北京土地市場將迎來12年來首輪基準地價調(diào)整
發(fā)布時間：2014-04-02 來源：0352房網(wǎng) 編輯：阿紫
繼萬科城以低于預(yù)期價格入市后，東亞·印象臺湖住宅二期項目已確定將售價從之前預(yù)期的2.6萬元／平方米調(diào)整至2.2萬元／平方米。今年3月以來，土地市場驟然降溫，截至3月25日，一線城市土地出讓金收入僅為84.5億元，而去年同期，這一數(shù)字高達320億元。房價、地價的降溫，與即將調(diào)整基準地價有無關(guān)系？
對這一問題，范國才說道：“基準地價的調(diào)整與房價、地價沒有直接關(guān)聯(lián)，基準地價只是反映土地的價值，而土地進入市場會通過招標(biāo)、掛牌、拍賣方式，這時確定的地價，是綜合了土地一級開發(fā)成本、每個地塊的具體情況綜合評估確定的，與基準地價的關(guān)系不大。而土地最終的成交價格也是由市場需求決定的，因此基準地價的調(diào)整對地價和房價不會產(chǎn)生明顯影響。”
但姜安源并不這樣認為。他分析道：“基準地價調(diào)整是市場變化的需求，也是城市發(fā)展過程中的必然趨勢選擇，調(diào)整一方面會引起社會心理預(yù)期的變化，認為地價上漲帶來房價上漲；另一方面對協(xié)議出讓的影響較大；第三是與市場價格趨近，可以作為參考價格。”
3月25日，京津冀三地專家聯(lián)合發(fā)布的2014年《京津冀藍皮書》表示：“北京中心城區(qū)的人口疏解應(yīng)從城市功能疏解入手，鼓勵行政機構(gòu)、事業(yè)單位外遷，保持中心城區(qū)房價適當(dāng)高位，增加中心城區(qū)的生活和辦公成本。”業(yè)內(nèi)人士分析認為，基準地價的調(diào)整或會促進部分企業(yè)外遷。
