北京土地市場(chǎng)將迎來(lái)12年來(lái)首輪基準(zhǔn)地價(jià)調(diào)整
發(fā)布時(shí)間：2014-04-02 來(lái)源：0352房網(wǎng) 編輯：阿紫
摘要：據(jù)北京市國(guó)土資源局（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“北京市國(guó)土局”）了解，北京將在4月下旬舉行基準(zhǔn)地價(jià)更新調(diào)整聽(tīng)證會(huì)。至此，北京土地市場(chǎng)將迎來(lái)12年來(lái)的首輪基準(zhǔn)地價(jià)調(diào)整。
北京市國(guó)土局相關(guān)人士介紹說(shuō)，這次基準(zhǔn)地價(jià)調(diào)整將采取價(jià)格動(dòng)態(tài)機(jī)制，這樣有助于保持北京樓市的健康發(fā)展。“基準(zhǔn)地價(jià)的上漲意味著購(gòu)買(mǎi)的房屋、物業(yè)的價(jià)值將增加，將來(lái)征收的物業(yè)稅有可能與基準(zhǔn)地價(jià)有關(guān)。如果將基準(zhǔn)地價(jià)和房屋的重置價(jià)加在一起作為該物業(yè)的價(jià)值，按照一定的比例征收物業(yè)稅，那么勢(shì)必會(huì)影響到物業(yè)稅，但對(duì)于樓市影響并不大。”
基準(zhǔn)地價(jià)迎來(lái)調(diào)整
據(jù)了解，目前北京實(shí)行的基準(zhǔn)地價(jià)是2002年調(diào)整的，當(dāng)時(shí)按照土地用途分為商業(yè)、綜合、居住和工業(yè)四類(lèi)，并由城區(qū)至郊區(qū)劃分為10個(gè)級(jí)別。東城、西城、崇文、宣武、海淀、朝陽(yáng)為一到六類(lèi)地段，豐臺(tái)、石景山為三到九類(lèi)地段，其他郊區(qū)縣為六到十類(lèi)地段。其中，商業(yè)、綜合、居住用途最高的一級(jí)價(jià)格分別達(dá)到9750元/建筑平方米、8250元/建筑平方米和7000元/建筑平方米，而最低的十級(jí)則分別只有140元/建筑平方米、140元/建筑平方米和90元/建筑平方米。
而在此次擬更新的基準(zhǔn)地價(jià)中，土地用途將分為商業(yè)、辦公、居住、工業(yè)和綜合五大類(lèi)，土地級(jí)別從原先的10個(gè)增加到12個(gè)，對(duì)于不同級(jí)別的土地劃分得更細(xì)致。其中，二環(huán)內(nèi)的大部分土地，都定為了最高的一級(jí)；三環(huán)內(nèi)則主要為二級(jí)和三級(jí)；五環(huán)內(nèi)大都是六級(jí)以內(nèi)。價(jià)格將采取動(dòng)態(tài)機(jī)制，掛鉤市場(chǎng)價(jià)格。
名洋灝正房地產(chǎn)土地評(píng)估（北京）有限公司董事總經(jīng)理范國(guó)才告訴中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者：“隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)及宏觀經(jīng)濟(jì)的不斷變化，當(dāng)前使用的基準(zhǔn)地價(jià)已經(jīng)不能反映市場(chǎng)的實(shí)際情況。所以及時(shí)作出調(diào)整很有必要。”而據(jù)了解，此次基準(zhǔn)地價(jià)的調(diào)整也將對(duì)商業(yè)用地地價(jià)明確加價(jià)幅度。因?yàn)榘凑罩胺謪^(qū)域確定的基準(zhǔn)地價(jià)，全市約1100平方公里的建成區(qū)將被劃成500多個(gè)區(qū)片，平均每個(gè)區(qū)片在2.2平方公里左右，每個(gè)區(qū)片確定一個(gè)基準(zhǔn)地價(jià)。
對(duì)此，亞太城市發(fā)展研究會(huì)房地產(chǎn)分會(huì)會(huì)長(zhǎng)陳寶存介紹道：“按照這個(gè)分法，長(zhǎng)安街、王府井等繁華地段的基準(zhǔn)地價(jià)才9000元/平方米，顯然不夠合理，所以北京要提高商業(yè)用地基準(zhǔn)地價(jià)。”
北京國(guó)地房地產(chǎn)土地評(píng)估有限公司總經(jīng)理助理姜安源分析道：“地方債務(wù)償債壓力是提高基準(zhǔn)地價(jià)的重要原因。從今年起，各地將進(jìn)入地方債務(wù)償債高峰期，其中相當(dāng)規(guī)模債務(wù)需用土地收入償還。在這種情況下，地方政府自然希望土地以更高價(jià)格出讓。提高基準(zhǔn)地價(jià)，無(wú)疑有助于抬升土地出讓底價(jià)。國(guó)土部數(shù)據(jù)顯示，今年上半年，全國(guó)土地出讓合同價(jià)款1.7萬(wàn)億元，增幅達(dá)77.3%，其中房地產(chǎn)用地出讓價(jià)款同比增幅超過(guò)90%。”地價(jià)房?jī)r(jià)影響幾何。
