產(chǎn)權(quán)40年為何合同寫70年 消費(fèi)者質(zhì)疑開發(fā)商欺詐
發(fā)布時(shí)間：2014-04-02 來源：中華地產(chǎn)網(wǎng) 編輯：卡卡
摘要：購(gòu)房合同寫明產(chǎn)權(quán)為70年，拿到的土地證則標(biāo)40年，縮水近一半，多次與邵武市新天地房地產(chǎn)開發(fā)有限公司協(xié)商無果。近日，網(wǎng)友張先生反映了自己的遭遇，他認(rèn)為開發(fā)商誤導(dǎo)消費(fèi)者，存在商業(yè)欺詐嫌疑。
“這塊地的期限是70年吧？不會(huì)有問題吧？”網(wǎng)友張先生告訴記者，簽合同前他多次售樓處工作人員求證。“怎么可能不是？以合同為準(zhǔn)。”工作人員干脆的回答讓張先生吃了定心丸。2011年3月，他在購(gòu)房合同上簽了名，并支付了首付款。
2013年11月17日，張先生到邵武國(guó)土局領(lǐng)取土地證。“翻開內(nèi)頁(yè)時(shí)，發(fā)現(xiàn)使用年限只有40年，我當(dāng)時(shí)就跳了起來。”張先生告訴記者，“好不容易盼來了土地證，打開一看，我就蒙了。”國(guó)土局的工作人員解釋：“商業(yè)用地都是40年。”
購(gòu)房合同里寫著“土地使用年限自2008年8月15日至2078年7月22日”，為何辦證時(shí)卻變成了“終止日期2048年7月22日”？開發(fā)商辦證中心的工作人員解釋，證書上的使用年限都是跟著合同走，店面產(chǎn)權(quán)也有70年的，并復(fù)印了邵武新天地的另一個(gè)
樓盤的業(yè)主店面土地證給張先生。
當(dāng)日，張先生帶著開發(fā)商給的土地證復(fù)印件、《購(gòu)房合同》來到邵武市國(guó)土局。工作人員經(jīng)請(qǐng)示后回復(fù)，“店面產(chǎn)權(quán)就是40年”。
對(duì)此，邵武市新天地房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
銷售經(jīng)理魏先生表示，張先生所述屬實(shí)，是公司工作人員在書寫購(gòu)房合同出現(xiàn)筆誤，并揚(yáng)言“讓業(yè)主來告我們啊”！邵武市住建局告訴記者，購(gòu)房合同中有關(guān)土地使用年限70年的規(guī)定，是針對(duì)小區(qū)土地使用情況的總體表述，張先生所購(gòu)房屋，土地用途為商業(yè)，使用年限為40年，符合法律規(guī)定。
此事在邵武當(dāng)?shù)匾?a class="p_wordlink" target="_blank">論壇引發(fā)熱議。網(wǎng)友“swzx18”留言說：“商業(yè)欺詐！新天地開發(fā)商開發(fā)了十幾年，難道合同都寫不來？”“不是當(dāng)事人‘非要’店面70年產(chǎn)權(quán)，而是開發(fā)商不應(yīng)當(dāng)把‘明知是40年產(chǎn)權(quán)的商業(yè)用地’寫成‘70年產(chǎn)權(quán)’，開發(fā)商不是第一次開發(fā)地產(chǎn)，難道合同都不會(huì)寫？就一句‘寫錯(cuò)’了事？”網(wǎng)友“19731004”如是說。
福建舜寧律師事務(wù)所歐延生表示，按照法規(guī)商業(yè)用地國(guó)有土地使用權(quán)出讓的年限最高不得超過40年，在購(gòu)
買房屋時(shí)，開發(fā)商有準(zhǔn)確告知消費(fèi)者的義務(wù)。歐律師認(rèn)為，根據(jù)新消法規(guī)定，如果開發(fā)商確實(shí)存在誤導(dǎo)、欺詐消費(fèi)，應(yīng)該給予消費(fèi)者相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。（新聞來源中華地產(chǎn)網(wǎng)）
