北京市4月份33個(gè)樓盤入市 房企推盤策略分化
發(fā)布時(shí)間：2014-04-02 來源：0352房網(wǎng) 編輯：卡卡
摘要：目前已有多個(gè)主要面對(duì)剛需客群的項(xiàng)目調(diào)整市場(chǎng)預(yù)期，開始放量。
北京樓市即將迎來供應(yīng)高峰，多數(shù)項(xiàng)目加速跑量，部分項(xiàng)目等待市場(chǎng)回暖，擇機(jī)入市。
三四月份，往往是樓市供需上揚(yáng)的起點(diǎn)，多數(shù)時(shí)候也會(huì)進(jìn)入
價(jià)格上升的通道。然而今年春天，北京樓市卻在演繹不同的故事。
機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)顯示，4月預(yù)計(jì)將有近40個(gè)項(xiàng)目入市；據(jù)了解，目前無論是從剛需產(chǎn)品、改善產(chǎn)品還是中高端產(chǎn)品，蓄客熱度都比去年有一定程度的回落。
經(jīng)多方了解發(fā)現(xiàn)，由于不同企業(yè)與項(xiàng)目對(duì)于推盤節(jié)奏的要求不同，面對(duì)同樣的市場(chǎng)，
房企的推盤策略也出現(xiàn)了多種分化。
亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)
數(shù)據(jù)顯示，4月份，包括東亞·朗悅居、金隅瀾灣等8個(gè)純新盤及香江別墅、東亞·印象臺(tái)湖、中建·國(guó)際城等25個(gè)老項(xiàng)目后期在內(nèi)，北京共有33個(gè)商品
住宅項(xiàng)目計(jì)劃開盤，這與去年同期僅23個(gè)項(xiàng)目開盤相比，增加了10個(gè)項(xiàng)目之多。
而據(jù)北京中原
地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，4月預(yù)計(jì)將有近40個(gè)項(xiàng)目入市。
中原地產(chǎn)市場(chǎng)報(bào)告分析認(rèn)為，“現(xiàn)在的市場(chǎng)沒有那么差，目前市場(chǎng)雖然有各種價(jià)格調(diào)整的傳言，從3月入市的項(xiàng)目看，的確出現(xiàn)了低于預(yù)期的入市價(jià)格，但其中原因多樣，主要是受政府限價(jià)和自住房（地塊匯總、實(shí)拍、
論壇）、信貸
政策變化等因素集中影響。平價(jià)入市的項(xiàng)目去化速度非�？�，這種情況下房企只要平穩(wěn)定價(jià)，去化速度有保障，也導(dǎo)致了4月房企可能會(huì)集中供應(yīng)�；厥召Y金。”
亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理高姍表示，除了當(dāng)前市場(chǎng)預(yù)期生變、供需形勢(shì)調(diào)整令部分項(xiàng)目急欲加速跑量、回籠資金以外，五六月份將面臨年中業(yè)績(jī)大考以及下半年自住
商品房將形成規(guī)�；⿷�(yīng)，也讓很多房企加快推盤節(jié)奏，預(yù)計(jì)4月北京樓市將迎來供應(yīng)高峰。
降低預(yù)期，平價(jià)走量
“現(xiàn)在的很多項(xiàng)目并不能說降價(jià)銷售，只能算降低了市場(chǎng)預(yù)期，采取平價(jià)走量的營(yíng)銷策略。”珠江四季悅城項(xiàng)目負(fù)責(zé)人說。
已有多個(gè)主要面對(duì)剛需客群的項(xiàng)目調(diào)整了市場(chǎng)預(yù)期，開始放量。位于房山京良路附近的中國(guó)鐵建·國(guó)際花園，預(yù)計(jì)推出的主力
戶型是90-120平方米三居。上期開盤價(jià)在1.8萬元/平方米左右，預(yù)計(jì)將于4月上旬推出新一期房源，目前尚未確定銷售價(jià)格和開盤時(shí)間。一位中國(guó)鐵建·國(guó)際花園銷售人員說，“預(yù)計(jì)價(jià)格與上一期相比，漲幅不會(huì)很大。”價(jià)格沒有上漲，蓄客情況卻也難稱樂觀。據(jù)該銷售人員介紹，這一期將推出800余套項(xiàng)目，目前已排號(hào)至600余號(hào)。
另據(jù)了解，位于房山京周路北側(cè)、六環(huán)外的東亞·朗悅居，預(yù)計(jì)也將在下月推出全部400多套房源，其中80%是70平米兩居小戶型，單價(jià)在1.7萬元/平方米左右，目前已排號(hào)800多人。而位于房山良鄉(xiāng)板塊的首創(chuàng)·伊林郡定于4月中下旬開盤，將推出200余套房源，價(jià)格在21000元/平方米左右，目前已排號(hào)近800人。
位于昌平區(qū)回龍觀的首開國(guó)風(fēng)美唐，下期將推出492套房源，預(yù)計(jì)將于4月中下旬開盤，價(jià)格在25000元/平方米左右，目前還沒有開始排號(hào)。
北京中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉分析認(rèn)為，受自住房供應(yīng)量、信貸政策等種種不確定因素影響，部分房企會(huì)選擇在上半年時(shí)調(diào)整策略，加緊銷售。
集中放量，小步快跑
4月份，大興及亦莊板塊則出現(xiàn)改善型項(xiàng)目的集中放量，包括華潤(rùn)公元九里、楓丹壹號(hào)等項(xiàng)目都計(jì)劃推出后期產(chǎn)品。
預(yù)計(jì)將于3月底或4月初開盤的亦莊·金茂悅項(xiàng)目工作人員表示，這是該項(xiàng)目去年年底入市以來的第三次開盤，此次將推出一棟樓，60套房源，目前蓄客200余組。“項(xiàng)目入市后，基本上一個(gè)多月就會(huì)推一次盤，從蓄客角度來說，不可能推盤太多。而這個(gè)推盤節(jié)奏是早已定好的，這個(gè)項(xiàng)目體量較大，而且我們公司在亦莊還有兩塊地，因此不會(huì)為了追求更高的價(jià)格而放緩?fù)票P節(jié)奏。”
據(jù)了解，亦莊區(qū)域內(nèi)楓丹壹號(hào)項(xiàng)目的情況與亦莊·金茂悅類似，也采取了小步快跑的推盤方式，公司對(duì)資金回流也有著一定的要求。
位于西四環(huán)的高端
樓盤紫辰院項(xiàng)目相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，“現(xiàn)在市場(chǎng)事實(shí)上并不存在降價(jià)，我們也不會(huì)輕易改變推盤策略。”而另一位預(yù)計(jì)將于4月份推盤的高端項(xiàng)目相關(guān)負(fù)責(zé)人則稱，“現(xiàn)在中高端市場(chǎng)的客戶也出現(xiàn)了觀望情緒，但我們認(rèn)為這部分產(chǎn)品仍然是稀缺的，觀望是暫時(shí)的。”
此外，北京市場(chǎng)上一些經(jīng)濟(jì)型別墅產(chǎn)品也開始放量，4月份計(jì)劃入市的4個(gè)別墅項(xiàng)目，均以總價(jià)800萬元以下的經(jīng)濟(jì)型產(chǎn)品為主。如位于昌平上西山東麓的香江別墅，計(jì)劃推出聯(lián)排、雙拼、獨(dú)棟三種產(chǎn)品，總價(jià)600萬元/套起。而位于懷柔的東亞華欣灣推出的小獨(dú)棟產(chǎn)品，總價(jià)為680萬元/套起。
