買賣糾紛增多 消費者購買回遷房需先查清產(chǎn)權(quán)
發(fā)布時間：2014-03-31 來源：0352房網(wǎng) 編輯：李建霞
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摘要：近年來，房價一直處于上漲勢頭，由于現(xiàn)行規(guī)定并不禁止村民或居民將回遷房的購買權(quán)部分或全部進行有償轉(zhuǎn)讓，加之回遷房的區(qū)位和價格優(yōu)勢十分明顯，因此吸引了不少買房者的目光，不少糾紛也隨之產(chǎn)生。
回遷房產(chǎn)權(quán)性質(zhì)有三種
根據(jù)《北京市高級人民法院關(guān)于審理房屋買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的指導意見（試行）》第七條規(guī)定，出賣人轉(zhuǎn)讓已購按經(jīng)濟適用住房管理的房屋，當事人主張房屋買賣合同無效的，不予支持。具體到本案中，陳先生和魏先生簽訂的回遷房買賣合同系雙方當事人的真實意思表示，并不具備合同無效的情形，因此雙方簽訂的回遷房買賣合同系有效。
總的來說，回遷房買賣合同的效力應(yīng)依回遷房最終確認的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)確定，具體有以下三種情形：
第一，若回遷房的性質(zhì)為商品房及按經(jīng)濟適用住房管理的房屋，且合同并不存在法律規(guī)定的無效情形，則合同的效力應(yīng)為有效；第二，若回遷房的性質(zhì)為經(jīng)濟適用房，合同的效力則按有關(guān)經(jīng)濟適用房的相關(guān)法律規(guī)定進行處理。具體為：1.相關(guān)政策、法規(guī)規(guī)定的限制上市交易期限內(nèi)買賣已購經(jīng)濟適用住房，回遷房買賣合同無效。2.出賣人轉(zhuǎn)讓的經(jīng)濟適用住房的原購房合同系2008年4月11日（含）之前簽訂，當事人又在轉(zhuǎn)讓該已購房屋的合同中約定在限制上市交易期限屆滿后再辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記或在一審法庭辯論終結(jié)前該房屋已具備上市交易條件的，可以認定合同有效；第三，如果回遷房的房屋性質(zhì)還未確定，因該房屋性質(zhì)無法確定，故該類合同的效力尚無法確定，當事人可在房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)確定后另行向法院提起訴訟。
買回遷房先查明其性質(zhì)
在此，業(yè)內(nèi)人士也特別提醒欲購買回遷房的買受人，可以通過開發(fā)商發(fā)放的拆遷政策中對回遷房性質(zhì)的說明或者去住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會查詢確定回遷房的性質(zhì)后再行決定是否購買回遷房，以免將來因為回遷房的性質(zhì)未定導致房屋買賣合同無法履行，而遭受不必要的損失。
