北京自住房地皮刷新高價(jià)紀(jì)錄 多建中小戶型房
發(fā)布時(shí)間：2014-03-31 來源：0352房網(wǎng) 編輯：小墨
摘要：昨天下午，位于朝陽區(qū)來廣營的地塊被恒大奪走。未來這一地塊上將配建2.94萬平方米的限價(jià)商品房，每平方米1.5萬元；剩余住宅全是自住型商品房（簡稱自住房），限價(jià)每平方米2.8萬元。這兩個(gè)價(jià)格雙雙刷新兩種類型房屋的最高售價(jià)紀(jì)錄。市住建委負(fù)責(zé)人表示，由于與周邊房價(jià)至少有30%的利益差，為了避免有人申請(qǐng)高價(jià)自住房后盈利，這些項(xiàng)目提供的都是較小戶型。
來自市國土局的信息顯示，昨天下午，朝陽區(qū)來廣營、豐臺(tái)花鄉(xiāng)等三宗經(jīng)營性用地出讓，這三宗地塊合計(jì)建筑面積為98.8萬平方米，成交總價(jià)為45.44億元。成交的三宗經(jīng)營性地塊中，最受關(guān)注的是朝陽區(qū)來廣營地塊。該地塊為2012年9月份被暫停出讓的來廣營A2地塊，此次該地塊變身自住房項(xiàng)目重新掛出，起始價(jià)上調(diào)到2.08億元。該地塊吸引了恒大、中鐵建、住總正華、華遠(yuǎn)4家
房企參與競拍，經(jīng)過44輪競價(jià)后，最終由恒大以20.5億元競得，溢價(jià)率為37.4%。
統(tǒng)計(jì)機(jī)構(gòu)
數(shù)據(jù)顯示，該地塊將配建限價(jià)房2.94萬平方米，限價(jià)每平方米1.5萬元，剩余居住部分將全部建成套均面積不超過80平方米的自住房，限價(jià)2.8萬元。這個(gè)價(jià)格明顯高于之前自住房每平方米2.2萬元的普遍
均價(jià)，使該地塊成為目前本市最貴的自住房項(xiàng)目地塊。
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地產(chǎn)市場(chǎng)研究部張旭分析，來廣營地塊與之前豆各莊、東壩等自住房地塊相比，地段更好，該地塊附近
北京青年城、北苑2號(hào)院等小區(qū)成交價(jià)格在3.7萬至4萬元左右，每平方米2.8萬元的價(jià)格對(duì)于
購房者而言有著很強(qiáng)的吸引力。
自住房價(jià)格在最開始就被確定為低于周邊同等類型住宅30%，但隨后多個(gè)試點(diǎn)項(xiàng)目無論地段好壞，都被確定為每平方米2.2萬元。今年年初，市住建委負(fù)責(zé)人接受本報(bào)記者采訪時(shí)曾經(jīng)表示，自住房要打破2.2萬元的固定價(jià)格，“隨行就市”。但若是固定30%的價(jià)格差異，仍意味著在越好的地段
建設(shè)自住房，未來轉(zhuǎn)賣時(shí)的盈利空間越大。
“自住房將納入共有產(chǎn)權(quán)房考慮，未來還將出臺(tái)更明確的操作細(xì)則，包括房屋可以上市時(shí)出售要走哪些手續(xù)，補(bǔ)繳哪些款項(xiàng)等。”這位負(fù)責(zé)人透露。其中，限制好地段的自住房面積，也是避免轉(zhuǎn)賣盈利過高的手段之一。
根據(jù)市規(guī)劃委和市住建委發(fā)布的信息，百子灣地塊未來將提供60至80平方米的兩居室，而來廣營地塊將提供80平方米以下的住宅。正在進(jìn)行申報(bào)的大興兩項(xiàng)目，最大戶型都為3居室，單套最大面積在120平方米至140平方米之間。
自住房現(xiàn)場(chǎng)確認(rèn)時(shí)，委托他人代辦的話，非得公證才行？市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人昨日回復(fù)稱，政府文件沒有強(qiáng)制要求委托必須要進(jìn)行公證。
3月26日，本報(bào)曾經(jīng)在10版刊登《第二批自住房申報(bào)啟動(dòng)現(xiàn)場(chǎng)確認(rèn) 購房人須四次到現(xiàn)場(chǎng)挺折騰》稿件，發(fā)現(xiàn)在自住房確認(rèn)現(xiàn)場(chǎng)，存在“為省百元公證費(fèi)，孕婦老人排長隊(duì)”的尷尬情況。
一位
房地產(chǎn)分析機(jī)構(gòu)人士稱，購買自住房和購買商品房、產(chǎn)權(quán)型保障房相比，手續(xù)更復(fù)雜，要求也更為嚴(yán)格。由于多個(gè)
開發(fā)商要求現(xiàn)場(chǎng)確認(rèn)時(shí)必須本人前往，或者需要公證后方能委托，心疼公證費(fèi)的保障房輪候家庭申請(qǐng)人要自行確認(rèn)，確實(shí)有些不方便。
“實(shí)際上出臺(tái)的各種文件中，都沒有強(qiáng)制要求現(xiàn)場(chǎng)確認(rèn)環(huán)節(jié)要進(jìn)行公證；由于后期搖號(hào)、選房都會(huì)有公證處工作人員全場(chǎng)進(jìn)行公證，前期現(xiàn)場(chǎng)確認(rèn)時(shí)，是不是本人前來，對(duì)隨后的工作影響也不大。”市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人分析，自住房的開發(fā)商可能出于確認(rèn)身份考慮，想讓委托代辦的手續(xù)更靠譜，才進(jìn)行了這方面要求。
雖然政府無明確要求，但項(xiàng)目開發(fā)商仍出于各種考慮，未全面放開。昨天下午，正在辦理現(xiàn)場(chǎng)確認(rèn)手續(xù)的開發(fā)商發(fā)出提示，夫妻間代辦自住房確認(rèn)無須公證，但其他關(guān)系間（包括成年子女與父母間）委托代辦，仍需公證。
