中國房地產(chǎn)市場:三大房地產(chǎn)開發(fā)商看好國內(nèi)房市
發(fā)布時(shí)間：2014-03-24 來源：0352房網(wǎng) 編輯：卡卡
摘要：3月22月，國務(wù)院發(fā)展研究中心主辦的中國發(fā)展高層論壇的題為“房地產(chǎn)市場與宏觀經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定”的分會(huì)場上，國內(nèi)三大房地產(chǎn)開發(fā)商均看好中國房地產(chǎn)市場，但同時(shí)也承認(rèn)市場存在分化現(xiàn)狀。
“未來5-8年中國房地產(chǎn)市場發(fā)展仍舊會(huì)健康發(fā)展。目前，中國房地產(chǎn)行業(yè)總體基本面沒有變化，總體市場是好的，同時(shí)也存在一線
城市房價(jià)較高、供求矛盾等問題。” 綠地集團(tuán)董事長、總裁張玉良表示。
張玉良認(rèn)為，
一線城市(
北京、上海、廣東的廣州、深圳等地)的人口聚集度還在加速積聚，而市場供應(yīng)有限，這些城市的房價(jià)還有可能小幅上升；但三四線城市會(huì)發(fā)生分化。此外，
住宅地產(chǎn)的增速放緩，但產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)增長卻很快，比如養(yǎng)老地產(chǎn)和以服務(wù)業(yè)為主體的商業(yè)地產(chǎn)。政府一些積極的雙向
調(diào)控、不一刀切的調(diào)控、差別調(diào)控按市場需求調(diào)控的
政策如果做的好，會(huì)有很好的效果。
華潤(集團(tuán))有限公司董事長宋林對國務(wù)院未來
調(diào)整房市表示非常有信心。“調(diào)整期是健康的，過了調(diào)整期中國房地產(chǎn)行業(yè)會(huì)更健康的發(fā)展。”中國的房地產(chǎn)市場從長遠(yuǎn)來講，健康發(fā)展是調(diào)控非常核心的目標(biāo)，房地產(chǎn)調(diào)控的終極原則應(yīng)讓行業(yè)平穩(wěn)、健康、穩(wěn)定增長，避免大起大落，否則對金融體系的沖擊后果是相當(dāng)嚴(yán)重的。
萬通集團(tuán)主席、萬通
投資控股股份有限公司董事長馮侖則把房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展比喻成喝酒。“今年我們意識(shí)到，喝大酒是不好的。”馮侖說。
馮侖表示，房地產(chǎn)市場已轉(zhuǎn)型到持續(xù)健康發(fā)展一個(gè)新起點(diǎn)。首先，
房企意識(shí)到不能不顧風(fēng)險(xiǎn)盲目增長，隨著直接
融資在房地產(chǎn)企業(yè)的融資比例不斷提高，投資人開始幫助房企控制風(fēng)險(xiǎn)。其次，房企意識(shí)到要轉(zhuǎn)到住宅開發(fā)以外的產(chǎn)品線上去。最后，政府對房企出臺(tái)的相關(guān)政策更加合理，比如放開資本市場的融資，對限價(jià)、
限購慢慢彈性化掌握，不以簡單的房價(jià)作為目標(biāo)，明確
保障房政策目標(biāo)大概20%由政府兜底。
