房價波動各方發(fā)聲

    就房價波動原因，兩會出現(xiàn)各種聲音。

    “房價，既不能夠大漲，也不能夠大跌。大漲大跌都不是市場經(jīng)濟，我們還是要尊重市場經(jīng)濟規(guī)律。總的來說，要保持穩(wěn)定，就是我們常說的‘穩(wěn)中有降’。”全國人大代表、北京市常務(wù)副市長李士祥表態(tài)，“首先是加大保障房的力度，去年我們提供了7萬套保障房，今年要有47萬平方米的保障房，同時135萬平方米的共有產(chǎn)權(quán)房，這些都是加大市場供給的力度。同時，以市場為主的，多樣性需求的體系也要建立，通過我們提供必要的土地供應(yīng)，加大土地供應(yīng)的力度。”

    全國人大代表、欣意集團總裁于貴良分析道，房價高是因為房產(chǎn)資源占用的兩極分化，實施全國聯(lián)網(wǎng)登記，同時征收房產(chǎn)稅，有利于二手市場房源的大量供給，而客觀上有利于房價的下降。

    “下降也是市場經(jīng)濟的一種形式，是存在的。崩盤，說整個房地產(chǎn)市場崩盤，我覺得這句話有點言過其實，為之過早。”全國人大代表、中南房地產(chǎn)業(yè)有限公司董事長陳錦石認為。

    全國政協(xié)委員、財政部財政科學(xué)研究所所長賈康表態(tài)，房價與地價并不是“雞生蛋、蛋生雞”如何排列先后順序的問題。從地價到樓價中間還有許多其他因素，因此未來走勢不能直接判定。

    對于房價偏高而言，“房價高在哪兒？房價的24%是稅費，超過30%是土地出讓，這些錢都被有關(guān)部門拿走了，要降房價，首先請不要‘雁過拔毛’，”全國政協(xié)常委、恒大集團董事局主席許家印這樣發(fā)聲。全國政協(xié)委員、住建部副部長齊驥認為：“一線城市要遏制投資投機性需求，限購政策不退出，同時雙向調(diào)控，對庫存量比較大的城市，要控制供地結(jié)構(gòu)和供應(yīng)結(jié)構(gòu)。不同歷史階段要進行不同的房地產(chǎn)調(diào)控。目前，除了抑制投資性需求外，還要增加供給。”

    對于當前房地產(chǎn)業(yè)的風(fēng)險，全國政協(xié)委員、江蘇省社科院院長劉志彪警告：“當前的樓市泡沫和地方債問題如果處理不好，對銀行而言就是‘定時炸彈’。銀行收緊房貸，既是進行風(fēng)險控制，也符合國家政策調(diào)節(jié)的方向。經(jīng)濟放緩、流動性偏緊、融資成本提升的背景下，房地產(chǎn)投資高增長恐難以為繼。”

    值得關(guān)注的城鎮(zhèn)化，全國人大代表、民建中央副主席辜勝阻[微博]認為。隨著城鎮(zhèn)化的發(fā)展，資源和人口大量由邊緣向中心城市集中，需求和購買力也都從三四線向一二線匯集，隨著三四線城市建設(shè)過程中“攤大餅”的弊端顯現(xiàn)，樓市便越來越呈現(xiàn)明顯的分化。

    就房產(chǎn)稅來說，全國政協(xié)委員、財政部財政科學(xué)研究所所長賈康強調(diào)：“推進房產(chǎn)稅改革，就必須立法先行。開征房產(chǎn)稅必須要先建立全國不動產(chǎn)信息聯(lián)網(wǎng)體系，這些舉措都將對房地產(chǎn)市場影響深遠。”

    “總體來看，政府是要構(gòu)建以市場為主滿足多層次需求的住房供應(yīng)體系。在房地產(chǎn)市場調(diào)控中，政府將更多依靠市場手段，同時加大保障房供應(yīng)，加快解決中低收入群眾基本住房問題。政府要繼續(xù)推進基本公共服務(wù)均等化，推進以人為核心的新型城鎮(zhèn)化，讓城鄉(xiāng)居民都能圓‘安居’夢。”全國人大代表、清華大學(xué)政治經(jīng)濟學(xué)研究中心主任蔡繼明總結(jié)說。