摘要：房價(jià)持續(xù)高漲的情況繼續(xù)顯露降溫跡象。國家統(tǒng)計(jì)局公布2月份70個(gè)大中城市的房價(jià)監(jiān)測數(shù)據(jù)，房價(jià)環(huán)比上漲的城市個(gè)數(shù)減少，持平的城市個(gè)數(shù)增加。據(jù)計(jì)算，新建商品住宅和二手住宅同比價(jià)格平均漲幅分別為11.1%和6.4%，分別比1月份回落了1.3個(gè)和1個(gè)百分點(diǎn)。

    2月份，北京新建商品住宅價(jià)格同比漲幅15.5%，二手住宅同比漲幅15.9%，均呈現(xiàn)連續(xù)4個(gè)月漲幅收窄的趨勢。本市2月二手房價(jià)格環(huán)比持平，而上月是環(huán)比下降0.1%。

一線城市漲幅降至20%以內(nèi) 

    2月份70個(gè)大中城市新建商品住宅和二手住宅價(jià)格環(huán)比上漲的城市個(gè)數(shù)分別為57個(gè)和46個(gè)，分別比1月份減少了5個(gè)和2個(gè)。新建商品住宅價(jià)格環(huán)比持平的城市個(gè)數(shù)為9個(gè)，比1月份增加了7個(gè)；二手住宅價(jià)格環(huán)比持平的城市個(gè)數(shù)為9個(gè)，與1月份相同。新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲的57個(gè)城市中，漲幅比1月份回落的城市有40個(gè)，比1月份增加了15個(gè)，最高漲幅為0.7%，最低漲幅為0.1%。

    2月份房價(jià)同比上漲的城市個(gè)數(shù)與1月份相同，漲幅有所回落。2月份70個(gè)大中城市新建商品住宅和二手住宅價(jià)格同比上漲的城市個(gè)數(shù)均與1月份相同，均為69個(gè)，但同比漲幅回落。新建商品住宅同比價(jià)格上漲的69個(gè)城市中，漲幅回落的城市有65個(gè)，比1月份增加了28個(gè)，最高漲幅為18.7%，最低漲幅為1.8%；二手住宅同比價(jià)格上漲的69個(gè)城市中，漲幅回落的城市有58個(gè)，比1月份增加了31個(gè)，最高漲幅為15.9%，最低漲幅為0.4%。

    值得關(guān)注的是，2月份北京、上海、廣州、深圳四大一線城市的新房、二手房同比漲幅均回落至20%以內(nèi)。

北京新盤售價(jià)低于預(yù)期

    北京成交量最大的兩個(gè)樓盤都位于大興天宮院板塊，分別是鑫苑·鑫都匯和中國水電·云立方，每平方米價(jià)格分別20838元和20881元，與去年相比漲幅相對較小。較早開盤的保利首開熙悅春天、金融街·融匯兩個(gè)精裝項(xiàng)目則定價(jià)在23000元，價(jià)格低于市場預(yù)期。

    亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫認(rèn)為，這凸顯開發(fā)商降低購房門檻、平價(jià)跑量的心態(tài)。春節(jié)后，北京剛需市場的交易量出現(xiàn)明顯下滑，最近一個(gè)多月時(shí)間里，北京成交價(jià)格低于每平方米25000元的中低價(jià)位房源僅售出3641套，相當(dāng)于去年同期的41%。此外，與去年同期相比，中低價(jià)位房源占市場總交易量的比例也大幅下滑16個(gè)百分點(diǎn)，由去年的86%降至70%。

    剛需市場狀況不容樂觀，銀行信貸持續(xù)收緊，加上北京自住型商品房提前鎖定大量購房需求，剛需盤不得不重新審視市場，通過降低價(jià)格預(yù)期來刺激剛需購房者盡快出手。任啟鑫預(yù)測，由于資金面、市場面、政策面在短期內(nèi)不會出現(xiàn)較大轉(zhuǎn)變，未來“平價(jià)跑量”的剛需盤將會由天宮院逐步擴(kuò)展至北京其他區(qū)域。

三類城市房價(jià)下跌可能性大

    2月份一線、二線、三四線城市的二手房和新房價(jià)格漲幅都降至新低。鏈家地產(chǎn)的數(shù)據(jù)顯示，這些城市新建商品住房與二手住房環(huán)比漲幅均降至15個(gè)月以來新低；新房價(jià)格環(huán)比上漲的城市個(gè)數(shù)降至13個(gè)月新低；二手房價(jià)格環(huán)比上漲的城市數(shù)降至14個(gè)月新低。

     “從同比數(shù)據(jù)觀察，房價(jià)見頂回落態(tài)勢確立，2012年開始的市場回暖和房價(jià)快速上漲周期結(jié)束。”鏈家地產(chǎn)市場研究部張旭認(rèn)為，短期內(nèi)購房者觀望心理還難以得到緩解，預(yù)計(jì)未來市場的調(diào)整仍將繼續(xù)。在典型房企的帶動下，新房市場的價(jià)格平開，或者是促銷案例逐漸增多，未來房價(jià)漲幅還將進(jìn)一步下降。

    不過，一線、二線城市與三四線城市房價(jià)將呈現(xiàn)更為明顯的分化趨勢。偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉表示，如果國內(nèi)房價(jià)出現(xiàn)明顯下跌，首先將從三類城市率先開始：旅游地產(chǎn)聚集的城市、區(qū)域供應(yīng)量與人口基數(shù)不匹配的三四線城市、房價(jià)上漲過快的城市。

    一旦地產(chǎn)市場整體遇冷，旅游地產(chǎn)價(jià)格的回落將首當(dāng)其沖，2月房價(jià)統(tǒng)計(jì)中價(jià)格持平的杭州、�？诘瘸鞘芯�是如此。而在一線城市，價(jià)格下跌一般會先從遠(yuǎn)郊區(qū)縣開始，逐步向市中心蔓延。