房產(chǎn)做了遺囑公證 就能辦理房產(chǎn)證了嗎？
發(fā)布時(shí)間：2014-03-17 來(lái)源：0352房網(wǎng) 編輯：小墨
摘要：遺囑繼承，是指被繼承人生前立下遺囑，若其死亡后將自己的財(cái)產(chǎn)指定給哪些人繼承。遺贈(zèng)是指被遺贈(zèng)人通過(guò)遺囑的方式，將其遺產(chǎn)的一部分或全部贈(zèng)與法定繼承人以外的個(gè)人或者社會(huì)組織，并于遺囑人死亡時(shí)發(fā)生法律效力的行為。
近期遇到一位吳先生咨詢(xún)，因?yàn)閰窍壬倪h(yuǎn)房親戚在購(gòu)
買(mǎi)房屋的時(shí)候讓吳先生出了
購(gòu)房款，因此決定今后把房子留給吳先生，并做了遺囑公證。親戚去世兩年后，吳先生拿著遺囑公證書(shū)到市產(chǎn)監(jiān)處申請(qǐng)房屋登記，工作人員告知其還需提供接受遺贈(zèng)的公證書(shū)。吳先生對(duì)此很不理解，認(rèn)為遺囑公證書(shū)在自己的手中，就應(yīng)該直接將
房產(chǎn)登記到自己的名下。那么，到底工作人員的要求是否過(guò)分呢？遺贈(zèng)公證書(shū)是否就足以證明房屋的權(quán)利歸屬了呢？
要弄清這個(gè)問(wèn)題，必須先了解一下什么是遺囑繼承和遺贈(zèng)。遺囑繼承，是指被繼承人生前立下遺囑，若其死亡后將自己的財(cái)產(chǎn)指定給哪些人繼承。遺贈(zèng)是指被遺贈(zèng)人通過(guò)遺囑的方式，將其遺產(chǎn)的一部分或全部贈(zèng)與法定繼承人以外的個(gè)人或者社會(huì)組織，并于遺囑人死亡時(shí)發(fā)生法律效力的行為。遺贈(zèng)取得房產(chǎn)需具備以下條件：
第一，遺贈(zèng)人已經(jīng)死亡。按照《繼承法》 第2、5條的規(guī)定，遺贈(zèng)從被遺贈(zèng)人生理死亡或被宣告死亡時(shí)開(kāi)始。第二，受遺贈(zèng)人已經(jīng)履行了遺贈(zèng)所附有的義務(wù)。《繼承法》 第21條規(guī)定，遺囑繼承或者遺贈(zèng)附有義務(wù)的，繼承人或者受遺贈(zèng)人應(yīng)當(dāng)履行義務(wù)。沒(méi)有正當(dāng)理由不履行義務(wù)的，經(jīng)有關(guān)單位或者個(gè)人請(qǐng)求，人民法院可以取消他接受遺產(chǎn)的權(quán)利。第三，受遺贈(zèng)人在知道受遺贈(zèng)后兩個(gè)月內(nèi)，作出接受遺贈(zèng)的表示�！独^承法》 第25條第2款規(guī)定，受遺贈(zèng)人應(yīng)當(dāng)在知道受遺贈(zèng)后兩個(gè)月內(nèi)，作出接受或者放棄受遺贈(zèng)的表示，到期沒(méi)有表示的，視為放棄受遺贈(zèng)。第四，保留了必要遺產(chǎn)份額。《繼承法》第19條規(guī)定，遺囑應(yīng)當(dāng)對(duì)缺乏勞動(dòng)能力又沒(méi)有生活來(lái)源的繼承人保留必要的遺產(chǎn)份額。第五，已經(jīng)辦理接受遺贈(zèng)公證�！�
房地產(chǎn)登記技術(shù)規(guī)程》在附錄C《主要登記類(lèi)型申請(qǐng)材料清單》 中明確：因遺贈(zèng)申請(qǐng)房產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移登記，需要提供遺贈(zèng)公證書(shū)和接受遺贈(zèng)公證書(shū)。因此房屋登記人員向吳先生提出的要求是有依據(jù)的。
那么對(duì)于申請(qǐng)人吳先生來(lái)說(shuō)，他該如何做呢？根據(jù)《無(wú)錫市房屋登記技術(shù)規(guī)程》的規(guī)定，辦理房屋遺贈(zèng)轉(zhuǎn)移登記的申請(qǐng)人應(yīng)是接受遺贈(zèng)人或代理人。申請(qǐng)登記應(yīng)提
交房屋登記申請(qǐng)書(shū)、申請(qǐng)人身份證明、房屋所有權(quán)證、
土地使用證、遺贈(zèng)公證書(shū)和接受遺贈(zèng)公證書(shū)等材料。吳先生只需根據(jù)上述規(guī)定攜帶相關(guān)材料至市產(chǎn)監(jiān)處辦理登記手續(xù)即可。如果吳先生是去世者的繼承人，如果被繼承人生前做了遺囑繼承，則吳先生辦理房產(chǎn)證需要提供房屋登記申請(qǐng)書(shū)、申請(qǐng)人身份證明、房屋所有權(quán)證、繼承權(quán)公證書(shū)等材料。
