摘要：房產(chǎn)證難產(chǎn)的背后原因是什么？本報(bào)記者通過(guò)走訪政府職能部門(mén)、開(kāi)發(fā)商、投訴業(yè)主了解到，商品房從項(xiàng)目規(guī)劃立項(xiàng)、建設(shè)開(kāi)工、銷(xiāo)售交房至業(yè)主產(chǎn)權(quán)證辦理，需要上百個(gè)審批程序和報(bào)備要件，并交納數(shù)額可觀的政府規(guī)費(fèi)、稅費(fèi)。

    房企在整個(gè)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)、銷(xiāo)售及產(chǎn)權(quán)證件辦理的過(guò)程中，有一個(gè)環(huán)節(jié)出現(xiàn)違規(guī)、產(chǎn)生應(yīng)繳未繳的費(fèi)用、報(bào)備要件不全及信息不準(zhǔn)等問(wèn)題，就會(huì)造成后續(xù)其它開(kāi)發(fā)流程的工作擱置，最末端的房產(chǎn)證辦理由此拖延。

    總而言之，房產(chǎn)證難產(chǎn)的原因復(fù)雜繁瑣、各不相同，尤其是業(yè)主購(gòu)買(mǎi)了違法建設(shè)、違規(guī)預(yù)(銷(xiāo))售的房子，房產(chǎn)證的落地更是難上加難。本期樓市周刊，本報(bào)記者結(jié)合走訪調(diào)查結(jié)果和典型投訴，對(duì)房產(chǎn)證難產(chǎn)的原因進(jìn)行簡(jiǎn)單梳理，再次提醒購(gòu)房者置業(yè)一定要選五證齊全的商品房。為保護(hù)投訴業(yè)主的人身安全，文中所涉及投訴人的姓名和小區(qū)隱去。

房產(chǎn)證難產(chǎn) 業(yè)主心急如焚

    “我于2003年在太原五龍口街某回遷小區(qū)，購(gòu)買(mǎi)了一套98平方米的房子。從入住至今，項(xiàng)目一直沒(méi)有辦理房產(chǎn)證。每次業(yè)主和開(kāi)發(fā)商交涉，開(kāi)發(fā)商都說(shuō)盡快盡快，但辦下房產(chǎn)證的時(shí)間就是遙遙無(wú)期。”一提起房產(chǎn)證，太原市民劉先生滿肚苦水。

    家住和平北路某商品房小區(qū)的退休職工王蘇先生告訴記者，他在2004年購(gòu)買(mǎi)了這個(gè)小區(qū)的房子。時(shí)至今日，小區(qū)內(nèi)的5座樓中僅有他居住的A座樓沒(méi)有辦理房產(chǎn)證。其它樓的業(yè)主在前幾年陸續(xù)拿到房產(chǎn)證，數(shù)百戶人家等房產(chǎn)證少則六七年，多則十余年。像他這樣沒(méi)拿到房產(chǎn)證的業(yè)主還有幾十戶，他很想知道自己為什么拿不到房產(chǎn)證。

    還有一位2005年購(gòu)買(mǎi)期房的杜先生，已經(jīng)收房近7年，但房產(chǎn)證至現(xiàn)在沒(méi)有蹤影。開(kāi)發(fā)商對(duì)待業(yè)主的質(zhì)詢總是躲躲閃閃，特不耐煩。房產(chǎn)證拿不到手，意味著業(yè)主無(wú)權(quán)對(duì)自家房子進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、產(chǎn)權(quán)分割、遺產(chǎn)贈(zèng)與、抵押貸款等處置。

    記者走訪省城某知名房企的高管了解到，一個(gè)立項(xiàng)用地、規(guī)劃建設(shè)完全合法合規(guī)的商品房項(xiàng)目，從項(xiàng)目取得商品房預(yù)售證開(kāi)售，至交房為業(yè)主辦妥房產(chǎn)證的周期為3年至5年。這位高管2005年購(gòu)買(mǎi)的合法商品房，在全家入住5年后才辦妥了房產(chǎn)證。

    上述高管稱，如果項(xiàng)目立項(xiàng)用地、規(guī)劃建設(shè)存在違法違規(guī)行為，需要房企對(duì)違規(guī)行為進(jìn)行整改并交納罰款，經(jīng)對(duì)應(yīng)政府職能部門(mén)審批合格后，才能依法依規(guī)辦下項(xiàng)目的大房產(chǎn)證。整改及重新審批合格的時(shí)間有多長(zhǎng)，因房企整改效率不確定，不得而知。房企拿到項(xiàng)目的大房產(chǎn)證后，再收集購(gòu)房業(yè)主的結(jié)婚證、身份證、購(gòu)房合同發(fā)票及繳稅單據(jù)等必備要件，到房管部門(mén)辦理業(yè)主的小房產(chǎn)證。

    記者了解到，在2013年之前，省城各類(lèi)房企通過(guò)借用棚戶區(qū)改造、國(guó)企改制、新農(nóng)村建設(shè)、舊城改造、城中村改造等工程及項(xiàng)目名義先建后批、違法銷(xiāo)售的項(xiàng)目大量存在。直接導(dǎo)致部分業(yè)主因多年前購(gòu)買(mǎi)了違規(guī)建設(shè)及銷(xiāo)售的房子，至今無(wú)法辦理房產(chǎn)證。