摘要：11日，南京市政府官方網(wǎng)站公布了《市政府辦公廳關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)我市房地產(chǎn)市場管理工作的通知》(以下簡稱《通知》)，其中包括按季度分解控制漲幅、競價(jià)設(shè)上限等政策。

房價(jià)：按季度分解控制漲幅，中小戶型優(yōu)先申報(bào)

    據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，截至今年1月，南京房價(jià)已經(jīng)連續(xù)19個(gè)月上漲。為了控制房價(jià)，加強(qiáng)申報(bào)價(jià)格指導(dǎo)，《通知》要求，按季度分解控制房價(jià)漲幅。如上一季度房價(jià)指數(shù)漲幅過高，則對當(dāng)季度目標(biāo)進(jìn)行動(dòng)態(tài)調(diào)整和控制。申報(bào)價(jià)格以中小戶型優(yōu)先，合理價(jià)位優(yōu)先，不漲價(jià)優(yōu)先為原則。

    如出現(xiàn)多個(gè)高價(jià)項(xiàng)目或造成指數(shù)較大上漲的樓盤，采取分時(shí)分流，合理引導(dǎo)。對高價(jià)盤、漲幅明顯偏離市場價(jià)格的項(xiàng)目且不接受物價(jià)、住建部門價(jià)格指導(dǎo)的，暫不核發(fā)銷售許可證。 

精裝修價(jià)格：引入第三方評估，明碼標(biāo)價(jià)

    近期不少樓盤開始在精裝修上下功夫，提高精裝修價(jià)格變相漲價(jià)。不少購房者反映，精裝修實(shí)際價(jià)格和標(biāo)準(zhǔn)的價(jià)格明顯不符。對此，《通知》要求規(guī)范開發(fā)企業(yè)成品住宅的申報(bào)指導(dǎo)，對精裝修價(jià)格實(shí)行評估制度，在新建精裝修商品住房申報(bào)價(jià)格的同時(shí)，申報(bào)裝修價(jià)格及裝修標(biāo)準(zhǔn)，由專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行第三方裝修價(jià)格評估，在銷售時(shí)與房價(jià)一并在銷售現(xiàn)場明碼標(biāo)價(jià)對外公示。

郊區(qū)房：高淳、溧水房價(jià)申報(bào)納入價(jià)格監(jiān)管系統(tǒng)

    一些郊區(qū)樓盤如今也成為了剛需購房者的首選，為了加強(qiáng)這些郊區(qū)樓盤的市場監(jiān)管，此次《通知》明確，江寧、浦口、六合、溧水、高淳五個(gè)區(qū)的新建商品住宅項(xiàng)目在申請銷售許可審批前，報(bào)市物價(jià)、住建部門備案。鑒于國家統(tǒng)計(jì)局已經(jīng)將高淳、溧水兩區(qū)新建商品住房價(jià)格變動(dòng)情況納入南京市新建商品住房價(jià)格指數(shù)統(tǒng)計(jì)范圍，2014年開始兩區(qū)新建商品住房價(jià)格申報(bào)納入全市價(jià)格監(jiān)管系統(tǒng)。

土地出讓：競價(jià)設(shè)上限，超出部分競配建保障房

    過去幾年來，南京每年的商品住宅用地供應(yīng)量一直在400—450公頃左右，從今年開始，南京土地出讓計(jì)劃將增加10%以上�！锻ㄖ�》中明確，今后五年南京市商品住宅年均用地在500公頃以上。

    針對供需失衡、中小戶型占比偏低的狀況，此次出臺(tái)的政策中明確，未來商品房開發(fā)90平方米以下戶型占比達(dá)到50%以上。針對目前各個(gè)板塊“地王”頻出的現(xiàn)象，《通知》明確，地塊在公布出讓起始價(jià)的同時(shí)，公布競爭的最高限價(jià)，溢價(jià)率高于45%時(shí)，仍有競爭的，停止競爭地價(jià)，改為競爭配建保障房面積或保障房建設(shè)資金，配建面積最多者或出資最高者為競得人。