摘要：抵押登記業(yè)務(wù)流程，有人因辦不下房產(chǎn)證百般著急，有人辦下證來(lái)卻不去領(lǐng)。從濟(jì)南市住房保障和房產(chǎn)管理局新聞發(fā)布會(huì)上了解到，目前共有3萬(wàn)余本房產(chǎn)證在庫(kù)房“沉睡”無(wú)人認(rèn)領(lǐng)。

    濟(jì)南市住房保障和房產(chǎn)管理局發(fā)證科的工作人員愁啊——— 數(shù)量龐大的房產(chǎn)證發(fā)不出去。發(fā)證科科長(zhǎng)王偉偉介紹，發(fā)證科三個(gè)庫(kù)房中，有兩個(gè)庫(kù)房被這些“陳年”房產(chǎn)證所占據(jù)。由于長(zhǎng)期積壓，截至2013年12月31日，存放在這里待領(lǐng)取的房產(chǎn)證已達(dá)3萬(wàn)多本，有的存放期長(zhǎng)達(dá)10年之久。

    相關(guān)媒體在發(fā)證科庫(kù)房看到，庫(kù)房的架子上滿滿地放著無(wú)數(shù)的房產(chǎn)證。為了便于查找，工作人員按照區(qū)域和具體的小區(qū)名稱進(jìn)行了排列，一些大型小區(qū)的房產(chǎn)證數(shù)量尤為驚人。因?yàn)闀r(shí)間長(zhǎng)了，一些文件袋都有些磨舊了。王偉偉介紹，因?yàn)榱刻�大，工作人員查找一本房產(chǎn)證十分困難，嚴(yán)重影響發(fā)證效率。 

    為何“無(wú)主”   開(kāi)發(fā)商不交費(fèi)一半證件落滿灰

    房產(chǎn)證如此重要，怎么還有如此多的人不領(lǐng)取呢？房管部門(mén)介紹，開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者兩方原因都有。

    從當(dāng)前的房產(chǎn)證積壓情況看，一半以上的房產(chǎn)證都是新建成片小區(qū)的，其中主要原因是開(kāi)發(fā)商不及時(shí)來(lái)交辦證費(fèi)用，致使購(gòu)房者無(wú)法領(lǐng)取房產(chǎn)證。據(jù)介紹，對(duì)于新建小區(qū)，開(kāi)發(fā)商提交相關(guān)資料后，就可以為業(yè)主辦理房產(chǎn)證。在領(lǐng)取房產(chǎn)證時(shí)，開(kāi)發(fā)商需要繳納每平方米3元的交易手續(xù)費(fèi)，購(gòu)房者需要繳納80元的登記費(fèi)。但事實(shí)上，證辦出來(lái)后，有開(kāi)發(fā)商遲遲不去交費(fèi)。購(gòu)房者領(lǐng)證時(shí)如果代交了開(kāi)發(fā)商的費(fèi)用，又害怕到開(kāi)發(fā)商那里報(bào)不了，因此購(gòu)房者不會(huì)代交費(fèi)用，造成許多房產(chǎn)證無(wú)人領(lǐng)取，像這種情況占到“在庫(kù)房里吃灰”的房產(chǎn)證的一半以上。

    從購(gòu)房者角度來(lái)看，有的購(gòu)房者覺(jué)得暫時(shí)用不著，所以不去領(lǐng)取，或者干脆忘了來(lái)領(lǐng)證，甚至后來(lái)以為房產(chǎn)證丟失，再去辦掛失。對(duì)于更早期的房產(chǎn)證，根據(jù)當(dāng)時(shí)政策，需要先交稅再領(lǐng)證，有的購(gòu)房者覺(jué)得房產(chǎn)證已經(jīng)審批，所以遲遲沒(méi)有去交稅。

    工作人員介紹，如果開(kāi)發(fā)商能及時(shí)交費(fèi)，對(duì)于房產(chǎn)證集中的小區(qū)，他們可以通過(guò)房管服務(wù)車(chē)上門(mén)發(fā)證，方便購(gòu)房者。

    前沿新政    

    濟(jì)南市房管局簡(jiǎn)化房屋抵押登記手續(xù)，今后抵押登記 房產(chǎn)證原件即時(shí)返還。

    濟(jì)南市住房保障和房產(chǎn)管理局房屋產(chǎn)權(quán)登記中心召開(kāi)新聞發(fā)布會(huì)，推出便民新舉措：自3月6日起，在辦理房屋抵押登記業(yè)務(wù)時(shí)，受理環(huán)節(jié)申請(qǐng)人提交房產(chǎn)證后，工作人員核對(duì)原件留存復(fù)印件，原件即時(shí)返還申請(qǐng)人。

    這一舉措改變了原來(lái)房產(chǎn)證原件隨登記資料一起流轉(zhuǎn)的作法，取消了抵押人再次領(lǐng)取房產(chǎn)證的環(huán)節(jié)。據(jù)了解，許多市民購(gòu)房貸款時(shí)需要進(jìn)行抵押登記，市民辦理抵押登記手續(xù)時(shí)要把房產(chǎn)證交給登記部門(mén)，登記手續(xù)辦理完畢后銀行取得他項(xiàng)權(quán)證，市民再去房管部門(mén)領(lǐng)房產(chǎn)證。辦理完抵押登記，市民要跑兩趟大廳。

    房屋產(chǎn)權(quán)登記中心主任杜建剛介紹，流程簡(jiǎn)化后，辦理抵押登記手續(xù)，抵押人僅需要受理時(shí)到房產(chǎn)交易大廳一次，抵押登記完成后濟(jì)南市房屋產(chǎn)權(quán)登記中心會(huì)短信告知申請(qǐng)人，只需抵押權(quán)人(多數(shù)是銀行)領(lǐng)取房屋他項(xiàng)權(quán)證，無(wú)需貸款人再到房產(chǎn)交易大廳領(lǐng)取房產(chǎn)證。

    政策影響    簡(jiǎn)化流程可減少 房產(chǎn)證掛失數(shù)量

    簡(jiǎn)化抵押登記流程后，有利于產(chǎn)權(quán)人加強(qiáng)對(duì)房產(chǎn)證的保管，減少房屋所有權(quán)證的丟失、掛失數(shù)量。

    目前，抵押登記完成后不及時(shí)領(lǐng)房產(chǎn)證的有相當(dāng)比例，有的辦事群眾對(duì)流程了解較少，認(rèn)為抵押登記完成后，房產(chǎn)證需質(zhì)押在房管部門(mén)；有的群眾因?yàn)闆](méi)有時(shí)間領(lǐng)證，時(shí)間久了便忘記了；還有的存在共有人，房產(chǎn)證未全部領(lǐng)取。等到需用房產(chǎn)證時(shí)以為丟失了，便急著掛失補(bǔ)辦。這既造成社會(huì)資源浪費(fèi)，又增加群眾成本。