摘要：近日，由招商地產(chǎn)、九龍倉、華僑城在京聯(lián)合投資開發(fā)、位于北京望京的臻園項目，備受關(guān)注。得知項目名校配套或落空，已簽約業(yè)主近日紛紛表達(dá)憤懣并質(zhì)疑開發(fā)商誠信。有業(yè)主表示，若沒了名校入讀資格，位于五環(huán)之外的臻園“完全不值這個價”。望京 金茂府銷售人員表示：“學(xué)校名額已滿，臻園業(yè)主子女入學(xué)希望不大。”朝陽區(qū)教委規(guī)劃科的工作人員答復(fù)：“臻園沒有在教委備案，目前的學(xué)校分配無法確定”。 

名校配套或落空

    朝陽師范附小、首都師范大學(xué)附屬中學(xué)、八十中學(xué)——這是臻園官方樓盤信息中所查到的教育配套資源。據(jù)業(yè)主反映，臻園的銷售人員在前段時間一直提及能與旁邊的金茂府共享九年制義務(wù)學(xué)校景山學(xué)校。金茂府銷售人員介紹說是“學(xué)校名額已滿，臻園業(yè)主的子女入學(xué)希望不大”。據(jù)金茂府的銷售人員介紹，景山學(xué)校是由金茂府引進(jìn)，其教學(xué)樓由金茂府出資建造，并與景山學(xué)校達(dá)成協(xié)議：凡是金茂系的業(yè)主子女均可入讀景山學(xué)校。目前，景山學(xué)校三個班已經(jīng)全部由金茂系業(yè)主子女填滿，臻園業(yè)主子女入該校的希望不大。

    有業(yè)主調(diào)查，如果臻園與金茂府不能共享引進(jìn)的9年制學(xué)校，臻園業(yè)主的孩子很有可能劃入望京南湖東園小學(xué)青年城分校。該學(xué)校已公布的招生范圍為：北京青年城1—25號樓、武警八支隊宿舍樓、勇士營村、清河營村、白家墳村、北緯四十度(新天國際城)。這與臻園承諾的“名校配套”相差甚遠(yuǎn)，而所謂的“承諾”不過是口頭上的多次宣傳，并未在合同里體現(xiàn)。雖然，臻園在各大網(wǎng)站上教育配套一欄窮極周邊所有的名校，但均沒有明確承諾。

項目尚未在教委備案

    對于臻園業(yè)主子女入學(xué)的情況，電朝陽區(qū)教委規(guī)劃科工作人員答復(fù)：“臻園尚未在教委備案，業(yè)主子女入讀學(xué)校需要由教委按區(qū)域劃分，目前學(xué)校并未分配。開發(fā)商對于學(xué)校沒有決定權(quán)。”

    負(fù)責(zé)臻園項目營銷的招商地產(chǎn)北京公司營銷總監(jiān)孟睿，但他沒有做出回應(yīng)。臻園銷售人員透露：“景山學(xué)校正在洽談中，一直沒有談妥，到目前為止沒有確切消息。”

    北京盈科律師事務(wù)所的孫家運律師認(rèn)為，臻園在無法決定學(xué)校的情況下，銷售人員口中提到和金茂府共享景山學(xué)校屬于過度宣傳。

購房要警惕口頭宣傳

    對于開發(fā)商的口頭宣傳行為，朝陽區(qū)建委認(rèn)為沒有觸及相關(guān)規(guī)定，一切約定應(yīng)以合同為主。北京盈科律師事務(wù)所房產(chǎn)交易部主任周雷認(rèn)為，以上宣傳行為屬于要約邀請，由于沒有給出購房者準(zhǔn)確、肯定的答復(fù)，且沒有書面宣傳材料和合同，因此不必承擔(dān)法律責(zé)任。

    北京盈科律師事務(wù)所高級合伙人李剛指出，根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，是否構(gòu)成過度宣傳或虛假宣傳，需要有證據(jù)證明；口頭宣傳證據(jù)不易取得，且證據(jù)效力有待認(rèn)定，不能單獨作為直接證據(jù)判斷開發(fā)商的宣傳行為。

    針對開發(fā)商通常會在合同中注明對銷售人員的口頭宣傳不負(fù)責(zé)任，李剛認(rèn)為，購房人無法判斷銷售人員的言行是個人行為還是開發(fā)商統(tǒng)一要求，開發(fā)商對銷售人員的言行負(fù)有約束責(zé)任；當(dāng)大部分銷售人員均按照統(tǒng)一口徑宣傳時，開發(fā)商不能推卸責(zé)任。

    李剛強調(diào)，單純的口頭宣傳不可信。在合同沒有約定的情況下，對宣傳單、樓書等證據(jù)的搜集有利于判定開發(fā)商虛假宣傳。