北京1400套新房零漲幅“兩日光”開發(fā)商棄價走量
發(fā)布時間：2014-03-07 來源：0352房網(wǎng) 編輯：李建霞
摘要：時值
樓市降價風(fēng)波，
北京市場2天售出1400套房的火熱行情成功轉(zhuǎn)移了大眾的視線，也讓仍在觀望中的
購房者心中一寒。
在2月市場量成交低迷的情況下，3月1日、2日開盤的華僑城五期、金融街融匯四期、格林云墅3個項目的3個盤卻幾乎售光，成交量高達1400套。
然而值得注意的是，在火熱銷售的背后，這3個項目的銷售
均價卻幾乎是零增長。其中金融街融匯一次性推出1000套房，均價卻只高出三期1000元。
“熱都能看到，但是成交
價格基本沒有漲卻沒有看到。如果企業(yè)很樂觀，它不會一次性賣出1000套，真正對市場樂觀的話應(yīng)該是捂盤銷售。”中原
地產(chǎn)市場部研究總監(jiān)張大偉表示。
“零漲幅”開盤
剛進入3月，北京樓市的成交情況峰回路轉(zhuǎn)。
據(jù)了解，此次開盤的格林云墅推出236套房源，金融街融匯推出1009套房源，北京華僑城推出163套房源，總共1408套房源在開盤日幾乎一同售罄，相當于2月份北京市全月成交量的三分之二。根據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計，2月北京全市新建
住宅網(wǎng)簽總量為2221套。
“最關(guān)鍵的是一個供需比的問題，目前北京的市場還是有需求的，因此開盤日光的情況也比較常見。”北京一位
開發(fā)商表示。
然而值得注意的是，此次銷售雖然火爆，但
房價幾乎是零漲幅。對于如今的北京樓市而言，這顯然是一個奇怪的現(xiàn)象。
“市場趨熱這都能看到，但是成交價格卻基本沒有漲。”張大偉表示。
據(jù)了解，此次開盤的華僑城五期、金融街融匯四期、萬德福廣場3個項目均為老項目加推，其中華僑城五期均價是40500元/平米，而四期均價為40482元/平米，每平米的價格只相差了18元。萬德福廣場均價為14803元/平米，上期均價則為15000元/平米，比此前的價格還有所下降。價格上漲幅度略大一點的是金融街融匯，在售的四期均價23119元/平米，三期的價格為19500元/平米，漲幅不足20%。
“實際上，2013年7月份的金融街融匯三期拆分價格的均價在2萬多元每平米，而今年的均價是2.1萬元每平米，對比去年房價的漲幅趨勢，融匯這接近1000塊的漲幅對于市場來說，這意味著實際上沒有漲價。”張大偉如是說。
“房子賣什么價格，不是開發(fā)商想賣什么價格就能賣什么價格的，目前還是需要建委去核整的，特別是住宅。”對此，北京一位開發(fā)商表示。
值得注意的是，此次融匯四期一次性推出了1009套房源，而對于北京這樣寸土寸金的地方，一次性推出超過1000套實屬少見。
“供應(yīng)量那么大，可以看出房企對后市的房價判斷沒有那么樂觀，在棄價走量。”張大偉表示。
銷售價格只是微漲，又一次性推出這么大的量，張大偉認為金融街并不是為了回籠資金，“對于房企來說，這樣的推盤舉動透露著企業(yè)對市場的判斷，一次性推出這么多房源，說明開發(fā)商認為捂著賣還不如一次性都賣了。”上述開發(fā)商告訴記者，“現(xiàn)在資金成本很高，如果加推
樓盤價格漲不上去，那耽誤下來的資金成本可不止這些。”
其實，調(diào)查發(fā)現(xiàn)，作為2013年北京區(qū)域的銷售冠軍，金融街這類國企并不缺資金，尤其是2月27日還大手筆52億元收購上海2個商業(yè)項目。
值得注意的是，北京出臺自住房
政策后，所提供的
商品房地塊越來越小，開發(fā)商想要拿到體量較大的商品房地塊難度很大。“金融街一次性賣出1000套，按照面積算大概10萬平米的
土地，這樣大體量的土地現(xiàn)在國土局很少推了。”上述開發(fā)商表示。
“這從某種程度上意味著，從2012年下半年開始這一輪樓市回暖、上漲已至頂點，拐點信號出現(xiàn)，樓市開始進入下行周期。”業(yè)內(nèi)人士陳劍波分析。
諸多業(yè)內(nèi)人士判斷，類似杭州的市場崩盤警告信號接下來可能會出現(xiàn)得愈加頻繁。雖然此次降價風(fēng)波不同于2011年底，當年房企因資金鏈條吃緊而被迫降價，但在情況相近的城市間，同樣具備傳導(dǎo)效應(yīng)。
