摘要：時(shí)下天氣轉(zhuǎn)暖，太原房產(chǎn)中介市場(chǎng)進(jìn)入今年首個(gè)租賃旺季，市場(chǎng)呈現(xiàn)供需兩旺狀態(tài)，租金出現(xiàn)小幅上調(diào)趨勢(shì)。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，隨著太原市交通愈加便利和郊區(qū)新增租賃房源的入市，未來(lái)房租上漲空間仍會(huì)保持穩(wěn)中小升態(tài)勢(shì)。

    租房成交量快速增長(zhǎng)

    最近兩周，太原中心城區(qū)尤其是名校學(xué)區(qū)附近的房產(chǎn)中介門(mén)店的經(jīng)紀(jì)人忙得不可開(kāi)交。一位經(jīng)紀(jì)人介紹，元宵節(jié)過(guò)后的第一周，太原務(wù)工人員基本上都已返并，再加上新來(lái)的務(wù)工人員，年前積壓的換房需求和新增租賃需求爆發(fā)。“現(xiàn)在店里兩個(gè)負(fù)責(zé)租賃的經(jīng)紀(jì)人平均每天都會(huì)帶3組客戶(hù)看房，店里每天都會(huì)有兩三單生意成交。與兩周前的冷清狀況不可同日而語(yǔ)。”該房產(chǎn)中介店長(zhǎng)介紹。

    太原易佳房產(chǎn)桃園二巷門(mén)店的工作人員稱(chēng)，突然爆發(fā)的求租需求在意料之中。“今年春季開(kāi)市與往年不同，全省大范圍的降雪，讓來(lái)并務(wù)工的人員進(jìn)入租賃市場(chǎng)晚了約一周，所以才會(huì)有眼下的需求集中爆發(fā)。”目前正值租賃市場(chǎng)旺季，未來(lái)一個(gè)多月里省城租賃市場(chǎng)的成交量將保持在高位。

    優(yōu)質(zhì)房源日趨緊張

    多家中介門(mén)店經(jīng)理表示，現(xiàn)在客戶(hù)租房需求比較旺盛也比較緊迫，成交周期在3-5天，很多客戶(hù)趕著周末兩天看房，基本上在兩天內(nèi)就能確定房源。

    在租房需求高漲的同時(shí)，大量新增房源也在逐步被消化。“我們門(mén)店處于市中心，附近又有多所知名中小學(xué)，所以適合單身的一居室、居家的兩居室及三居室都比較搶手，預(yù)計(jì)未來(lái)一個(gè)多月時(shí)間里這些房源還將被進(jìn)一步消化。”千峰南路太原理工大學(xué)附近的中介門(mén)店經(jīng)理介紹。

    雖然今年春節(jié)過(guò)后省城租賃市場(chǎng)房源量增加，但是考慮到換房和新增租客的需求，目前租賃市場(chǎng)已經(jīng)處于供小于求的狀態(tài)，一些性?xún)r(jià)比較高的房源很快就會(huì)被購(gòu)房人“敲定”。

    同時(shí)也有業(yè)內(nèi)人士指出，一般情況下，從春節(jié)過(guò)后開(kāi)始，太原可供租賃的房源就處于逐漸被消化的狀態(tài)，直至6月份畢業(yè)季，就會(huì)出現(xiàn)房源少、價(jià)格上漲幅度增大的情況。

    房租漲幅有限

    成交量增加的同時(shí)，房租也有一定程度攀升，但這個(gè)幅度仍在同比10%之內(nèi)，與歷年春季租價(jià)上漲幅度相差無(wú)幾。“這次房租上漲受到春節(jié)后租賃旺季的帶動(dòng)，屬于季節(jié)性波動(dòng)。隨著這一輪租賃需求的釋放，快速交通的完善，以及更多新的租賃房源入市，省城房租上漲空間不會(huì)像一線(xiàn)城市那樣快速攀升。”易佳桃園店二巷的店員表示，省城二手房及租房市場(chǎng)供需及價(jià)格走勢(shì)比較平穩(wěn)，這與省城外地流動(dòng)人口有限有關(guān)。“現(xiàn)在附近的一居室的月租金在800元到1500元之間，較年前的價(jià)格有100元的增長(zhǎng)。兩居室的月租金在1000元到2500元之間，差價(jià)主要體現(xiàn)在房屋裝修和配套上。”千峰南路太原理工大學(xué)附近的中介門(mén)店經(jīng)理王先生介紹，現(xiàn)在有一部分業(yè)主看到市場(chǎng)火爆，對(duì)于租金的心理預(yù)期也相應(yīng)抬高，但如果房子性?xún)r(jià)比一般，租房者并不一定買(mǎi)賬。

    同時(shí)，部分業(yè)主對(duì)未來(lái)房屋市場(chǎng)交易持觀望態(tài)度，致使部分不急于出售房屋的業(yè)主決定先將房屋出租以觀后市，等待更好的出售時(shí)機(jī)，這也對(duì)平抑房租起到一定作用。