北上廣深前兩月土地出讓金達1443.3億同比增84%
發(fā)布時間：2014-03-04 來源：0352房網 編輯：阿紫
摘要：從中原地產研究部獲悉，今年前兩個月，北上廣深土地出讓金達到了1443.3億元，同比增長了84%，是2013年全年成交額的27.5%。其中，北京前兩個月土地出讓金已突破623億元。
一線城市持續(xù)出現的地王，對
房價的推漲作用依然在延續(xù)。中原地產研究部統(tǒng)計
數據顯示，一線城市
住宅樓面價創(chuàng)歷史紀錄，1-2月平均住宅地塊樓面價達到了1.2萬元每平方米，同比上漲了56%，而相比2012年同期的住宅地塊樓面價上漲更是達到了數倍。
中原地產首席分析師張大偉認為，這一輪地王潮主要出現在一二線城市，這也證明了
全國房地產市場已經分化，預計后市一二線城市拿地競爭將更加劇烈，
房企扎堆一二線城市，在推高
地價的同時，也在明顯醞釀風險。但相比三四線已經可以看到的風險，一二線市場的風險要低很多。
標桿房企拿地不心疼錢。中原地產統(tǒng)計數據顯示，10家標桿房企1月權益購地金額接近去年月度高位，達到372億元。其中，一線城市購地支出達到近三年最高，達到229億元，顯著高于去年平均水平，顯示出一線城市
土地市場雖然
價格高企，但對標桿房企依然具有很強的吸引力。1-2月，全國15強房企拿地總額達到了784.8億。其中在一二線城市就達到了687.68億元，占比高達88%。
“整體市場已經出現了明顯的四不均：需求不均衡、供應不均衡、
庫存不均衡、價格漲幅不均衡。”張大偉說，一線城市和小部分二線城市的漲幅過大，掩蓋了全國整體
房地產市場已經逐漸出現沖高回落的趨勢。從全國房地產市場看，很多城市的庫存積壓已經非常嚴重，局部三四線市場醞釀崩盤風險。
他認為，在2014年，市場分化將加劇，不僅一二線與三四線分化，一二線城市之間也會分化，甚至同一個城市，比如北京，不同區(qū)域也可能出現漲跌不均衡的狀態(tài)。
張大偉認為，持續(xù)一年多的暴漲后，市場勢必要理性回歸。市場將在資金流動性偏緊的背景下量價增速回落，房地產逐漸回歸到市場與保障的雙軌制、
調控政策將以
房產稅等市場調節(jié)手段代替行政干預手段。經歷了過去十年全國房地產市場粗放且迅猛的發(fā)展，如今一、二、三線城市分化發(fā)展特征明顯，因此全國房地產市場已經很難用同一周期概括。
