摘要：春節(jié)一過，浙江杭州城北的德信·北海公園宣布，新房將以1.58萬元/平方米的價格銷售，與降價前1.9萬元/平方米的均價相比，該項目均價下降了3200元。隨即，離該盤不遠的天鴻香榭里均價直降3400元。很快，蝴蝶效應顯現(xiàn)，杭州又有8個樓盤做出不同程度的價格調(diào)整。

    從三四線城市常州、秦皇島刮起房價下降風，蔓延到二線城市長沙時，堅定看多者還在堅信，北上廣深一線城市不會跟隨�，F(xiàn)在，房價水平直逼一線城市，被視作國內(nèi)樓市的重要風向標之一的杭州也降價了，樓市故事又有了新劇情。

    2月26日，銀行停貸消息滿城風雨之際，數(shù)十家銀行集中出面辟謠，但采訪了解到的是硬幣的另一面。

    “雖然嘴上說沒停，實際上跟停了差不多，作為國有大銀行，不好意思承認，怕輿論影響太大。”建行一位支行行長表示，凡是和房地產(chǎn)相關的上下游，鋼鐵、建材、水泥等今年基本上都已暫停貸款，開發(fā)貸和按揭貸雖說未停，但規(guī)模卻不及正常水平的十分之一。

    山雨欲來。人民幣出現(xiàn)罕見的急速下跌，資本流出跡象明顯；香港樓盤降價30%，李嘉誠甩盤，王石提醒“小心樓市”，再加上樓市已連續(xù)上漲十多年，長期累積的泡沫終有破的那一天，會是2014年嗎？這會是房地產(chǎn)商的逃命年嗎？

    現(xiàn)在可以確定的是，樓市恐慌情緒已開始蔓延。

    杭州風向標

    “目前杭州真正降價的就這兩個樓盤。”上述降價房企內(nèi)部人士說，北海公園由于前期定價過低遭哄搶，后期漲價過高后遇冷，降價屬于價格的自我糾偏，而且只剩尾盤。

    即便如此，一個令開發(fā)商們憂慮的事實是，杭州高企的庫存，早已令房價搖搖欲墜。業(yè)內(nèi)人士認為，多米諾骨牌一旦被推倒，接下來市場調(diào)整不可避免。

    據(jù)了解，2013年末杭州存量房突破11萬套，約1464萬平方米，同比2012年末存量面積增加41.05%，到2014年的入市供應量還將更大。杭州一家房企老板告訴記者，其實在春節(jié)前房企已經(jīng)做出了預判：今年杭州樓市不會太好。

    “去年房價漲得太厲害了，積累三年的需求半年的時間就被消耗完，2014年的需求增長有限；另一方面，去年開發(fā)商加快了開發(fā)速度，今年一些商品房供應量較大的區(qū)域，去化壓力比較大。”上述房企人士說。

    杭州雙贏置業(yè)總經(jīng)理章惠芳在接受記者采訪時稱，降價主要是在杭州的城東片區(qū)，而這一片區(qū)恰好是土地供應的大戶。

    “去年11月份這一片區(qū)就有很多樓盤在暗降。”章惠芳表示，由于土地供應量大，未來新房銷售壓力大，所以很多樓盤年初就在醞釀通過降價來加快銷售。

    不僅是杭州，2月21日開盤的江蘇常州“雅居樂星河灣”開始“六折甩賣”；湖南長沙“藍光COCO蜜城”元宵節(jié)后直降2000元，引發(fā)業(yè)主打砸售樓處維權(quán)。據(jù)長沙房地產(chǎn)人士稱，目前長沙僅該盤降價，與開發(fā)商自身資金鏈緊張有關，其它尚無跟進動作。此外，河北秦皇島“珠江道12號”早在1月29日，就在網(wǎng)上宣傳“高層現(xiàn)房，購房6折優(yōu)惠”。

    而“空城”、“鬼城”已成為多個三四線城市的代名詞，由于房地產(chǎn)過度開發(fā)，降價促銷城市不斷增加。據(jù)中國指數(shù)研究院統(tǒng)計，今年1月，全國100個典型城市中有37個城市的房價環(huán)比下跌。而在房價下跌的城市中，有34個是三四線城市。

    那么，降價潮會不會蔓延至一線城市？

    隨著恐慌情緒的蔓延，廣州、深圳降價的消息也開始見諸報端。但據(jù)了解，目前僅是開發(fā)商推出的讓利促銷活動，暫時還沒有明確打出降價的旗號。如廣州時代花生推出8.8折優(yōu)惠活動，據(jù)該盤銷售人員介紹，實際上并沒有降價，2月比1月還小幅漲了1個點。

    業(yè)內(nèi)人士認為，北上廣深一線城市與杭州市場的供需狀況明顯不同。上海易居房地產(chǎn)研究院報告顯示，2014年1月，北上廣深的商品住宅去庫存化周期為7.0、8.9、9.0和10.7，而杭州為13.6。

    “不過市場都是聯(lián)動的，杭州降價，肯定會影響到一線城市購房者的心理，加重觀望情緒。”房子從來都是買漲不買跌，深圳一位開發(fā)商直言，一旦購房者止步，市場供給量再少也沒人買。