房貸收緊 太原市銀行二套房貸首付提高至65%
發(fā)布時(shí)間：2014-02-28 來(lái)源：0352房網(wǎng) 編輯：阿紫
摘要：近日，
市場(chǎng)上關(guān)于“多家銀行暫停
房地產(chǎn)企業(yè)
貸款”的消息甚囂塵上。而后，多家銀行在其官網(wǎng)扎堆否認(rèn)，澄清自家銀行在相關(guān)貸款
政策上未有變化。
太原市近期雖然未出現(xiàn)銀行停貸現(xiàn)象，但
房貸收緊卻是不爭(zhēng)的事實(shí)。不少銀行二套房貸首付已從60%提高至65%。
個(gè)別停貸
“我們并未停止個(gè)人房貸業(yè)務(wù)，網(wǎng)傳的興業(yè)銀行停辦的是房地產(chǎn)夾層融資業(yè)務(wù)，這與銀行正常的房地產(chǎn)貸款并無(wú)太大關(guān)系，市場(chǎng)存在誤讀。”興業(yè)銀行太原分行有關(guān)人士告訴介紹說(shuō)。與去年年底部分中小銀行出現(xiàn)停貸現(xiàn)象相比，年初大部分銀行已開(kāi)放房貸業(yè)務(wù)。只是晉城銀行、晉商銀行、民生銀行三家暫停房貸。不過(guò)從時(shí)間來(lái)看，這些銀行均不是近期停貸。民生銀行早在2010年起即停止房貸業(yè)務(wù)，而晉商銀行從2013年年中開(kāi)始停止房貸業(yè)務(wù)。
日前，有消息稱興業(yè)銀行停止房地產(chǎn)貸款，接著陸續(xù)傳出
交通銀行、招商銀行、中信銀行和農(nóng)業(yè)銀行等有類似規(guī)定和通知。一時(shí)間人心惶惶，地產(chǎn)股板塊大幅跳水超5%，并帶動(dòng)滬深股指猛烈下挫。雖然后來(lái)眾多銀行異口同聲否認(rèn)“停貸”，但業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，在經(jīng)濟(jì)放緩、流動(dòng)性偏緊、融資成本提升的背景下，房地產(chǎn)
投資高增長(zhǎng)難以為繼，未來(lái)銀行對(duì)房地產(chǎn)相關(guān)貸款將持續(xù)采取謹(jǐn)慎態(tài)度。
首付提高
在光大銀行太原分行個(gè)貸部了解到，春節(jié)后，這里的房貸依舊趨緊，想順利貸款并不是件很容易的事。雖然首套房貸原則上仍是三成首付，基準(zhǔn)利率，但需要客戶的資質(zhì)達(dá)到一定條件，能獲得這種利率水平的貸款越來(lái)越難，不少貸款人的利率都面臨小幅的上漲。而二套房貸首付已由原來(lái)的60%上升至65%，利率也上浮至少12%。目前絕大多數(shù)銀行對(duì)外公布的首套房貸基本政策都類似，但能拿到基準(zhǔn)利率的越來(lái)越少，一些銀行也取消了以往的
優(yōu)惠。比如交通銀行以往根據(jù)合作客戶情況，給予不等折扣的優(yōu)惠已不復(fù)存在。而興業(yè)銀行根據(jù)審批條件和客戶資質(zhì)，確定的貸款利率也往往高于這個(gè)水平。而二套房貸的收緊趨勢(shì)則更明顯，多數(shù)銀行二套房貸首付比例均已提至65%，利率上浮10%以上。包括工行、建行、農(nóng)行、招商、浦發(fā)、興業(yè)、郵儲(chǔ)、交通等在內(nèi)的均屬此種情況。在太原市貸款購(gòu)買二套房首付六成如今幾乎已成為不可能的事。
可先觀望
房貸一再收緊，想
買房的人要不要“馬上”出手呢？業(yè)內(nèi)人士分析，從以往經(jīng)驗(yàn)來(lái)看，信貸收緊鮮有
房?jī)r(jià)快速上漲的情況，因此對(duì)于目前想要買房的人來(lái)說(shuō)，不妨觀望一段時(shí)間整體來(lái)看，2014年
樓市不太可能延續(xù)過(guò)去高漲的趨勢(shì)。未來(lái)房?jī)r(jià)會(huì)否下調(diào)，要看信貸是否會(huì)持續(xù)收緊，如果持續(xù)收緊，房?jī)r(jià)是存在下調(diào)可能的。
房貸收緊，一方面
房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商獲得資金鏈的渠道也會(huì)趨緊，尤其是中小
房企，原本獲得資金的渠道就比較單一，在銀行收緊業(yè)務(wù)的背景下，資金鏈壓力會(huì)進(jìn)一步加大。另一方面，房貸收緊可能會(huì)增加
購(gòu)房者的成本，迫使部分人推遲購(gòu)房計(jì)劃，沖擊樓市需求。不過(guò)，銀行收緊房地產(chǎn)信貸也有利于市場(chǎng)擠出“泡沫”。過(guò)去幾個(gè)月部分城市
房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)過(guò)度繁榮，成交量超過(guò)了正常水平，出現(xiàn)了大量投資性需求。收緊房貸一來(lái)可以降低銀行風(fēng)險(xiǎn)，二來(lái)抑制投資需求，促進(jìn)樓市穩(wěn)定健康發(fā)展。
