購(gòu)房者需要注意哪些細(xì)節(jié)才不會(huì)被開(kāi)發(fā)商忽悠
發(fā)布時(shí)間：2014-02-27 來(lái)源：0352房網(wǎng) 編輯：微笑
摘要：開(kāi)發(fā)商的品牌是一個(gè)積累的過(guò)程，打算深耕市場(chǎng)的開(kāi)發(fā)商，勢(shì)必追求客戶認(rèn)同度。“每個(gè)樓盤(pán)積累的業(yè)主都可能成為下個(gè)樓盤(pán)的新客戶，或者為下個(gè)樓盤(pán)帶來(lái)新客戶，做好產(chǎn)品也是口碑營(yíng)銷(xiāo)。”某知名房產(chǎn)公司負(fù)責(zé)人的想法是，注重客戶的認(rèn)可度比單純的追逐利益更重要。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，只有一個(gè)項(xiàng)目的小開(kāi)發(fā)商更有可能存在“賺一筆走人”的心態(tài)，降品質(zhì)省成本。
戶型是自住者最為關(guān)注的因素。按規(guī)定，樓書(shū)上的戶型圖，每個(gè)功能間都需標(biāo)注尺寸。有的開(kāi)發(fā)商怕影響營(yíng)銷(xiāo)效果，不標(biāo)注任何尺寸，僅是戶型格局的簡(jiǎn)單勾勒。一個(gè)沒(méi)有尺寸的戶型圖，房間畫(huà)得再闊綽，對(duì)
購(gòu)房者都沒(méi)有實(shí)際參考意義。業(yè)內(nèi)人士建議，戶型圖上的尺寸，要求開(kāi)發(fā)商寫(xiě)入合同。
如果購(gòu)房者忽視了尺寸，逼仄程度可能超過(guò)你預(yù)期。如今開(kāi)發(fā)商把90平方米戶型做到三房?jī)尚l(wèi)甚至四房作為營(yíng)銷(xiāo)賣(mài)點(diǎn)，從尺度來(lái)看，居住起來(lái)未必舒適。滿足基本居住功能基礎(chǔ)上，購(gòu)房者別一味追求多房戶型。
還有一些容易讓人忽略的細(xì)節(jié)。戶型圖上每個(gè)空間都帶窗戶，看似全明，你得仔細(xì)考究。如果窗戶是對(duì)著通風(fēng)井，通風(fēng)和采光效果都很差。高層樓盤(pán)中，書(shū)房、廚房和衛(wèi)生間的窗戶很可能朝著通風(fēng)井，書(shū)房、廚房采光不足，影響生活。
圖紙上勾勒得再美，不如樓盤(pán)現(xiàn)場(chǎng)考察來(lái)得實(shí)在。房子不好賣(mài)，準(zhǔn)現(xiàn)房越來(lái)越多，對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)是好事。房子內(nèi)有沒(méi)有多根柱子，窗戶有多大，采光好不好，尺度感怎么樣，實(shí)地探訪最直觀了。除了方便實(shí)地考察外，準(zhǔn)現(xiàn)房離
交房時(shí)間短，不確定性因素小，減少購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)。
留證據(jù)關(guān)系日后維權(quán)
成本壓力下，一些開(kāi)發(fā)商或許會(huì)降低樓盤(pán)品質(zhì)。2012年杭州
樓市同樣出現(xiàn)一波降價(jià)潮，隨之而來(lái)的是，樓盤(pán)外立面干掛石材變涂料、綠化景觀、配置打折扣的情況。
外立面材料變更，是開(kāi)發(fā)商最能省錢(qián)的一種方式。城北某樓盤(pán)降價(jià)前，宣稱(chēng)外立面全部是干掛石。降價(jià)后，該樓盤(pán)部分
住宅樓外立面取消了石材，用涂料代替。
業(yè)內(nèi)人士給算了一筆賬，干掛石材，算上鋼筋龍骨、螺絲和人工費(fèi)，每平方米高達(dá)近1000元；涂料或面磚每平方米不超過(guò)400元。前者花費(fèi)是后者的數(shù)倍之多，“石材改涂料”，一個(gè)普通小區(qū)能省下幾千萬(wàn)。
即使開(kāi)發(fā)商不敢明目張膽更換外立面，選取材料上擠出點(diǎn)水分來(lái)也不是不可能。以石材為例，石材花崗巖中，新疆產(chǎn)的卡拉麥利金比普通花崗巖貴100元~200元/平方米。石材用好用差，也相差一筆不小的費(fèi)用。
小區(qū)樹(shù)種選擇上，同樣有門(mén)道。銀杏、香樟都是名貴樹(shù)種，一棵花費(fèi)10萬(wàn)元以上，普通的成年大樹(shù)幾千、幾萬(wàn)元一棵，小樹(shù)苗一兩百元就夠了。樹(shù)木品種配比調(diào)整，可省幾百萬(wàn)。
“能想到的細(xì)節(jié)最好有書(shū)面承諾。”房產(chǎn)資深律師建議，購(gòu)房者盡可能把開(kāi)發(fā)商口頭承諾變?yōu)闀?shū)面協(xié)議寫(xiě)進(jìn)合同，或者在合同內(nèi)注明
廣告構(gòu)成合同要約。另外，樓書(shū)、銷(xiāo)售人員承諾的影音資料都可保留，房子交付后有問(wèn)題，可作為維權(quán)的依據(jù)。
