站在四類群體角度來分析房價居高不下的原因
發(fā)布時間：2014-02-26 來源：0352房網(wǎng) 編輯：阿貍
摘要：想知道為何中國房價居高不下的原因？小編帶你一起來探討。
第一，民眾不愿房價跌。隨著民眾收入提高，財富積累到一定程度后，就會思考如何進一步增加財富。在目前內(nèi)地金融
市場還不夠發(fā)達、缺少其它
投資途徑時，投資
房地產(chǎn)就成為富裕階層財富積累的主要手段。其實，即便在金融市場發(fā)達的香港，大多民眾還是抱著有錢就買“磚頭”增值的想法，這種情況下，民眾會愿意房價跌嗎？
不但不愿意看到房價跌，已
買房的民眾甚至還會“霸道”地要求發(fā)展商不許減價，動輒就用游行、示威等方式，要求賠償，最近杭州發(fā)生的業(yè)主砸售樓處事件，就是一個很好的例子。
另外，最希望房價漲的，都是那些整天喊要房價跌的人，原因很簡單，房價跌了，他們就可以低價買房、屯房，之后等房價漲了再賣出去獲利，這種低買高賣，魚與熊掌兼而得之，是很多民眾認為是最好不過的事，也認為是可以的事。
因此，在這個雖然房價高會引起民怨，但是房價跌也會引起民怨的時代，房價是低不到哪里去的。
第二，發(fā)展商要推高房價。就連在菜市場賣菜的大嬸，都希望菜價越來越高，在商言商的房地產(chǎn)
開發(fā)商想不想樓價越升越高，利潤越來越大呢？應該沒有開發(fā)商會拒絕高房價的，這就好象妖怪見到有唐僧肉吃而不吃，表示要改吃齋菜，這也太違“妖”性了吧，說出來誰都不會信的。
另一個對房價
上漲推波助瀾的是商業(yè)
銀行，所謂在商言商，銀行如
貸款給實體經(jīng)濟、中小企業(yè)，容易帶來不良貸款。但借錢給開發(fā)商建房子，一方面回報穩(wěn)定，而且房子還可以作為抵押，另一方面，民眾買房要找銀行按揭貸款，這又是一筆很大收入，銀行何樂而不為呢？
第三，中央企業(yè)搶地推高地價，進而提升了房價。雖然早在三年前國資委就下令要求78家央企退出房地產(chǎn)行業(yè)，但是截至2012年底，一共只有不到20家央企通過剝離、轉(zhuǎn)讓方式，完成了從
房地產(chǎn)市場的退出，在78家央企中占比僅為四分之一。不少央企仍然高價買地搶地，近兩年來多個地區(qū)的“地王”都是由央企奪得。
央企要搶地，主要是因為央企雖然是國有資產(chǎn)，不過也有“保增長、保利潤”的任務(wù)，由于不少央企都是制造業(yè)，這些年經(jīng)濟不好正面臨著困境，因此就要想法設(shè)法投資一些能賺錢、尤其是賺錢多的行業(yè)，由于房地產(chǎn)業(yè)毛
利率可以高達50%以上，央企不投資房地產(chǎn)業(yè)才怪。
第四，地方政府想房價升。在中國，國家稅收收入3/4歸中央，地方政府只有1/4的稅收收入，如果僅靠這些稅收，地方政府是沒有足夠的資金來加速經(jīng)濟發(fā)展速度，以此提高官員政績的。所以，任何能夠增加地方政府收入的，自然都會優(yōu)先考慮。其中，賣地長期以來都是地方政府獲取資金的主要途徑。
