房價數(shù)據(jù)已背離樓市真相 未來樓市要走向何方？
發(fā)布時間：2014-02-19 來源：0352房網(wǎng) 編輯：李建霞
摘要：歲末年初，許多人都習慣于對本行業(yè)的未來走向展開預(yù)測，房地產(chǎn)行業(yè)也不例外。房價走勢問題一直是房地產(chǎn)界關(guān)注的焦點，而業(yè)內(nèi)專家和機構(gòu)對房價的預(yù)測是基于官方發(fā)布的房價數(shù)據(jù)。因此，作為官方唯一的房價發(fā)布平臺，國家統(tǒng)計局每月發(fā)布的70大中城市房價數(shù)據(jù)頗受外界關(guān)注。數(shù)據(jù)顯示，從2012年7月起，中國房價已經(jīng)連續(xù)18個月保持上漲。而從09年至今，48個月中也僅僅11個月出現(xiàn)環(huán)比下跌。房價一漲再漲，不少消費者直指房價數(shù)據(jù)背離真相。
對于2014年
全國房價走勢，多數(shù)機構(gòu)都做出了“穩(wěn)中有升”的判斷。但不斷披露的“空城”、“鬼城”、“公務(wù)員售樓”等案例說明，在許多區(qū)域，供大于求的風險在不斷積聚、迅速膨脹。在房地產(chǎn)
市場愈加分化的背景下，以70個大中城市為統(tǒng)計樣本的房價數(shù)據(jù)，已不能反映整體市場的走勢，甚至出現(xiàn)了明顯背離。正視房價數(shù)據(jù)背后的
樓市真相，形成對房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展前景更客觀的預(yù)期，是包括房地產(chǎn)商和擬
購房群體在內(nèi)的社會各界都亟須面對的現(xiàn)實問題。
據(jù)了解，每月的18號，國家統(tǒng)計局都會公布70城房價數(shù)據(jù)，而這一數(shù)據(jù)的來源是地方政府。之所以說房價數(shù)據(jù)背離樓市真相，主要基于以下兩個原因。其一，數(shù)據(jù)來源于地方政府，為了宣揚政績以及地方保護措施，地方政府經(jīng)常存在虛報現(xiàn)象，這在很大程度上制約著數(shù)據(jù)的真實性。其二，我國共有600多個城市，其中大部分是中小城市。這些城市的地理條件、資源稟賦、經(jīng)濟水平、人口基礎(chǔ)各不相同，決定了其
房地產(chǎn)市場形態(tài)也千差萬別。當前納入官方房價統(tǒng)計的70個大中城市，雖然覆蓋了大部分省份，但就城市規(guī)模而言，已不具備反映整體市場形勢的樣本價值。
作為參考數(shù)據(jù)，官方發(fā)布的房價數(shù)據(jù)真實性存在疑問。那么，基于此所作出的研究與房價走勢預(yù)測也就有待考證。官方數(shù)據(jù)真實性與準確性問題事關(guān)重大，它直接關(guān)系著整個房地產(chǎn)市場發(fā)展的健康與否。在房價數(shù)據(jù)統(tǒng)計方面，相關(guān)部門有必要擴大數(shù)據(jù)研究范圍，將更多的城市房價數(shù)據(jù)納入研究范疇；另外，對于數(shù)據(jù)的真?zhèn)我约皽蚀_程度要進一步核實，以促進房地產(chǎn)市場的健康有序發(fā)展。
