房企業(yè)績(jī)喜人上調(diào)銷(xiāo)售目標(biāo) 樓市調(diào)控何去何從
發(fā)布時(shí)間：2014-02-12 來(lái)源：0352房網(wǎng) 編輯：李建霞
摘要：2013年，在反腐浪潮的席卷下，高端餐飲、白酒、會(huì)所等行業(yè)遭受到了無(wú)法避免的重創(chuàng)。然而，同樣是在中央最嚴(yán)調(diào)控的背景下，房地產(chǎn)行業(yè)的持續(xù)火爆，卻與這些行業(yè)形成了鮮明的對(duì)比。而值得注意的是，這種火熱的趨勢(shì)似乎也一直延續(xù)到了新的一年。
日前，不少龍頭
房企均公布了自己在2014年1月的成績(jī)單，傲人的業(yè)績(jī)自然令不少行業(yè)羨慕，但也有
觀點(diǎn)指出，如此的業(yè)績(jī)?cè)?月或許難以延續(xù)。那么，2014年的房地產(chǎn)
市場(chǎng)，究竟將呈現(xiàn)出怎樣的趨勢(shì)？
銷(xiāo)售業(yè)績(jī)喜人房企紛紛上調(diào)銷(xiāo)售目標(biāo)
據(jù)媒體報(bào)道，2月10日晚，招商地產(chǎn)發(fā)布公告稱(chēng)，2014年1月份，公司實(shí)現(xiàn)簽約銷(xiāo)售面積34.63萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)42.95%；實(shí)現(xiàn)簽約銷(xiāo)售金額43.05億元，同比增長(zhǎng)28.42%。
在業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)的同時(shí)，招商地產(chǎn)在年初的
土地市場(chǎng)異�；钴S。其近期獲得了常熟市虞山尚湖、日照市尚城花園、煙臺(tái)市牟平、哈爾濱群力、武漢市硚口區(qū)和廣州番禺萬(wàn)博等6個(gè)項(xiàng)目，合計(jì)需支付權(quán)益
土地出讓金79.64億元，相當(dāng)于1月份銷(xiāo)售額的近一倍。
報(bào)道還表示，去年剛剛實(shí)現(xiàn)千億元銷(xiāo)售目標(biāo)的碧桂園也在2月10日公布了其1月份的銷(xiāo)售情況，報(bào)告期內(nèi)公司當(dāng)月實(shí)現(xiàn)合同銷(xiāo)售金額約176.7億元，合同銷(xiāo)售建筑面積約271萬(wàn)平方米。較去年同期的73.4億元及約100萬(wàn)平方米，分別增長(zhǎng)140.74%及171%，這一增幅也是目前已披露1月份銷(xiāo)售業(yè)績(jī)房企中最高的。
除了招商地產(chǎn)和碧桂園外，萬(wàn)科也在2月8日公布了1月份的銷(xiāo)售簡(jiǎn)報(bào)，報(bào)告期內(nèi)公司實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售面積194.6萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)20.79%，環(huán)比增長(zhǎng)99.39%；實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售金額276.5億元，同比增長(zhǎng)44.99%，環(huán)比增長(zhǎng)152.51%，兩項(xiàng)
數(shù)據(jù)雙雙刷新同月歷史新高。
另外，申銀萬(wàn)國(guó)此前也發(fā)布研報(bào)預(yù)測(cè)，由于春節(jié)因素，萬(wàn)科1月份的推盤(pán)量并不高，但之前積累了350億元左右的已認(rèn)購(gòu)待簽約資源，將陸續(xù)在今年第一季度的銷(xiāo)售中得到體現(xiàn)。該預(yù)測(cè)與萬(wàn)科1月份良好的銷(xiāo)售數(shù)據(jù)正好吻合。
不過(guò)，雖然2014年首月的銷(xiāo)售高達(dá)276.5億元，但萬(wàn)科在拿地方面卻呈現(xiàn)出謹(jǐn)慎的態(tài)度。其1月份僅新增3個(gè)項(xiàng)目，同比下降63%。除西安環(huán)園中路項(xiàng)目外，其余均為合作開(kāi)發(fā)，花費(fèi)的拿地金額也只有18.93億元，新增土地權(quán)益面積共計(jì)65.6萬(wàn)平方米。
報(bào)道還稱(chēng)，稍早前的2月7日，同樣在去年加入“千億俱樂(lè)部”的
恒大地產(chǎn)發(fā)布公告稱(chēng)，2014年1月分集團(tuán)合約銷(xiāo)售金額約為110.4億元，較2013年同比增長(zhǎng)53.3%；合約銷(xiāo)售面積約為142.7萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)22.2%；銷(xiāo)售
均價(jià)為7738元/平方米，同比增長(zhǎng)24.7%。
此外，旭輝控股2月10日也表示，2014年1月份公司實(shí)現(xiàn)合同銷(xiāo)售金額約22.1億元，同比增長(zhǎng)約58%，創(chuàng)其單月銷(xiāo)售歷史新高。合同銷(xiāo)售面積約17.11萬(wàn)平方米，均價(jià)約為12920元/平方米。
毫無(wú)疑問(wèn)的是，有了“開(kāi)門(mén)紅”的業(yè)績(jī)做參考，各房企更是紛紛上調(diào)了2014年的銷(xiāo)售目標(biāo)。
廣州日?qǐng)?bào)對(duì)此報(bào)道表示，部分房企對(duì)于自己2014年的銷(xiāo)售額打出了更高的目標(biāo)。首創(chuàng)集團(tuán)年報(bào)顯示，2014年力爭(zhēng)實(shí)現(xiàn)簽約銷(xiāo)售金額280億元以上，而去年其銷(xiāo)售金額為196億元。禹洲地產(chǎn)公告稱(chēng)，該公司及其附屬公司及聯(lián)屬于今年的合約銷(xiāo)售目標(biāo)將為132億元，相比去年同期的80億元增65%。旭輝也表示，2014年全年已設(shè)定初步合同銷(xiāo)售目標(biāo)為220億元(連合營(yíng)項(xiàng)目銷(xiāo)售)，較2013年增加約43.8%。而春節(jié)之前，綠地集團(tuán)便高調(diào)宣布，其房地產(chǎn)業(yè)務(wù)2014年的目標(biāo)是銷(xiāo)售額達(dá)到2400億元，海外銷(xiāo)售額目標(biāo)是達(dá)到130億元。
但對(duì)于整體
樓市而言，經(jīng)過(guò)了快速上升的2013年，2014年樓市是否能夠火熱到支撐銷(xiāo)售業(yè)績(jī)大幅增長(zhǎng)，依然是一個(gè)未知數(shù)。
國(guó)際評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)穆迪最新一期研究報(bào)告表示，經(jīng)歷了2013年極為強(qiáng)勁的增長(zhǎng)后，預(yù)計(jì)2014年中國(guó)
房地產(chǎn)市場(chǎng)和評(píng)級(jí)
開(kāi)發(fā)商的合約銷(xiāo)售額同比增長(zhǎng)率將降至10%左右。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉也認(rèn)為，2014年的市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)明顯增加。房企的銷(xiāo)售目標(biāo)
上漲，但2014年1~2月份的整體市場(chǎng)銷(xiāo)售并未出現(xiàn)開(kāi)門(mén)紅，“一旦有繼續(xù)收緊的
政策出臺(tái)，很可能市場(chǎng)會(huì)出現(xiàn)再次
調(diào)整”。
