北京租賃市場年后開始回暖 業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì)租金漲幅放緩
發(fā)布時(shí)間：2014-02-11 來源：0352房網(wǎng) 編輯：微笑
摘要：據(jù)統(tǒng)計(jì)，北京租賃市場從正月初四開始便快速回暖，但租金均價(jià)卻未出現(xiàn)明顯上漲。分析人士認(rèn)為，隨著郊區(qū)地鐵的開通和配套設(shè)施的完善，以及一批低技術(shù)含量勞動(dòng)密集型產(chǎn)業(yè)的外遷，2014年北京住房租金上漲空間有限。
隨著節(jié)后返京求職務(wù)工人員的增加，北京房屋租賃需求快速增長。據(jù)統(tǒng)計(jì)，從正月初四開始，北京租賃市場開始出現(xiàn)明顯的回暖跡象。春節(jié)假期期間，偉業(yè)我愛我家新增租賃客戶登記量比去年同期上漲近5倍，新增租賃房源
掛牌量上漲近10倍，達(dá)成的租賃交易量上漲近4倍。
偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉表示，“一方面，今年初四開始返京務(wù)工的客流高峰便明顯增多，使得今年的租賃需求回暖來的比往年都早。另一方面，春節(jié)后租金
價(jià)格將上漲的市場預(yù)期，也使得部分租賃需求提前返京
租房，以求避開租賃高峰。”
“租賃高峰的來臨，使得業(yè)主的心理預(yù)期提高，紛紛調(diào)高掛牌租金。”鏈家
地產(chǎn)市場研究部張旭認(rèn)為，往年春節(jié)后兩個(gè)月租金環(huán)比漲幅一般在1%-2%左右。今年伴隨著節(jié)后大批務(wù)工求職人員陸續(xù)抵京，租房需求大增，節(jié)后租金一定程度的上漲仍不可避免。
但是，租金價(jià)格的漲幅卻逐步收窄。根據(jù)偉業(yè)我愛我家市場研究院的
數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，雖然需求和交易量快速回暖，但是目前北京月租金均價(jià)仍維持在3700元左右，與上月基本持平，并未出現(xiàn)明顯上漲。
胡景暉表示，2014年春季租賃旺季期間的租金價(jià)格相比年前淡季上漲雖然在所難免，但是受房源供應(yīng)增多，租賃需求分流等因素影響，預(yù)計(jì)租金價(jià)格漲幅將在3%-5%左右，遠(yuǎn)低于往年春季租賃旺季時(shí)的租金漲幅。2014年全年的租金漲幅也將進(jìn)一步收窄，預(yù)計(jì)將在6%-7%左右。
