GDP核算體系改革 房地產(chǎn)占比有望提高至8%
發(fā)布時間：2014-01-26 來源：0352房網(wǎng) 編輯：李建霞
摘要：據(jù)相關(guān)媒體從國家統(tǒng)計局了解到的消息，目前國家統(tǒng)計局正在進(jìn)行GDP核算體系改革，主要涉及科研經(jīng)費和投入、房地產(chǎn)租金等方面。
華遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長任志強認(rèn)為，在新的GDP統(tǒng)計核算辦法之下，
房地產(chǎn)占GDP的總量有望提高至8%，這進(jìn)一步證明了房地產(chǎn)行業(yè)是國民經(jīng)濟支柱產(chǎn)業(yè)的地位。
1月19日，國家統(tǒng)計局公布了2013年GDP初步核算情況：全年我國GDP絕對額為568845億元，其中房地產(chǎn)業(yè)絕對額為33295億元，總額在所有產(chǎn)業(yè)中排在工業(yè)、農(nóng)林牧漁業(yè)、批發(fā)和零售業(yè)、建筑業(yè)、金融業(yè)之后，位列第六。根據(jù)國家統(tǒng)計局公布的這一數(shù)字測算，房地產(chǎn)業(yè)去年在GDP中占比約為5.85%。
在接受媒體采訪時，華府置業(yè)董事長鄂俊宇認(rèn)為，2013年房地產(chǎn)
市場交出了一份靚麗的成績單；2014年，作為長效機制出臺前的過渡期，房地產(chǎn)行業(yè)將延續(xù)去年的發(fā)展態(tài)勢。
房企接下來所面臨的挑戰(zhàn)是，如何在同質(zhì)化嚴(yán)重的情況下突出重圍。
同期，國家統(tǒng)計局還發(fā)布了2013年
全國房地產(chǎn)開發(fā)和銷售情況
數(shù)據(jù)：2013年，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資86013億元，比上年名義增長19.8%（扣除
價格因素實際增長19.4%）；房屋新開工面積201208萬平方米，比上年增長13.5%；全年房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)
土地購置面積38814萬平方米，比上年增長8.8%；
商品房銷售面積130551萬平方米，比上年增長17.3%。
對此，上海易居房地產(chǎn)研究院研究員嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，去年全年包括開發(fā)投資、新開工、銷售面積等指標(biāo)都超過了10%的同比增速水平，這背后有三個因素做支撐：一是市場成交的迎合程度較好，這與2012年受壓抑的市場需求開始爆發(fā)有關(guān)；二是2013年房企力求通過高周轉(zhuǎn)的模式進(jìn)行營銷，且銷售業(yè)績普遍不錯，提振了信心；三是受看漲預(yù)期的驅(qū)動，房企積極補倉。
同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉則表示，2013年整體經(jīng)濟表現(xiàn)不夠好，因此房地產(chǎn)業(yè)就相對顯得突出了一些。
數(shù)字背后，也存在著一些問題。嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，由于全國各大城市年末的“
限購限貸”
政策非但沒有放松，反而實施了“N條式”的加碼政策，導(dǎo)致房企的
庫存去化計劃受阻，因此庫存的去化效果在2013年相對“不給力”。
對于2014年房地產(chǎn)行業(yè)走向，世聯(lián)地產(chǎn)首席技術(shù)官黎振偉說，房地產(chǎn)總體趨勢不會有太大變化，因為
房地產(chǎn)市場有慣性發(fā)展。但市場差異會很明顯，開發(fā)企業(yè)已經(jīng)不會再像之前那樣扎堆進(jìn)入
一線城市，而是根據(jù)自身差異理性選擇，謹(jǐn)慎進(jìn)入三四線城市。
在采訪中，另一位不愿具名的房企負(fù)責(zé)人則認(rèn)為，由于政策
調(diào)控，三四線城市將陷入漲價快、去化速度慢的怪圈，轉(zhuǎn)戰(zhàn)到三四線城市的
開發(fā)商去年的成績就不盡如人意，今年有實力的開發(fā)商回流一線城市的趨勢將增強。
GDP核算方法將有重要調(diào)整
據(jù)了解，目前我國采用成本法計算城鎮(zhèn)居民自有住房服務(wù)價值。據(jù)國家統(tǒng)計局副局長許憲春介紹，該方法是在2004年第一次經(jīng)濟普查時確定的，如今隨著我國房地產(chǎn)市場的快速發(fā)展，房屋建造成本明顯低于
房價。隨著房屋租賃市場逐步成熟，有必要改進(jìn)現(xiàn)行核算方法，采用目前國際上廣泛使用的市場租金法測算城鎮(zhèn)居民自有住房服務(wù)價值。他表示，國家統(tǒng)計局利用住戶抽樣調(diào)查的房屋租金、住房面積等數(shù)據(jù)以及人口統(tǒng)計數(shù)據(jù)，試算了近年來城鎮(zhèn)居民自有住房服務(wù)價值，已得出初步結(jié)果，目前正在論證過程之中。
另外，新的GDP統(tǒng)計核算方法中還將土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)收入計入財產(chǎn)收入，從而提高財產(chǎn)性收入占居民收入的比重。
據(jù)許憲春透露，國家統(tǒng)計局目前已制定了修訂《中國國民經(jīng)濟核算體系（2002）》的初步計劃和初步框架。按工作計劃，擬于今年下半年提出初稿，今年年底或2015年初形成最終文本，采用新的核算方法計算出來的GDP等重要指標(biāo)數(shù)據(jù)，以及這些指標(biāo)修訂后的歷史數(shù)據(jù)，擬于第三次全國經(jīng)濟普查之后按程序?qū)ν獍l(fā)布。
