摘要：“只漲不跌”的溫州一時間成為“腰斬”“縮水一半”的代名詞。2013年溫州樓市，給人們提供了一面理性反觀的鏡子。

　　一邊是一線城市房價連續(xù)20余月的高漲，一邊是溫州等城市連續(xù)26月下降。這一異�，F(xiàn)象將與“炒房團”連在一起把溫州再一次推入全國民眾的視野，“只漲不跌”的溫州一時間成為“腰斬”“縮水一半”的代名詞。2013年溫州樓市，給人們提供了一面理性反觀的鏡子。

　　“腰斬”第一波：債務(wù)困境

　　人們記憶猶新，2013年上半年，盡管在國家步步宏觀調(diào)控下，溫州的樓市仍然“風(fēng)吹浪打不動搖”。“跳水”的轉(zhuǎn)折點是當(dāng)年7月，有一套二手房被拍賣的房子使往日堅挺的溫州樓市一夜之間掀起驚天駭浪。該豪宅坐落高檔樓盤“鹿城廣場”里，位于溫州市主城區(qū)的江濱路與車站大道交叉口，房齡新，面積400多平方米，市場價每平方米7萬元。出人意料的是，拍賣的成交是每平方米3.9萬元，幾近“腰斬”。

　　這一反�，F(xiàn)象驚動了業(yè)界，人們紛紛探其究竟。原來，房主在民間債務(wù)危機中資金鏈斷裂，卷入債務(wù)困境無力還債而逃逸“跑路”，20多名債主便聯(lián)手將之拍賣頂債。雖然這只是個案，但想不到它給樓市傳遞出了某種微妙的信號，使溫州咬緊“牙關(guān)”的樓市開始松動。真正在樓市的背后猛擊一掌的是溫州民間債務(wù)危機所帶來的深度影響。在危機的沖擊下，資金鏈斷裂。由此，樓市暗流涌動、悄然刮起降價風(fēng)，許多債務(wù)人不得不急于低價拋房抵債、“逃生”。

　　“腰斬”第二波：跟風(fēng)降價

　　溫州樓市“跳水”的第二轉(zhuǎn)折點、也是重大拐點在2013年6、7月。“跳點”是“甌海新區(qū)”8個大樓盤后期大降價“攪黃”了樓市，從此全市打響殺價“價格戰(zhàn)”。

　　2013年上半年，位于溫州市西部、三大市區(qū)之一的甌海區(qū)行政辦公大樓、區(qū)政府各機關(guān)部門大搬遷，從原來溫州市內(nèi)整體搬遷至市區(qū)西部的婁橋鎮(zhèn)，由此誕生一個“甌海新區(qū)”。

　　與新區(qū)建設(shè)同步，其四周群星拱月般拔地而起8大樓盤，層高18—30層，主力戶型100平方米，總量達3000多套。上半年，這8大樓盤配合“甌海新區(qū)”橫空出世，爭相銷售。起先的3、4個樓盤賣得不錯，開盤均價每平方米2萬元。但其中有個“貓膩”：為了促銷，一些開發(fā)商暗中每套贈送15—20平方米，這實際上每平方米降為1.6萬元，打了8折。

　　這一舉動點燃了降價導(dǎo)火索，新區(qū)中的“華鴻中央城”樓盤便公開打響了“價格戰(zhàn)”，開發(fā)商將第3期推出的6幢高樓開盤價每平方米均價放到1.8萬元，再公開贈送15—20平方米，這等于全場均價為1.5萬元，相當(dāng)于打到7.5折。“一石激起千層浪”。“公園天下”等后面的4、5個樓盤跟風(fēng)降價，形成白熱化競爭之勢。

　　這些樓盤較之溫州市區(qū)來說，其區(qū)位優(yōu)勢差，坐落在傳統(tǒng)鄉(xiāng)鎮(zhèn)，且小區(qū)配套設(shè)施、綠地環(huán)境等不夠理想。按常理，價格戰(zhàn)只能在“甌海新區(qū)”封閉廝殺，但萬萬想不到的是，其火勢迅速蔓延到溫州市區(qū)二手房市場，形成“農(nóng)村包圍城市”之勢。最慘的是位于市中心黃金地段大南門“聯(lián)合廣場”，2011上半年間，該樓盤最高峰時每平方米沖到4.6萬元，結(jié)果受價格戰(zhàn)的沖擊，房子最低“腰斬”到每平方米2.3萬元。

　　樓市三大轉(zhuǎn)變：購買信心不足

　　溫州天浩置業(yè)公司世貿(mào)店銷售經(jīng)理谷建光是溫州市房產(chǎn)中介一名資深人士，他說，今年下半年以來，他親歷了溫州樓市發(fā)生的三大轉(zhuǎn)變：

　　購買信心不足。在樓市“買漲不買跌”的作用下，過去買房者出手快、狠、大，心理是先買先賺、早買早賺、多買多賺�，F(xiàn)在個個都是樓市行家，對全市的樓盤如數(shù)家珍，不僅貨比三家，而且是談判專家，三兩下就能“探”到賣家的心態(tài)和價格底線。盡管賣家一降再降，買家還是信心不足不敢出手，擔(dān)心還會降，生怕買早了吃虧。

　　昔日賣房牛，今朝買房牛。過去賣家“脾氣”很大，少一個子兒也不干，而且隨意“跳價”(交易時不斷加價)。如今輪到買家牛起來，今年3月，市區(qū)大南門“陽光大廈”一位房主在“天浩”置業(yè)公司掛出1套房子，掛牌價每平方米2萬多元，下家討價1.95萬元也不賣。前幾天他愿放到1.65萬元，已談了幾輪，買家至今還不想要。

　　中介工作量加大一倍。溫州樓市縮水前，一天只帶一兩個客戶去看房�，F(xiàn)在成交量大為下降，每天登門詢價、了解房源的客戶從過去的5、6人下降到3、4人，減少30%左右。過去只需隔3天給房東電話一次，詢問有無降價考慮，現(xiàn)在半天就得打一個電話。

　　溫州大學(xué)房地產(chǎn)研究所研究員陳鴻分析，“甌海新區(qū)”第二三期樓盤瘋狂殺價、市區(qū)二手房跟風(fēng)降價的主要原因是開發(fā)商和房東們普遍存在“逃跑心理”，禍根是溫州民間債務(wù)危機，人們談“債”色變，在這種背景下誰也不敢提價，能將房子盡快脫手、逃跑抽身就謝天謝地了。他認為，當(dāng)前溫州樓市呈現(xiàn)出“兩極分化”的特征，區(qū)位優(yōu)勢好、地段好、面積適中、戶型結(jié)構(gòu)合理、有小區(qū)配套環(huán)境的優(yōu)質(zhì)房源價格沒有下跌，反之縮水大。

　　據(jù)溫州市房管部門統(tǒng)計，今年前11個月溫州市區(qū)商品住房銷售均價每平方米22789元，較去年同期下降14.76%。