摘要：實(shí)施限購三年后，廣州官方首提“取消限價(jià)限購”。24日，廣州市國(guó)土房管局局長(zhǎng)李俊夫在向市人大常委會(huì)匯報(bào)時(shí)稱，明年將“探索逐步取消限價(jià)、限購等行政干預(yù)措施，建立房地產(chǎn)調(diào)控長(zhǎng)效機(jī)制”。

　　為何要建立住房管理長(zhǎng)效機(jī)制，探索逐步取消限價(jià)、限購等行政干預(yù)措施?

　　市國(guó)土房管局局長(zhǎng)李俊夫解釋稱，房地產(chǎn)調(diào)控的行政干預(yù)過多、過剛性，與十八屆三中全會(huì)“發(fā)揮市場(chǎng)決定性作用”的要求不完全適應(yīng)。

　　穩(wěn)房?jī)r(jià)：當(dāng)前房地產(chǎn)調(diào)控“過剛性”

　　24日召開的市人大常委會(huì)第二十三次會(huì)議聽取了市國(guó)土房管局等四個(gè)部門關(guān)于落實(shí)《政府工作報(bào)告》情況的匯報(bào)。會(huì)上，李俊夫說，(今年廣州)采取加大住宅用地供應(yīng)、實(shí)行“五限”(限貸、限購、限價(jià)、限售、限簽)調(diào)控等措施，全市房?jī)r(jià)漲幅從第一季度的24.4%逐步下降到第三季度的8%。

　　但他表示，房地產(chǎn)調(diào)控的行政干預(yù)過多、過剛性，與十八屆三中全會(huì)“發(fā)揮市場(chǎng)決定性作用”的要求不完全適應(yīng)。對(duì)此，在“明年工作打算”中，將以建立住房管理長(zhǎng)效機(jī)制為重點(diǎn)加強(qiáng)住房管理工作。其中包括：加大住宅用地和普通商品住房供應(yīng)，探索逐步取消限價(jià)、限購等行政干預(yù)措施。

　　保障房：將采取配建、自建等方式

　　李俊夫介紹，今年廣州共籌建保障性住房18076套，基本建成31968套，新增發(fā)放住房租賃補(bǔ)貼3418戶，分別完成目標(biāo)任務(wù)的108%、101%和228%。“在建待分配的保障房有13萬多套，未來3～5年住房保障需求有保證”。

　　李俊夫表示，明年將研究將部分“夾心階層”納入保障房供應(yīng)范圍。同時(shí)將采取商品房配建、社會(huì)自建等方式籌集保障房，成立住房保障投資建設(shè)公司，實(shí)現(xiàn)政企分開、建管分離。

　　業(yè)界說法：取消限價(jià)可先行取消限購宜慎重

　　廣州何時(shí)才是取消限價(jià)、限購等行政干預(yù)手段的最佳時(shí)機(jī)?廣州房地產(chǎn)專家韓世同認(rèn)為，限價(jià)與限購的取消應(yīng)有輕重緩急。

　　對(duì)于限價(jià)這樣純粹由地方政府推出的行政干預(yù)手段，應(yīng)該盡早退出。“政府賣地的時(shí)候并未約定限價(jià)，但在銷售的時(shí)候就限價(jià)，這顯然不合理，而且容易導(dǎo)致市場(chǎng)上出現(xiàn)兩套合同的現(xiàn)象，反而擾亂了市場(chǎng)秩序。”

　　而對(duì)于取消限購，韓世同則表示要謹(jǐn)慎而行。“如果取消限購政策，珠三角的買家一窩蜂地跑到廣州買房，廣州的房?jī)r(jià)肯定會(huì)暴漲，那么誰也吃不消。”韓世同認(rèn)為，只有在廣州樓價(jià)得到有效控制，或者市場(chǎng)成交出現(xiàn)明顯下降的時(shí)候，才能考慮取消限購。

　　廣州限購政策

　　2013年11月，廣州限購政策升級(jí)，非本市戶籍居民家庭購房需要提供購房之日前5年內(nèi)在本市連續(xù)繳納3年及以上個(gè)人所得稅繳納證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明。同時(shí)，對(duì)貸款購買第二套住房的家庭，要求首付款比例調(diào)整為不得低于70%。