摘要：隨著二次“錢荒”的到來，全國(guó)各城市銀行貸款總體進(jìn)一步收緊。中國(guó)房產(chǎn)信息集團(tuán)(C R IC )研究中心最新數(shù)據(jù)顯示，根據(jù)對(duì)全國(guó)21個(gè)城市66家銀行調(diào)研結(jié)果，三成非國(guó)有銀行停止了個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)，二套房停貸比例略高于首套房;從首套房來看，僅剩2成城市還存在貸款利率優(yōu)惠，而廣州、佛山和惠州首套房貸利率甚至在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮了10%。

　　首套房方面，CRIC研究中心所調(diào)研的66家銀行中，2013年年末較2013年上半年有65%的國(guó)有銀行首套房貸款利率有不同程度的收緊，而4%的國(guó)有銀行基本停止了個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)，其余30%的國(guó)有銀行貸款利率與年初持平。商業(yè)銀行在首套房貸款上收緊的力度最大，35%的商業(yè)銀行停止了個(gè)人住房貸款，有50%的商業(yè)銀行不同程度地調(diào)高了貸款利率，僅15%的商業(yè)銀行仍維持今年上半年的水平，但這些商業(yè)銀行普遍對(duì)貸款人的資信情況要求更為嚴(yán)格，甚至有銀行要求貸款人在銀行必須辦理某些特定業(yè)務(wù)。

　　二套房方面，臨近年底，全國(guó)16個(gè)城市相繼出臺(tái)了收緊調(diào)控的政策，北京、上海、廣州、深圳、杭州、南京和南昌等7城市二套房首付比例均提至7成。從利率角度來看，二套房停貸比例顯著高于首套房，其中，惠州二套房貸利率提高至基準(zhǔn)利率上浮20%的水平，成為提高幅度最大的城市，而福州和西安年末二套房貸款利率也在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上上浮了15%。處于長(zhǎng)期平穩(wěn)的二套房利率出現(xiàn)上調(diào)，也在很大程度上反映出年底銀行貸款額度的高度緊張。

　　CRIC認(rèn)為，今年以來銀行資金面持續(xù)緊張，銀行“錢荒”尚未根本消除，日前央行甚至連續(xù)第五次暫停逆回購(gòu)，進(jìn)一步加劇了銀行對(duì)于流動(dòng)性的擔(dān)憂，因此銀行在個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)上更為謹(jǐn)慎。

　　此外，相對(duì)于企業(yè)貸款而言，個(gè)人住房貸款年限較長(zhǎng)，一般數(shù)十年到三十年不等，而企業(yè)貸款2至3年內(nèi)即可收回，且貸款利率通常在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上至少上浮30%，較房貸利潤(rùn)空間更大。在頭寸有限的情況下，銀行更愿意把錢放在其他貸款類別上。

　　該中心認(rèn)為，今年帶動(dòng)房地產(chǎn)銷售的主要群體便是放貸敏感度最高的剛需群體，一旦銀行的貸款發(fā)放收縮，他們的購(gòu)買力將大打折扣。因此，如果這一利率標(biāo)準(zhǔn)持續(xù)至明年，將會(huì)提升剛需門檻，無疑將對(duì)商品住宅成交規(guī)模造成影響，從而使明年剛需市場(chǎng)面臨嚴(yán)峻考驗(yàn)。