摘要：隨著北京提前完成年度供地計(jì)劃，各界不免揣測(cè)未來(lái)供地節(jié)奏是否會(huì)適度放緩。然而，北京市土地整理儲(chǔ)備中心網(wǎng)站日前再度掛出8塊經(jīng)營(yíng)性用地，加上此前已掛出的7幅地塊，在明年1月成交的地塊至少已達(dá)15塊。北京土地供應(yīng)年底翹尾局面仍將持續(xù)。

　　地方年底加大推地力度

　　北京市土地整理儲(chǔ)備中心公告顯示，本輪該中心集中新掛牌土地為8宗，競(jìng)價(jià)起始時(shí)間均為2014年1月2日以后。加上此前12月中下旬推出將在明年1月成交的7地塊，未來(lái)一個(gè)月內(nèi)，北京土地市場(chǎng)至少已有15塊土地待成交。

　　同時(shí)，公告顯示，這15宗地塊包括6宗商業(yè)金融性用地、9宗住宅用地，總面積162.58萬(wàn)平方米。

　　從土地新供用地分布來(lái)看，除了位于朝陽(yáng)區(qū)百子灣地塊外，包括東壩地塊在內(nèi)其余地塊均位于五環(huán)外，仍舊以順義、門(mén)頭溝、平谷等郊區(qū)為主。

　　業(yè)內(nèi)判斷，從目前的政策判斷，政府?dāng)U大供應(yīng)量的計(jì)劃沒(méi)有變化。同時(shí)，北京市土地供應(yīng)仍有不少缺口，及年底土地供應(yīng)翹尾之后，北京新年推地節(jié)奏將不會(huì)放緩。事實(shí)上，近五年北京土地供應(yīng)缺口甚大，特別是2009年和2012年， 這兩年住宅類(lèi)土地供應(yīng)缺口達(dá)到了600萬(wàn)平方米和465萬(wàn)平方米。但進(jìn)入2013年下半年，北京的土地供應(yīng)驟然加速，僅11月北京就推出了35幅土地。其中前11月，實(shí)現(xiàn)成交商品住宅用地868公頃，完成全年供應(yīng)計(jì)劃的102%。這是北京連續(xù)三年沒(méi)有完成土地供應(yīng)計(jì)劃后的首次超標(biāo)。

　　政策性住房用地加快入市

　　統(tǒng)計(jì)顯示，將在明年1月成交的新地塊中，多數(shù)需配建或全部建設(shè)自住型商品房、限價(jià)商品房。其中，星牌建材廠、東壩單店、百子灣等3宗宅地曾在今年11月在北京自住型商品房規(guī)劃展覽中展出，為各界所關(guān)注。

　　根據(jù)這3宗地塊的公示文件，參加競(jìng)拍的條件均為“利用自有用地向社會(huì)建設(shè)提供自住型商品住房項(xiàng)目的北京市屬?lài)?guó)有企業(yè)或與之組成的聯(lián)合體，方可參加本次出讓宗地的投標(biāo)”。實(shí)際上，在11月展出的7宗自住型商品房地塊中，有3宗土地屬于首農(nóng)集團(tuán)、3宗屬于金隅集團(tuán)，結(jié)合以上招標(biāo)條件，這些土地可能被鎖定。

　　值得注意的是，在掛出地塊中，北京市首宗市屬?lài)?guó)有企業(yè)利用自有用地建設(shè)自住型商品房項(xiàng)目也首次推出。據(jù)悉，該地塊為原星牌建材制品廠用地。該宗地位于東四環(huán)路和東五環(huán)路之間，緊鄰地鐵6號(hào)線(xiàn)青年路站點(diǎn)，交通便利，土地總面積約18.1公頃，可建自住型商品房約15.6萬(wàn)平方米，銷(xiāo)售限價(jià)2.2萬(wàn)元/平方米，最大套型建筑面積不超過(guò)90平方米。 這表明北京市引導(dǎo)鼓勵(lì)市屬?lài)?guó)有企業(yè)盤(pán)活企業(yè)存量土地，進(jìn)一步增加自住型商品房用地供應(yīng)的新舉措。

　　而此次推出的百子灣地塊也因位置優(yōu)越被廣泛關(guān)注。該地規(guī)劃最大建筑面積為41464.305平方米，將全部建設(shè)為90平方米以下的自住型商品房。