摘要：盡管70個(gè)城市中大多數(shù)城市房價(jià)仍在上漲，但隨著四季度以來房價(jià)上漲過快、調(diào)控目標(biāo)難以完成等因素的出現(xiàn)，多個(gè)城市紛紛出臺(tái)新一輪調(diào)控政策，11月份房價(jià)環(huán)比漲幅在持續(xù)放緩，表明調(diào)控效果開始顯現(xiàn)。

　　國家統(tǒng)計(jì)局18日公布數(shù)據(jù)顯示，11月份全國70個(gè)大中城市中，新房價(jià)格環(huán)比上漲的城市有66個(gè)，同比上漲的城市有69個(gè);二手房價(jià)格環(huán)比上漲的城市有63個(gè)，同比上漲的有68個(gè)。房價(jià)上漲的城市數(shù)量與上月幾近持平。

　　盡管多數(shù)城市房價(jià)仍在上漲，但數(shù)據(jù)顯示環(huán)比價(jià)格在持續(xù)放緩。初步測(cè)算，70個(gè)大中城市新房價(jià)格環(huán)比平均漲幅為0.6%，比10月份的環(huán)比平均漲幅收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)。

　　此外，同比來看，漲幅擴(kuò)大的勢(shì)頭也明顯減緩。數(shù)據(jù)顯示，9月份70個(gè)大中城市新房價(jià)格同比平均漲幅比8月份擴(kuò)大了0.9個(gè)百分點(diǎn)，10月份比9月份擴(kuò)大了0.7個(gè)百分點(diǎn)，11月份比10月份擴(kuò)大了0.2個(gè)百分點(diǎn)，呈現(xiàn)逐月縮小態(tài)勢(shì)。

　　“究其原因，主要是前期房價(jià)上漲較快城市進(jìn)一步加大了房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控力度，提高了二套房交易成本，增加了保障性住房供應(yīng)。特別是國務(wù)院常務(wù)會(huì)議決定整合不動(dòng)產(chǎn)登記職責(zé)、建立不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度，有助于穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期，市場(chǎng)交易有所降溫。”國家統(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師劉建偉分析說。

　　今年以來，房地產(chǎn)市場(chǎng)仍然火熱，房價(jià)也一路攀升，這一狀況讓大部分城市在年初制定的房價(jià)調(diào)控目標(biāo)淪為一紙空文。多數(shù)城市原定房價(jià)漲幅低于人均可支配收入實(shí)際漲幅，但實(shí)際房價(jià)漲幅卻達(dá)兩位數(shù)。尤其是一線城市情況更甚，近三個(gè)月北上廣深四個(gè)一線城市房價(jià)同比漲幅均保持20%的驚人漲幅。

　　受此影響，年末由一線城市主導(dǎo)，多個(gè)城市紛紛出臺(tái)新一輪的調(diào)控措施。截至目前，已經(jīng)有18個(gè)城市出臺(tái)了樓市新政，其中有17個(gè)城市分別從限購從嚴(yán)，限貸升級(jí)以及增加供應(yīng)規(guī)模等角度出發(fā)，收緊了樓市調(diào)控政策，以期能夠穩(wěn)定購房者預(yù)期。

　　而中央層面，國務(wù)院出臺(tái)統(tǒng)一房地產(chǎn)登記平臺(tái)等政策，市場(chǎng)普遍解讀為開征房產(chǎn)稅做準(zhǔn)備。另外，年末商貸額度受限，銀行的按揭放貸積極性降低，也影響到了部分購房者的置業(yè)計(jì)劃。

　　鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部張旭表示，“從房價(jià)表現(xiàn)看，這些政策效果有所顯現(xiàn)，市場(chǎng)預(yù)期有所轉(zhuǎn)變，價(jià)格上漲勢(shì)頭進(jìn)一步放緩。而且，新房受到的政策影響較二手住宅市場(chǎng)更為明顯，價(jià)格上漲壓力大大降低。”

　　張旭進(jìn)一步指出，隨著調(diào)控的影響逐漸深化，不排除個(gè)別城市出現(xiàn)短期的價(jià)格調(diào)整。但是從長期看，以限購限貸為主的地方調(diào)控收緊短期效果肯定大于長期影響，一二線城市的需求依然強(qiáng)勁，整體價(jià)格將會(huì)保持穩(wěn)步上行的態(tài)勢(shì)。