摘要：近日，有報道討論年末樓市降溫、“拐點(diǎn)”或?qū)�來臨，話題源自部分城市近期成交量出現(xiàn)明顯下滑，更有媒體引用中介說法，稱北京400萬元二手房難賣出手。臨近年底，又恰逢近期多城收緊樓市調(diào)控政策，市場是否遇冷甚至顯出“拐點(diǎn)”跡象?對此，內(nèi)業(yè)觀點(diǎn)認(rèn)為樓市確實(shí)有所降溫，但也屬于正�，F(xiàn)象，房價上漲的壓力和趨勢現(xiàn)在還不會改變。

　　多地12月初成交量下滑 樓市有所降溫

　　近兩天，“二手樓市遇冷”、“樓市年末降溫”等字眼頻頻出現(xiàn)在各地的新聞標(biāo)題中，時值12月中旬，樓市收官在即，市場是否真的出現(xiàn)了報道中提到的降溫跡象?

　　據(jù)北京市住建委及鏈家地產(chǎn)等房產(chǎn)機(jī)構(gòu)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，12月首周，北京二手住宅成交2137套，環(huán)比下降23.9%，為“十一”長假以來的單周成交量新低。鏈家地產(chǎn)市場研究中心張旭對中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道表示，近日有報道稱北京400萬元二手房難成交屬個別現(xiàn)象，但樓市確實(shí)普遍有所降溫。

　　另外，前天《國際金融報》引用21世紀(jì)不動產(chǎn)上海市場研究部數(shù)據(jù)顯示，上周上海新建商品住宅成交面積為19.8平米，環(huán)比大幅下滑28.5%，創(chuàng)近17周的次低，僅高于受節(jié)假日影響的10月首周。

　　京滬等一線城市近期樓市交易量明顯下滑，除此以外，中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道梳理各地報道發(fā)現(xiàn)，濟(jì)南、青島、揚(yáng)州等地本月首周成交量也出現(xiàn)不同程度下降。對此，原住建部政策研究中心王玨林對中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道表示，部分城市樓市降溫屬于正�，F(xiàn)象，沒有必要大驚小怪。

　　針對以上現(xiàn)象，12月11日《新京報》刊載財經(jīng)評論員余豐慧文章稱，相關(guān)“數(shù)據(jù)均表明全國主要城市包括一線城市房價出現(xiàn)松動、滯漲甚至有價無市跡象。而這次與以往大為不同。過去也曾出現(xiàn)過短暫性的房地產(chǎn)成交量下滑、房價滯漲現(xiàn)象，但那是在行政手段調(diào)控強(qiáng)力措施出臺背景下，是在民眾對調(diào)控給予厚望預(yù)期情況下。而這次多城市商品房有價無市、出現(xiàn)滯漲跡象幾乎完全是由市場內(nèi)生機(jī)制發(fā)揮作用的原因。”

　　調(diào)控政策收緊和房貸收緊是主因

　　看來，樓市局部降溫現(xiàn)象已得到業(yè)內(nèi)的普遍認(rèn)可，降溫背后的原因有哪些?第四季度以來，北京、上海等一線城市以及武漢、廈門等重點(diǎn)二線城市相繼收緊樓市政策，從限購、限貸等多角度提高購房門檻，中國房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)盟秘書長陳云峰對中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道表示，政策的調(diào)整讓人們不能準(zhǔn)確判斷未來市場的預(yù)期。

　　張旭同樣提到了政策變化帶給樓市的影響，“各地政策要求繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行的新房限漲政策、限購延期，使當(dāng)前部分人群購房難度上漲，而北京在年底推出‘自住型商品住宅’計劃，由于規(guī)模較大，也會吸引一部分剛需群體出現(xiàn)觀望情緒。”

　　采訪中，多位專家還一致強(qiáng)調(diào)了銀行信貸對樓市成交的重要影響。據(jù)媒體了解，早在今年九、十月份就陸續(xù)有報道稱銀行房貸吃緊，從京城多家銀行調(diào)查了解，首套房貸款利率優(yōu)惠相繼收窄甚至取消，有的銀行稱房貸已經(jīng)“沒有額度，只能一直等。”

　　對此，王玨林認(rèn)為，年底銀行貸款吃緊、住房貸款利率提高，都對樓市成交產(chǎn)生抑制作用。陳云峰表示，樓市出現(xiàn)成交下滑，主要是銀行這條線在起作用。他說：“各大銀行基本上在11月份就不再發(fā)放貸款了。購房者無法拿到貸款，便沒有辦法簽約。”

　　受以上因素影響，全國商品房銷售面積增速出現(xiàn)回落，據(jù)國家統(tǒng)計局最新數(shù)據(jù)顯示，1-11月份，商品房銷售面積110807萬平米，同比增長20.8%，增速比1-10月份回落1個百分點(diǎn)。商品房銷售額69946億元，增長30.7%，增速比1-10月份回落1.6個百分點(diǎn)。

　　專家稱未來房價上漲壓力和趨勢不會改變

　　被問及當(dāng)前的樓市降溫現(xiàn)象將持續(xù)多長時間，王玨林說：“不是持續(xù)多長時間，如果能長期保持這種趨勢倒是一種好現(xiàn)象�，F(xiàn)在房價不是不漲了，而是漲幅放緩，一線城市房價同比漲幅超過20%，部分省會城市也達(dá)到10%，所以降溫并不是什么壞事情。”

　　談到未來樓市的走向，王玨林坦言，房地產(chǎn)市場整個趨勢仍是發(fā)展型的，而非萎縮。“雖然目前一些城市的銷售量下降了，但是房價并未下降多少，房價上漲的壓力和趨勢現(xiàn)在還不會改變。”

　　談到明年的樓市走勢，萬達(dá)集團(tuán)董事長王健林近日在“央視財經(jīng)論壇”夜話現(xiàn)場表示：“明年房地產(chǎn)市場將有兩個明顯特點(diǎn)：一是整個房地產(chǎn)調(diào)控會轉(zhuǎn)型，不像以前房價指標(biāo)完全是行政手段，行政調(diào)控手段會逐漸退出。二是明年總體房價是趨穩(wěn)的態(tài)勢。”

　　值得注意的是，今年北京、上海等地土地市場火熱，房企拿地積極，是否有助于增加明年樓市的供應(yīng)，緩解熱點(diǎn)城市供不應(yīng)求、房價上漲的局面?在12日的2013央視財經(jīng)論壇上，中國房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)理事長孟曉蘇表示，樓市供不應(yīng)求的問題短期內(nèi)難以解決，為此，他不贊同對明年一、二線城市房價下降的判斷。