鄰家發(fā)生兇案買家要求降低房租遭拒對薄公堂
發(fā)布時(shí)間：2013-12-11 來源：0352房網(wǎng) 編輯：王紅蘭
摘要：鄰居家曾發(fā)生過兇案，買房人聽說后認(rèn)為賣家隱瞞了房屋真實(shí)情況，要求降低房價(jià)，或者退房，還為此打起了官司。法院經(jīng)過調(diào)解后，雙方握手言和，買家最終付錢買房。
法院介紹，2012年6月，牟某將一處房產(chǎn)，通過一家房屋中介，賣給彭某，賣價(jià)59萬元。簽完合同，彭某支付了定金和首付款。
天有不測風(fēng)云。交房前彭某無意中打聽到：所買的房，隔壁鄰居家曾發(fā)生一起兇殺案。
彭某認(rèn)為，賣家故意隱瞞房屋真實(shí)情況，便要求降價(jià)。而牟某認(rèn)為，自己對隔壁兇殺案并不知情，這也與出售的房屋無關(guān)，不同意彭某的要求。
隨后，彭某便拒絕辦理銀行抵押。
2013年7月，牟某起訴到法院，要求彭某支付余下的購房款及違約金，彭某提起反訴，要求對方降低購房款并支付違約金。
庭審中雙方各執(zhí)一詞。彭某認(rèn)為，隔壁的兇殺案對訴爭房屋的市場價(jià)值產(chǎn)生了很大影響，牟某的行為已構(gòu)成欺詐，且對方未按約交房，亦構(gòu)成違約，應(yīng)當(dāng)降低房屋價(jià)格并支付違約金。
法官審理后認(rèn)為，發(fā)生兇殺案的房屋與訴爭房屋相鄰，屬于各自獨(dú)立封閉的空間，互不影響進(jìn)出及居住。買方并非對標(biāo)的物品種、質(zhì)量、規(guī)格和數(shù)量等存在錯(cuò)誤認(rèn)識，不屬可適用變更合同的法定情形，彭某要求降低購房款的請求證據(jù)不足。
考慮到雙方都愿意繼續(xù)履行合同，法院多次組織調(diào)解，最終促成雙方和解，彭某支付剩余購房款，各自放棄要求對方承擔(dān)違約金的訴請，雙方握手言和。
目前，雙方已到銀行辦理了抵押登記手續(xù)。
