摘要：受房價上漲壓力的影響，一線城市及部分二線城市相繼收緊調(diào)控。目前，本輪“調(diào)控潮”的效果已經(jīng)有所顯現(xiàn)。但是，三四線城市卻“按兵不動”，樓市調(diào)控政策出現(xiàn)分化。

　　一二線城市加碼調(diào)控

　　受房價上漲壓力的影響，四個一線城市紛紛收緊調(diào)控，并蔓延至了部分二線城市。經(jīng)中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道梳理發(fā)現(xiàn)，截至目前，北京、廣州、上海、深圳、武漢、南昌、廈門、南京、長沙、沈陽、杭州、福州、太原、哈爾濱、西安、烏魯木齊、鄭州十七個城市均已“加碼”調(diào)控。

　　根據(jù)國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)顯示，上述十七個城市10月份新房價格同比漲幅均超過10%;其中，“北上廣深”四個一線城市的漲幅超過了20%。多位業(yè)內(nèi)分析人士指出，不斷上漲的房價使得多地年度房價調(diào)控目標(biāo)完成無望，這些城市年底“突擊”調(diào)控是為了表明穩(wěn)定房價的決心。

　　目前，本輪“調(diào)控潮”的效果已經(jīng)有所顯現(xiàn)。中國指數(shù)研究院9日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，上周監(jiān)測的43個城市中，逾五成城市成交面積同比下降，其中廈門下跌了93.28%，跌幅最大。“滬七條”出臺后，上海二手房市場降溫，漲幅指數(shù)回落近四成。“京七條”出臺后，北京11月份二手住宅成交量同比降21.4%。

　　“10月下旬北京新政出臺，11月上半月三中全會決定出臺，11月中下旬多長時間密集調(diào)控房地產(chǎn)市場，雖然并未直接提及房產(chǎn)稅內(nèi)容，市場的觀望情緒并未轉(zhuǎn)淡;同時，各商業(yè)銀行房貸的放款周期拉長，對改善群體的購房行為產(chǎn)生了直接影響，成交難度加大，成交量上漲受限。”鏈家地產(chǎn)市場研究部張旭說。

　　三四線城市按兵不動

　　雖然，一二線城市爭相“加碼”調(diào)控;但是，三四線城市卻“按兵不動”。除了已經(jīng)“加碼”調(diào)控的十七個城市外，10月份新房價格同比漲幅均超過10%的城市還有：南充、岳陽、桂林、徐州。其中，徐州還傳出了“放松”調(diào)控的消息。而作為三四線城市的南充、岳陽、桂林三地至今并未“跟風(fēng)”調(diào)控。

　　與熱點(diǎn)一二線城市不同，三四線城市更多面臨的是市場發(fā)展問題。中國指數(shù)研究院表示，針對全國房地產(chǎn)市場嚴(yán)重分化的現(xiàn)狀，現(xiàn)今調(diào)控政策主導(dǎo)權(quán)正逐漸由中央政府放寬到地方政府手中;全國政策“一刀切”的局面將不復(fù)存在，措施手段在各地也呈現(xiàn)差別化。

　　據(jù)克而瑞研究中心最新監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，龍頭房企近期加大了在二三線城市的打折促銷力度。同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉認(rèn)為，雖然很多龍頭房企整體上已經(jīng)完成了年度銷售目標(biāo)，但是各地區(qū)表現(xiàn)不盡相同，特別是三四線城市銷售業(yè)績可能并未達(dá)標(biāo)。“所以打折促銷可能是年末最后出擊，沖刺地區(qū)年度銷售業(yè)績。”

　　“2013年下半年全國樓市明顯分化，樓市調(diào)控分化也有望持續(xù)，預(yù)計整體市場還將延續(xù)過熱城市收緊調(diào)控，市場冷清的城市松動調(diào)控的趨勢。但如果供應(yīng)沒有實質(zhì)性增加的舉措，2014年供需結(jié)構(gòu)依然難以緩解。”中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉說。