摘要：由中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)牽頭編撰的《中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)藍(lán)皮書——商務(wù)地產(chǎn)發(fā)展趨勢(shì)報(bào)告》日前在京發(fā)布。報(bào)告對(duì)以寫字樓為主體的商務(wù)地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行了概括分析，認(rèn)為作為商業(yè)地產(chǎn)的一個(gè)細(xì)分市場(chǎng)，最近幾年商務(wù)地產(chǎn)投資正進(jìn)入快速上升通道，并呈現(xiàn)出比住宅和商業(yè)地產(chǎn)更快的發(fā)展趨勢(shì)。

　　報(bào)告表示，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局每年發(fā)布的全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)和銷售情況報(bào)告中，將住宅、辦公樓、商業(yè)營(yíng)業(yè)用房分類進(jìn)行統(tǒng)計(jì)通報(bào)，而報(bào)告也是以此為依據(jù)，重新對(duì)住宅、商務(wù)地產(chǎn)、商業(yè)地產(chǎn)進(jìn)行了定義，其中商務(wù)地產(chǎn)和商業(yè)地產(chǎn)分別對(duì)應(yīng)的是辦公樓和商業(yè)營(yíng)業(yè)用房類產(chǎn)品。

　　根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，今年1-10月份，全國(guó)共完成辦公樓開發(fā)投資達(dá)3649億元，同比增長(zhǎng)達(dá)36.9%。這一增長(zhǎng)速度也高于住宅投資18.9%以及商業(yè)營(yíng)業(yè)用房投資的26.9%的同比增長(zhǎng)速度。

　　報(bào)告表示，這樣的發(fā)展趨勢(shì)從2009年便已經(jīng)出現(xiàn)，這一數(shù)據(jù)表明在投資選擇上，開發(fā)商對(duì)商務(wù)地產(chǎn)有著比其他細(xì)分領(lǐng)域更高的熱情，而從竣工面積的數(shù)據(jù)來看，今年商務(wù)地產(chǎn)的竣工面積同比增速也遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過住宅和商業(yè)地產(chǎn)。從企業(yè)投資的角度來講，近年來金融街控股、綠地集團(tuán)等商務(wù)地產(chǎn)領(lǐng)先企業(yè)也加大了在該細(xì)分市場(chǎng)中的投資。其中金融街控股更明確未來幾年商務(wù)地產(chǎn)投資在企業(yè)總投資中將占主導(dǎo)地位。

　　報(bào)告認(rèn)為，支撐著商務(wù)地產(chǎn)投資數(shù)據(jù)快速增長(zhǎng)的，是近幾年中國(guó)經(jīng)濟(jì)的快速?gòu)?fù)蘇，以及由此產(chǎn)生的對(duì)商務(wù)辦公空間需求的快速增長(zhǎng)。針對(duì)年初有關(guān)全國(guó)范圍內(nèi)寫字樓供應(yīng)過量，可能引發(fā)泡沫的業(yè)內(nèi)討論，報(bào)告也給出了觀點(diǎn)，認(rèn)為盡管部分城市的供應(yīng)可能有問題，但商務(wù)地產(chǎn)市場(chǎng)總體仍呈消化可期的形勢(shì)。

　　成為主導(dǎo)商務(wù)地產(chǎn)市場(chǎng)需求的決定性力量。以北京金融街為例，歷經(jīng)20余年的發(fā)展，這一區(qū)域已經(jīng)成為全球最富吸引力的投資目的地、資本集散地和國(guó)家級(jí)金融管理中心。而金融街控股近期在商務(wù)地產(chǎn)細(xì)分市場(chǎng)的發(fā)力態(tài)勢(shì)也引發(fā)了業(yè)內(nèi)關(guān)注。今年8月，金融街控股正式對(duì)外公布其“4C資產(chǎn)管理服務(wù)體系”，這一后臺(tái)服務(wù)體系建設(shè)，也是金融街控股在多年對(duì)金融類大客戶服務(wù)形成的標(biāo)準(zhǔn)基礎(chǔ)上特別為中小微企業(yè)定制的服務(wù)體系。

　　中房協(xié)商業(yè)和旅游地產(chǎn)專業(yè)委員會(huì)秘書長(zhǎng)蔡云認(rèn)為，“4C資產(chǎn)管理服務(wù)體系”的發(fā)布，標(biāo)志著過去主要為金融行業(yè)大客戶提供定制化產(chǎn)品的金融街控股，正謀求銷售及產(chǎn)品策略的多元化，積極開拓中小企業(yè)客戶。這意味著金融街控股在商務(wù)地產(chǎn)市場(chǎng)正進(jìn)行深耕作業(yè)，此舉將進(jìn)一步鞏固其在商務(wù)地產(chǎn)領(lǐng)域的領(lǐng)先地位。