摘要：11家房企年內(nèi)吸金5648億元，同比增逾四成，“大多數(shù)房企在前11個(gè)月已經(jīng)接近完成任務(wù)，預(yù)計(jì)開(kāi)發(fā)商很可能會(huì)放緩一、二線城市的推盤(pán)量。”有業(yè)內(nèi)人士向本報(bào)記者表示，但在二、三線城市調(diào)控政策不斷加碼的背景下，不排除房企在二、三線城市降價(jià)促銷(xiāo)的可能性。

　　據(jù)《證券日?qǐng)?bào)》記者從中國(guó)房產(chǎn)信息集團(tuán)(CRIC)獲取的一份報(bào)告顯示，為保持良好的銷(xiāo)售節(jié)奏和規(guī)模，龍頭房企在二、三線城市加碼促銷(xiāo)力度。例如，11月恒大有8個(gè)項(xiàng)目大幅讓利，僅8.5折的項(xiàng)目便占據(jù)一半。

　　據(jù)鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)，截至12月5日，已有11家房企公布11月銷(xiāo)售業(yè)績(jī)，其年內(nèi)合計(jì)銷(xiāo)售5647.7億元，同比增長(zhǎng)41.6%，各家房企前11個(gè)月累計(jì)銷(xiāo)售額均超過(guò)去年全年水平。其中，融創(chuàng)、碧桂園、華潤(rùn)、瑞安和旭輝等房企均已提前完成了年度銷(xiāo)售目標(biāo)。

　　對(duì)有銷(xiāo)售目標(biāo)的9家房企監(jiān)測(cè)顯示，全年平均目標(biāo)完成率已經(jīng)達(dá)到107.8%。從環(huán)比數(shù)據(jù)來(lái)看，房企經(jīng)過(guò)銀十的銷(xiāo)售高峰后，11月銷(xiāo)售進(jìn)度有所放緩，銷(xiāo)售額環(huán)比下降11.5%。

　　《證券日?qǐng)?bào)》記者從鏈家地產(chǎn)獲悉，上述列入統(tǒng)計(jì)的房企分別為萬(wàn)科、恒大、富力、旭輝、首創(chuàng)置業(yè)、融創(chuàng)中國(guó)、瑞安房地產(chǎn)、華潤(rùn)置地、花樣年控股和新城B股等。

　　對(duì)此，中原地產(chǎn)研究部總監(jiān)張大偉表示，雖然房企銷(xiāo)售額明顯上漲，但利潤(rùn)率有所下滑。據(jù)135家上市房企前三季度報(bào)告顯示，總營(yíng)業(yè)收入達(dá)到了4675億元，總利潤(rùn)為835億元，行業(yè)利潤(rùn)率為17.9%，凈利潤(rùn)只有13%，相比2012年出現(xiàn)了明顯下滑。

　　張大偉還稱(chēng)，從目前市場(chǎng)走勢(shì)看，大部分企業(yè)對(duì)價(jià)格利潤(rùn)上漲已經(jīng)形成共識(shí)，特別是一、二線城市的部分購(gòu)房者已經(jīng)陷入恐慌，各地日光盤(pán)迭出。

　　實(shí)際上，在今年中期業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上，多數(shù)龍頭企業(yè)表示，今年四季度依然將保持較高的推貨水平。不過(guò)，提高供應(yīng)量的同時(shí)，龍頭房企在市場(chǎng)消化能力不足的城市也開(kāi)始主動(dòng)降價(jià)，其中以二、三線城市為主。

　　據(jù)CRIC監(jiān)測(cè)，恒大開(kāi)始在多地主動(dòng)降低房?jī)r(jià)，8.5折特惠活動(dòng)多地開(kāi)花，主要面向新開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目，涉及唐山的恒大華府、秦皇島恒大城及濟(jì)南恒大翡翠華庭，以高性價(jià)比帶動(dòng)新盤(pán)區(qū)域低價(jià)效應(yīng)，實(shí)現(xiàn)入市后低開(kāi)高走。

　　值得一提的是，其他房企也有意加碼讓利。據(jù)監(jiān)測(cè)，萬(wàn)科、保利、碧桂園等房企也開(kāi)始在二、三線城市促銷(xiāo)，秦皇島萬(wàn)科假日風(fēng)景三居房源直接打出購(gòu)房8.5折優(yōu)惠;保利在重慶和武漢也開(kāi)始8.9折讓利推出部分樓盤(pán)。

　　“恒大在二、三線城市打折促銷(xiāo)可能是為了更快地回籠資金，畢竟今年恒大拿地力度和擴(kuò)張步伐比往年邁得更快。”上述業(yè)內(nèi)人士向記者表示，碧桂園則更多地是為了沖擊千億元銷(xiāo)售額。據(jù)最新數(shù)據(jù)顯示，2013年前11個(gè)月，碧桂園已經(jīng)實(shí)現(xiàn)合同銷(xiāo)售金額約967億元，與千億元目標(biāo)離“一步之遙”。

　　“品牌房企紛紛促銷(xiāo)，一方面有政策緊縮的因素，項(xiàng)目以價(jià)換量是應(yīng)急反應(yīng);另一方面，年末將至，參考以往房企營(yíng)銷(xiāo)表現(xiàn)，加大讓利幅度回饋客戶是房企間的普遍做法。”克爾瑞分析師沈曉玲、楊晶晶在報(bào)告中稱(chēng)，進(jìn)入年底，開(kāi)發(fā)商的心態(tài)也從“搶客”轉(zhuǎn)向“穩(wěn)客”。