摘要：北京市住建委日前就《北京市自住型商品住房銷售管理暫行規(guī)定(征求意見稿)》向社會(huì)公開征求意見。根據(jù)這一銷售管理細(xì)則，北京市將使用全市統(tǒng)一的搖號軟件確定選房順序。北京市戶籍的無房家庭和目前已在輪候經(jīng)適房、限價(jià)房的家庭優(yōu)先。北京市住建委負(fù)責(zé)人介紹，針對百姓普遍關(guān)心的房源銷售監(jiān)管的問題，將采取七大措施確保自住型商品房銷售過程的公開、公平、公正。

　　據(jù)介紹，北京市將在今年年底前形成2萬套自住型商品房供應(yīng)，目前國土部門和各區(qū)縣政府正在積極協(xié)調(diào)加大該類土地的供應(yīng)，明年還將推出5萬套該類商品房供地，希望廣大市民根據(jù)實(shí)際需求理性購房。北京市首個(gè)自住房項(xiàng)目——恒大集團(tuán)北京公司開發(fā)建設(shè)的朝陽區(qū)豆各莊項(xiàng)目，最快將于11月底公開接受購房申請。該項(xiàng)目預(yù)計(jì)供應(yīng)2000套左右，銷售限價(jià)約為22000元/平方米，套型建筑面積全部為90平方米以內(nèi)房屋。

　　自住型商品房與普通商品房購房流程基本一致，主要增加了公開搖號、選房環(huán)節(jié)。購房流程大致如下：第一步是項(xiàng)目公示和購房申請。房源信息將在北京市住建委和開發(fā)企業(yè)網(wǎng)站進(jìn)行公示，購房人查看和了解了自住型商品住房公示的信息后，可在公示期內(nèi)向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提出購房申請，并按照北京市有關(guān)限購政策等規(guī)定提交相關(guān)材料，進(jìn)入購房資格聯(lián)審環(huán)節(jié);第二步是聯(lián)網(wǎng)審核;第三步是審核結(jié)果查詢及復(fù)核;第四步是搖號選房。通過購房資格審核的申請家庭，方可參加搖號。

　　由于相對普通商品房有較大價(jià)格優(yōu)勢，如何確保自住型商品房銷售過程的公開、公平、公正，是社會(huì)各界關(guān)注的重點(diǎn)。北京市住建委負(fù)責(zé)人介紹，此次出臺的細(xì)則明確了七大措施。

　　措施一是北京市住建委官網(wǎng)將公示房源信息，公示期不少于15天。計(jì)劃購買自住型商品房的廣大市民，可以通過國土部門了解“限房價(jià)、競地價(jià)”等方式出讓土地使用權(quán)的項(xiàng)目信息;措施二是在搖號環(huán)節(jié)通過分批，保證優(yōu)先家庭按照搖號順序選房，再組織非優(yōu)先家庭進(jìn)行順序選房;措施三是購房人提交購房資格申請進(jìn)行網(wǎng)上審核;措施四是研發(fā)專用搖號軟件。據(jù)介紹，自住型商品房搖號將使用北京市統(tǒng)一的搖號軟件;措施五是搖號和選房過程全程公證監(jiān)督。自住型商品房搖號結(jié)果在市住建委網(wǎng)站和項(xiàng)目銷售現(xiàn)場公示3天，并在選房之日5個(gè)工作日以前發(fā)布選房公告，明確選房時(shí)間、地點(diǎn)、批次安排等;措施六是購房家庭成員不得再購買該類商品房;措施七是對騙購家庭的懲罰性措施。