摘要：繼四個(gè)一線城市收緊調(diào)控之后，二線城市的調(diào)控大軍不斷擴(kuò)容。27日，福州出臺(tái)樓市“新政”，進(jìn)一步收緊“限購”等政策。十八屆三中全會(huì)之后，武漢、南昌、廈門、南京、長沙、沈陽、杭州已接連“加碼”調(diào)控。

　　27日，福州市人民政府辦公廳發(fā)布七項(xiàng)房地產(chǎn)調(diào)控措施，其中包括收緊“限購”、“限價(jià)”等行政手段，以及增加住宅用地供應(yīng)和加快保障房的建設(shè)，被業(yè)內(nèi)稱之為“榕七條”。而之前七個(gè)出臺(tái)調(diào)控的二線城市也采取了類似的手段。

　　分析人士指出，此輪調(diào)控升級(jí)的城市在最近一年房價(jià)都上漲較快。臨近年末，部分城市的房價(jià)年度目標(biāo)幾乎完成無望。當(dāng)?shù)卣�府出臺(tái)政策來穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期，同時(shí)也向中央表明調(diào)控的決心。中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究總監(jiān)張大偉認(rèn)為，這種站隊(duì)的臨時(shí)調(diào)控措施還將在多個(gè)城市公布。

　　據(jù)報(bào)道，有權(quán)威人士透露，上周南京、武漢、廈門等漲幅居前的二線城市再次被住建部約談。“這次上面給的壓力很大，其中的核心問題就是如何能在年底就房價(jià)漲幅向社會(huì)公眾做一個(gè)交代。”

　　另據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局數(shù)據(jù)顯示，自9月以來，四個(gè)一線城市新房價(jià)格連續(xù)兩月同比漲幅均超20%;此外，目前已出臺(tái)調(diào)控的八個(gè)城市10月份新房價(jià)格同比漲幅均超10%。由此不難看出，房價(jià)是導(dǎo)致這輪調(diào)控的關(guān)鍵因素。

　　除了四個(gè)一線城市和八個(gè)已出臺(tái)調(diào)控的二線城市外，10月新房價(jià)格同比漲幅均超10%的還有太原、哈爾濱、西安、烏魯木齊、岳陽、桂林、南充、鄭州、徐州九個(gè)城市。除了鄭州在十八屆三中全會(huì)之前就出臺(tái)了調(diào)控外，太原等地成為接下來出臺(tái)調(diào)控的熱門城市。

　　還值得一提的是，有消息傳言徐州在近期也出臺(tái)了調(diào)控。不過，不是政策“收緊”而是“松綁”。中國指數(shù)研究院對(duì)此解釋稱，徐州今年以來的商品住宅成交情況相對(duì)低迷，多個(gè)月份同比出現(xiàn)下降；其中8月成交47.73萬平方米，同比下降35%，僅在最近兩月恢復(fù)起色。

　　“2013年下半年全國樓市明顯分化，樓市調(diào)控分化也有望持續(xù)，預(yù)計(jì)整體市場(chǎng)還將延續(xù)過熱城市收緊調(diào)控，市場(chǎng)冷清的城市松動(dòng)調(diào)控的趨勢(shì)。”張大偉說。