中房協(xié)： 部分二三線城市寫字樓投資存在風險
發(fā)布時間：2013-11-26 來源：0352房網(wǎng) 編輯：張曉波
摘要：寫字樓這個曾被認為是抵御調控寒流的避險投資領域，在部分城市或將面臨風險。
中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會日前在北京發(fā)布《中國商業(yè)地產(chǎn)藍皮書——商務地產(chǎn)發(fā)展趨勢報告》(下稱《報告》)指出，一些二三線城市的商務地產(chǎn)投資存在極大風險，尤其是在新城建設量過大、投入過多的城市。
《報告》將涵蓋于商業(yè)地產(chǎn)大概念中的寫字樓類型物業(yè)統(tǒng)稱為商務地產(chǎn)，以示和以購物中心為主要類型的商業(yè)地產(chǎn)概念相區(qū)分，并援引機構研究成果稱，二三線城市的在建商務地產(chǎn)項目如果按期完工，將會讓部分城市的寫字樓存量實現(xiàn)翻番，甚至翻兩番增長，而從目前的情況來看，并不是每個城市都可以吸引到足夠多的產(chǎn)業(yè)及就業(yè)來實現(xiàn)商務地產(chǎn)需求的同步增長。
中國房地產(chǎn)研究會副會長、中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會秘書長苗樂如表示，從2010年起，辦公樓內的物業(yè)產(chǎn)業(yè)在開發(fā)投資、開竣工面積以及銷售數(shù)額等關鍵數(shù)據(jù)上的增長速度，明顯高于住宅和商業(yè)營業(yè)用房。國家統(tǒng)計局統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，今年1-10月份，全國共完成辦公樓開發(fā)投資達3649億元，同比增長達36.9%，高于住宅投資18.9%以及商業(yè)營業(yè)用房投資的26.9%。
《報告》同時指出，中國諸多城市面臨著截然不同的發(fā)展前景，以及不同的市場，諸多環(huán)節(jié)的差異可能導致不同城市的商務地產(chǎn)市場在未來的表現(xiàn)有天壤之別。以北京為例，商務地產(chǎn)供不應求的狀況曾使北京市寫字樓租金繼續(xù)飆升，在2009-2012年底短短三年內平均租金已經(jīng)翻了一番有余。但到2016年底，北京商務地產(chǎn)新增供應在最理想的狀態(tài)下也不會超過200萬平方米，不會給龐大的北京商務地產(chǎn)市場帶來太大的沖擊。
對此，北京金融街的主要經(jīng)營商、以北京為大本營的金融街控股股份有限公司副總經(jīng)理王志剛對記者表示，除了硬件條件之外，商務地產(chǎn)能否為業(yè)主提供到位的資產(chǎn)服務、商務服務、物業(yè)和生活服務，是未來吸引業(yè)主的關鍵因素之一。
