摘要：進入第四季度，多地相繼出現(xiàn)停貸、緩貸跡象。11月以來，停貸城市逐漸由一線城市向二三線城市發(fā)展，停貸的產品也逐漸由原來僅限二套房擴展至首套房。

　　中關村互聯(lián)網金融行業(yè)協(xié)會和融360研究院對全國32個重點城市近500家銀行房貸產品摸底調查顯示，現(xiàn)階段一線城市首套房貸利率優(yōu)惠已基本絕跡，二套房貸利率平均上浮10%-20%不等，商業(yè)銀行有惜貸、停貸現(xiàn)象。隨著各家銀行全年信貸余額的減少，房貸緊縮趨勢將全國性蔓延，停貸可能成為常態(tài)。

　　數據顯示，截至目前，在重點監(jiān)測的32個城市中，已有北京、上海、廣州、深圳、珠海等17個城市出現(xiàn)暫停房貸現(xiàn)象。具體來看，珠海房貸19家按揭銀行中，已有8家停止房貸，停貸占按揭銀行的42.11%；濟南有6家銀行停貸，占按揭銀行的30%；無錫已有3家停止房貸，占按揭銀行的27.27%；武漢有27.27%按揭銀行停貸，西安26.67%按揭銀行停貸……

　　除大量按揭銀行停貸外，可貸銀行利率上浮現(xiàn)象明顯。調查顯示，首套房僅有6.37%的銀行可執(zhí)行8.5折利率優(yōu)惠，其他銀行中，16.75%的銀行表示已經停止住房貸款，16.27%的銀行執(zhí)行基準以上利率，44.58%的銀行執(zhí)行基準利率，16.04%的銀行執(zhí)行9折利率優(yōu)惠。

　　具體來看，北京27家按揭銀行中，已有4家暫停貸款，已有11家首套貸款利率執(zhí)行基準利率，甚至天津銀行住房貸款首套及二套利率均執(zhí)行基準利率上浮30%。廣州方面，19家按揭銀行中，已有3家暫停受理住房貸款，11家首套房貸執(zhí)行基準利率或基準以上利率，其中交通銀行首套房貸上浮5%-10%，二套房貸上浮15%;廣發(fā)銀行[微博]首套及二套房貸利率一律上浮20%;中信銀行首套利率上浮幅度甚至高達30%。深圳方面銀行暫停房貸等現(xiàn)象更為嚴重。27家按揭銀行中，僅匯豐銀行執(zhí)行首套8.5折利率，其他均已上浮至基準利率或以上。建設銀行首套房貸利率上浮10%，二套房貸上浮20%;中國銀行首套房貸上浮10%，二套房貸上浮30%;廣州銀行更是首套上浮20%，二套上浮30%。

　　報告指出，銀行暫停或緊縮個人住房貸款的主要原因是在全年總額度確立的前提下，前期金融機構已透支了過多的信貸額度。此外，在固定額度下，房貸利潤較低，沒有競爭優(yōu)勢。“同屬銀行貸款，房貸利率打折優(yōu)惠，但一般小企業(yè)貸款利率卻上浮30%-40%，甚至更高，而且與企業(yè)貸款2-3年即可收回相比，房貸年限時間較長。因此，不論是時間還是資金風險成本，房貸都不占優(yōu)勢。”

　　報告同時認為，房價畸高，導致房貸風險與日俱增，使銀行更多發(fā)放房貸的意愿進一步降低。

　　“現(xiàn)階段部分城市房價漲幅已超過去年人均GDP增幅，年初制定的房價控制目標已有全面失守的隱患。”克而瑞信息集團研究中心副總經理林波指出，這一事實已開始讓不少地方政府開始醞釀收緊限購政策，而銀行貸款的收緊無疑是對房地產行業(yè)風險的提前反應。