摘要：樓市具體調(diào)控政策尚未完全明朗、房貸收緊開(kāi)始影響到部分賣(mài)房人的心理預(yù)期。連日來(lái)，有媒體走訪發(fā)現(xiàn)，廣州二手房市場(chǎng)明顯出現(xiàn)了一些業(yè)主大幅降價(jià)賣(mài)房，炒房客放盤(pán)套現(xiàn)等新現(xiàn)象。據(jù)了解，剛剛結(jié)束的十八屆三中全會(huì)有關(guān)決定中提到即將取消重點(diǎn)學(xué)校重點(diǎn)班，目前并未挫傷到學(xué)位房的價(jià)格。有業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，三中全會(huì)淡化樓市行政調(diào)控色彩，且剛需旺盛，樓市還將繼續(xù)上揚(yáng)。

　　業(yè)主降36萬(wàn)賣(mài)房

　　根據(jù)市民的報(bào)料及走訪發(fā)現(xiàn)，部分賣(mài)房人擔(dān)心樓市擠泡沫，選擇了降價(jià)套現(xiàn)。一方面，總價(jià)可談范圍變寬，另一方面全款優(yōu)惠額也變大。

　　“在半個(gè)月之前，業(yè)主只愿意讓1萬(wàn)元至2萬(wàn)元，現(xiàn)在卻愿意讓35萬(wàn)元。”家住車(chē)陂某小區(qū)的白領(lǐng)劉小姐說(shuō)，其所在小區(qū)內(nèi)有一套81平方米的次新房，半個(gè)月前的放盤(pán)價(jià)為240萬(wàn)元，現(xiàn)在其業(yè)主主動(dòng)下調(diào)至205萬(wàn)元。而事后從相關(guān)中介處了解到，對(duì)于全款購(gòu)房者，該業(yè)主還愿再讓1萬(wàn)元，這意味著，這套房?jī)r(jià)格直降了15%。而該業(yè)主之所以“割肉”賣(mài)房，除了急用錢(qián)外，擔(dān)心房產(chǎn)政策不明朗及房貸收緊是最主要的原因。

　　部分炒房客放盤(pán)套現(xiàn)

　　媒體探訪發(fā)現(xiàn)，近兩周的賣(mài)房客中，多了不少炒房客。據(jù)廣州洛溪新城一地產(chǎn)中介透露，上周一炒房客在該門(mén)店放出三套房。“她這三套房分別于是007年、2008年和2009年通過(guò)我們這里買(mǎi)入的，2009年買(mǎi)入的那套房單價(jià)不足7000元，現(xiàn)在放盤(pán)單價(jià)是17000元，比市場(chǎng)價(jià)便宜2000元。”上述中介一工作人員稱(chēng)，這三套房至少能讓該炒房客賺450萬(wàn)元。

　　而海珠、天河、越秀等區(qū)域的一些中介也稱(chēng)，最近放盤(pán)上升了近兩成，其中炒房客放盤(pán)者占了不少。

　　“炒房客通常都是借銀行的錢(qián)，然后把房子租出去，租金用來(lái)還款，等待房產(chǎn)升值。”位于新港西路一地產(chǎn)中介稱(chēng)，還有不少炒房者，買(mǎi)到房子后，通過(guò)各種關(guān)系進(jìn)行二次抵押貸款，然后再買(mǎi)房。“不過(guò)這種抵押再貸款的方式非常危險(xiǎn)，一套房子出問(wèn)題，那么資金鏈就面臨斷裂的可能，因此一些炒房客擔(dān)心樓價(jià)大跌而被套，便開(kāi)始著手放盤(pán)套現(xiàn)。”上述中介稱(chēng)。

　　【相關(guān)報(bào)道】：學(xué)位房?jī)r(jià)格仍堅(jiān)挺

　　為了破解擇校難題，剛剛結(jié)束的十八屆三中全會(huì)有關(guān)決定中提到不設(shè)重點(diǎn)學(xué)校重點(diǎn)班，不過(guò)學(xué)位房?jī)r(jià)格上升的趨勢(shì)暫未受到影響。17日，媒體走訪東風(fēng)東、培正、育才、鐵一小等廣州重點(diǎn)學(xué)校的相關(guān)學(xué)位房了解到，不少學(xué)位房放盤(pán)價(jià)都高達(dá)4萬(wàn)元左右，有些學(xué)位房甚至破5萬(wàn)元。

　　在東風(fēng)東小學(xué)附近的一房產(chǎn)中介處，其相關(guān)負(fù)責(zé)人說(shuō)，上周六有業(yè)主就以268萬(wàn)元的價(jià)格買(mǎi)了一套50多平方米的學(xué)位房。“10月底，一套相同面積的學(xué)位房的成交價(jià)僅為263萬(wàn)元，不到一個(gè)月漲了5萬(wàn)元。”該負(fù)責(zé)人稱(chēng)。

　　重點(diǎn)學(xué)校重點(diǎn)班都要取消了，為何大家還要和錢(qián)“過(guò)不去”?“名校原來(lái)的教學(xué)水平和師資條件短期不會(huì)改變。”一學(xué)生家長(zhǎng)坦言。

　　【觀點(diǎn)】：房?jī)r(jià)或仍跌少升多

　　不少消費(fèi)者都希望房?jī)r(jià)趕緊降下來(lái)。對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，從目前的情況看，房?jī)r(jià)或仍將跌少升多。滿堂紅市場(chǎng)研究部高級(jí)經(jīng)理周峰認(rèn)為，目前，國(guó)家對(duì)保障住房的投入力度還是挺大的，這也需要幾年時(shí)間去完善，故不適宜對(duì)樓市作太多行政干預(yù)，樓價(jià)上升的趨勢(shì)應(yīng)該不會(huì)有太大改變，雖然肯定會(huì)有階段性的調(diào)整，但總體來(lái)看，房?jī)r(jià)跌少升多。

　　亞太城市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)謝逸楓日前在其個(gè)人微博也表示，預(yù)計(jì)三中全會(huì)后房?jī)r(jià)將繼續(xù)上漲。而中城地產(chǎn)負(fù)責(zé)人劉小姐則稱(chēng)，在土地價(jià)格居高不下，且剛需旺盛的情況下，房?jī)r(jià)難以下跌。