摘要：根據(jù)中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價格指數(shù)對100個城市新建住宅的全樣本調(diào)查數(shù)據(jù)，2013年10月，全國100個城市(新建)住宅平均價格 為10685元/平方米，環(huán)比9月上漲1.24%，自2012年6月以來連續(xù)第17個月環(huán)比上漲。報告分析，10月100個城市住宅平均價格繼續(xù)上漲且漲幅有所擴(kuò)大，但房價上漲和環(huán)比漲幅在1%以上的城市均有所減少，表明房價漲幅較快的仍是少數(shù)熱點(diǎn)城市。

　　數(shù)據(jù)顯示，與上月相比，本月價格環(huán)比下跌的城市個數(shù)增加3個，其中跌幅在1%以上的有12個，較上月增加6個;本月環(huán)比上漲的城市比上月減少4個，其中漲幅在1%以上的有29個，較上月減少5個。同比來看，全國100個城市住宅均價與2012年10月相比上漲10.69%，漲幅比上月擴(kuò)大1.21個百分點(diǎn)。北京、上海等十大城市住宅均價為18533元/平方米，環(huán)比上月上漲1.95%，與上年同期相比上漲15.69%。

　　另外，根據(jù)百城價格指數(shù)對北京等十大城市的全樣本調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，2013年10月十大城市住宅均價為18533元/平方米，環(huán)比上月上漲1.95%，比上月擴(kuò)大0.23個百分點(diǎn)。具體來看，深圳上漲2.83%，漲幅最大，北京上漲2.56%，漲幅比上月縮小，表明“京七條”對市場預(yù)期已產(chǎn)生影響，上海漲2.35%，南京、杭州、天津、重慶(主城區(qū))、廣州漲幅在1%-1.5%之間，武漢、成都漲幅在1%以內(nèi)。

　　同比來看，十大城市平均價格上漲15.69%，連續(xù)第12個月上漲，且漲幅較上月擴(kuò)大1.82個百分點(diǎn)。本月，十大城市全部同比上漲，北京、廣州、深圳漲幅均超過20%，南京、上海、成都漲幅在10%-15%之間，重慶(主城區(qū))、武漢、杭州漲幅在5%-10%之間，天津漲幅在5%以內(nèi)。

　　百城價格指數(shù)報告分析，10月100個城市住宅平均價格繼續(xù)上漲且漲幅有所擴(kuò)大，但房價上漲和環(huán)比漲幅在1%以上的城市均有所減少，表明房價漲幅較快的仍是少數(shù)熱點(diǎn)城市。

　　具體來看，政策方面，北京出臺“京七條”著力增加中低價位商品住房供應(yīng)，當(dāng)?shù)厥袌鲱A(yù)期有所變化，房價環(huán)比漲幅縮小，全國政策總體平穩(wěn)，市場仍延續(xù)了“金九”的熱度;供應(yīng)方面，“金九”之后，多數(shù)城市繼續(xù)加大推盤，促進(jìn)成交高位運(yùn)行，而部分房企在前三季度實(shí)現(xiàn)良好銷售業(yè)績后開始追求更大利潤空間，推出精裝、樓王項(xiàng)目等高價房源，中高端樓盤入市量加大帶動房價結(jié)構(gòu)性上漲;需求方面，購房者熱情不減，部分城市繼續(xù)上演“日光盤”、“一房難求”等現(xiàn)象，市場熱度仍維持在較高水平。