購(gòu)房知識(shí)：二手房交易稅費(fèi)到底該由誰(shuí)來(lái)承擔(dān)
發(fā)布時(shí)間：2013-10-31 來(lái)源：0352房網(wǎng) 編輯：王紅蘭
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摘要：日前，市民王先生在南環(huán)路附近買(mǎi)了一套二手房，房?jī)r(jià)在每平米4800元左右。 房主表示要按照每平方米4800元的價(jià)格出售，房屋總價(jià)52萬(wàn)，但是過(guò)房產(chǎn)證費(fèi)用由王先生出。這樣一算，房?jī)r(jià)又多出了數(shù)萬(wàn)元。這也是目前二手房交易市場(chǎng)一大現(xiàn)象：稅費(fèi)往往全部由買(mǎi)方承擔(dān)。而根據(jù)國(guó)家相關(guān)規(guī)定，在二手房交易的稅費(fèi)中，各項(xiàng)稅費(fèi)由買(mǎi)賣(mài)各方承擔(dān)都有相應(yīng)的規(guī)定。
一家中介公司的李經(jīng)理表示，目前稅費(fèi)問(wèn)題不僅困擾著購(gòu)房者，中介也深受其影響。“來(lái)掛單出售的二手房多是房產(chǎn)證在5年之內(nèi)的，許多購(gòu)房者往往因?yàn)橐?fù)擔(dān)高額的稅費(fèi)，最終取消交易。”
那么，二手房交易稅費(fèi)到底該由誰(shuí)來(lái)承擔(dān)呢？
一位二手房交易中介的負(fù)責(zé)人表示，按國(guó)家相關(guān)部門(mén)規(guī)定，二手房交易稅費(fèi)中個(gè)人所得稅、營(yíng)業(yè)稅及土地增值稅均是賣(mài)方支付的，前二者是房屋賣(mài)出所產(chǎn)生，而賣(mài)方就是所得者，所以，這以上稅費(fèi)由賣(mài)方支付才是合理的。但這幾個(gè)稅費(fèi)所占比例較大，就成了賣(mài)方定價(jià)的一個(gè)重要標(biāo)準(zhǔn)。因此，很多賣(mài)家相應(yīng)降低房?jī)r(jià)，搞一刀切，凈收房?jī)r(jià)，所有稅費(fèi)由買(mǎi)方負(fù)責(zé)了。
媒體走訪(fǎng)也發(fā)現(xiàn)，很多賣(mài)家在賣(mài)方“搞價(jià)”就聲明過(guò)戶(hù)費(fèi)用全部由買(mǎi)房承擔(dān)，否則就要抬高房?jī)r(jià)，買(mǎi)家為了房子便宜，也就默認(rèn)了這種做法。
業(yè)內(nèi)人士表示， 雖然稅費(fèi)由誰(shuí)交的問(wèn)題，國(guó)家有明文規(guī)定，全由買(mǎi)家交原則上說(shuō)是不合理的。但實(shí)際上稅費(fèi)與房?jī)r(jià)是相互關(guān)聯(lián)的，如果賣(mài)家交稅費(fèi)，那么房?jī)r(jià)可能就高一些，買(mǎi)家交稅費(fèi)，房?jī)r(jià)就相對(duì)低一些。合同中約定由誰(shuí)交稅費(fèi)是符合民法上自治原則的，從這個(gè)角度講二手房交易稅費(fèi)由買(mǎi)家交也是合理的。
