摘要：一提起“小三”，都是群起而攻之，接下來(lái)這個(gè)故事，講述的是正室如何從小三手中拿回房產(chǎn)。丈夫與第三者交往三年，期間斥巨資為第三者各項(xiàng)消費(fèi)買單。妻子劉麗得知后，憤然將丈夫李健及第三者王云訴至法院，要求二人返還李健擅自處分的夫妻共同財(cái)產(chǎn)共計(jì)115萬(wàn)元。

　　劉麗訴稱，發(fā)現(xiàn)丈夫李健有情婦后，自己經(jīng)多方調(diào)查取證并與李健對(duì)質(zhì)，獲悉他與王云保持情人關(guān)系已有三年，且在此期間為王云花費(fèi)大量錢財(cái)用于高檔消費(fèi)品，并在北京朝陽(yáng)區(qū)購(gòu)房一套。劉麗提交了王云與某房地產(chǎn)公司的房屋買賣合同及李健向該房地產(chǎn)公司轉(zhuǎn)賬支付首付款、定金共計(jì)71萬(wàn)余元的記錄。

　　庭審中，李健承認(rèn)與學(xué)表演的王云在澳門賭場(chǎng)相識(shí)，并迅速確定關(guān)系。在與王云交往過(guò)程中，帶其頻繁出入各大商場(chǎng)購(gòu)買名牌鞋、包、香水等奢侈品，并為其在朝陽(yáng)區(qū)購(gòu)置房屋一套，購(gòu)房后為其購(gòu)買了全套的高檔家具、家電等�，F(xiàn)在出于維護(hù)家庭穩(wěn)定的角度考慮，同意返還財(cái)產(chǎn)。

　　王云則辯稱，劉麗與李健系惡意串通損害自己的利益，自己從未收取過(guò)李健給付的任何財(cái)物，李健也未為其購(gòu)置過(guò)房產(chǎn)，即使有上述情況，也是李健自愿贈(zèng)與的，現(xiàn)贈(zèng)與行為已經(jīng)完成，故無(wú)法撤銷，要求法院駁回劉麗的全部訴訟請(qǐng)求。

　　法院審理后，判令王云返還財(cái)產(chǎn)71萬(wàn)余元。

　　案例分析

　　夫妻非因日常生活需要而對(duì)夫妻共同財(cái)產(chǎn)做重要處理決定時(shí)，夫妻雙方應(yīng)當(dāng)平等協(xié)商，取得一致意見。

　　就該案而言，雖然王云否認(rèn)李健為其購(gòu)房一事，但根據(jù)劉麗提供的銀行轉(zhuǎn)賬記錄、房屋買賣合同、房地產(chǎn)公司證明，可以認(rèn)定李健確向某房地產(chǎn)公司匯款71萬(wàn)余元用于購(gòu)買房產(chǎn)，而該房產(chǎn)現(xiàn)登記在王云名下。在王云無(wú)證據(jù)證明其本人支付了上述款項(xiàng)或其取得上述款項(xiàng)屬善意取得的情況下，法院可以認(rèn)定李健為王云支付購(gòu)房款的事實(shí)。而李健處分這71萬(wàn)夫妻共同財(cái)產(chǎn)的行為，屬于非因日常生活需要對(duì)夫妻共同財(cái)產(chǎn)做重要處理決定，在未征得妻子劉麗的同意的情況下，明顯侵犯了劉麗的合法權(quán)益，該贈(zèng)與行為應(yīng)為無(wú)效。

　　因此，王云應(yīng)當(dāng)將收取的財(cái)產(chǎn)予以返還。具體理由：

　　1、未經(jīng)平等協(xié)商，夫妻一方擅自處分共同財(cái)產(chǎn)的行為無(wú)效。

　　依據(jù)最高人民法院《關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)婚姻法〉若干問(wèn)題的解釋（一）》第十七條的規(guī)定，夫或妻非因日常生活需要對(duì)夫妻共同財(cái)產(chǎn)做重要處理決定，夫妻雙方應(yīng)當(dāng)平等協(xié)商，取得一致意見。根據(jù)上述法律規(guī)定，如夫或妻任何一方擅自將夫妻共同生活期間取得的財(cái)產(chǎn)贈(zèng)與他人，都是違反忠實(shí)義務(wù)、侵犯對(duì)方的合法權(quán)益的行為。此處應(yīng)注意的是，上述財(cái)產(chǎn)限定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，如系一方的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，其對(duì)該財(cái)產(chǎn)的處分是不受此種約束的。

　　2、除非受贈(zèng)人為善意取得，否則贈(zèng)與無(wú)效，財(cái)產(chǎn)應(yīng)當(dāng)返還。

　　最高人民法院《關(guān)于貫徹執(zhí)行〈中華人民共和國(guó)民法通則〉若干問(wèn)題的意見（試行）》第八十九條的規(guī)定，共同共有人對(duì)共有財(cái)產(chǎn)享有共同的權(quán)利，承擔(dān)共同義務(wù)。在共同共有關(guān)系存續(xù)期間，部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)的，一般認(rèn)定無(wú)效。但第三人善意、有償取得該財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)維護(hù)第三人的合法權(quán)益。對(duì)其他共有人的損失，由擅自處分共有財(cái)產(chǎn)的人賠償。根據(jù)上述法律規(guī)定，除非被贈(zèng)與人有理由相信該贈(zèng)與行為系夫妻雙方共同意思表示，屬善意取得受贈(zèng)財(cái)產(chǎn)，否則該贈(zèng)與行為就應(yīng)為無(wú)效。