摘要：近日，國(guó)土資源部召開了房地產(chǎn)用地供應(yīng)情況新聞座談會(huì)，對(duì)前三季度的土地供應(yīng)情況進(jìn)行了總結(jié)。會(huì)議透露北上廣深4個(gè)一線城市今年前三季度住宅用地供應(yīng)量已接近或超出過去5年平均水平，四季度將繼續(xù)增加土地供應(yīng)。

　　土地市場(chǎng)一線火熱

　　一線城市土地市場(chǎng)歷來是全國(guó)市場(chǎng)的風(fēng)向標(biāo)。從2013年內(nèi)一線市場(chǎng)的土地交易狀況看，成交火熱，明顯好于2012年同期。在房地產(chǎn)市場(chǎng)政策穩(wěn)定，一線城市需求旺盛以及房企銷售好轉(zhuǎn)的情況下，房企在一線城市的拿地比較積極。據(jù)地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì),2013年至今(1·1-10·16)，一線城市土地市場(chǎng)比較活躍，出讓土地的規(guī)劃建筑面積合計(jì)6059萬平米，較2012年同期上漲28%，成交金額為3533億元，同比上漲207%。其中，住宅類土地的規(guī)劃建筑面積合計(jì)為1843萬平米，同比增長(zhǎng)108%。

　　中小房企一線難安

　　2013年一線城市的土地市場(chǎng)成交較為火熱主要有以下幾個(gè)原因：

　　一方面，2013年以來政策基調(diào)穩(wěn)定，沒有出臺(tái)影響力比較大的政策，行業(yè)發(fā)展和房企預(yù)期逐漸穩(wěn)定，房企投資意愿增加，開始積極拿地?cái)U(kuò)張。另一方面，一線城市的市場(chǎng)潛力仍然較大。從2012年至今房地產(chǎn)市場(chǎng)的復(fù)蘇過程看，一線城市率先反彈，推動(dòng)市場(chǎng)回暖。

　　此外，房企的銷售數(shù)據(jù)向好。據(jù)鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)，萬科等17家房企1至9月合計(jì)銷售5635億元，同比增長(zhǎng)30.8%，房企銷售向好一方面使得資金實(shí)力增加，另外一方面隨著土地儲(chǔ)備的消耗，拿地意愿增加。

　　在整個(gè)土地市場(chǎng)中，住宅類土地表現(xiàn)最為搶眼。按照建筑規(guī)劃面積估計(jì)，2013年內(nèi)成交的土地中住宅類土地占比30%，較2012年同期增長(zhǎng)11個(gè)百分點(diǎn)。隨著這部分土地在1至1.5年內(nèi)進(jìn)入新房供應(yīng)，將會(huì)對(duì)緩解新建住宅市場(chǎng)的供需壓力起到重要的作用。

　　前五強(qiáng)拿地金額占比近二成，實(shí)力房企看好一線城市

　　據(jù)地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)，在一線城市2013年內(nèi)出讓的住宅類土地中，萬科，保利，恒大，中海和綠地等中國(guó)前五強(qiáng)的房企拿地金額合計(jì)249億元，占土地出讓總額的18%，較2012年同期上漲9個(gè)百分點(diǎn)。

　　2013年內(nèi)大型房企重返一線城市，主要有以下原因：首先，一線城市是目前住房需求最為旺盛的城市，需求結(jié)構(gòu)也是以自住為主，比較穩(wěn)定。從2012年以來的市場(chǎng)情況看，即使限購(gòu)限貸等調(diào)控政策的執(zhí)行力度在全國(guó)范圍內(nèi)看都是最為嚴(yán)格的，一線城市的需求依然保持了比較穩(wěn)定的釋放，項(xiàng)目去化良好。其次，隨著房?jī)r(jià)的上漲，一線城市的土地價(jià)格也出現(xiàn)了明顯的上漲。一線城市的高地價(jià)，尤其是核心地段的優(yōu)質(zhì)地塊，總價(jià)較高，將一些資金實(shí)力較弱的房企擋在門外。除了一些專注于高端項(xiàng)目的中型房企外，不論從資金的籌措能力以及項(xiàng)目的管理水平看，中小房企都很難在一線城市的市場(chǎng)與大房企進(jìn)行正面競(jìng)爭(zhēng)。