摘要：國(guó)土部暗憂(yōu)樓市過(guò)熱 “土地調(diào)控”仍繼續(xù)這一表態(tài)，一方面說(shuō)明土地調(diào)控仍在緊抓不放，另一方面也說(shuō)明房地產(chǎn)調(diào)控仍處膠著期，難以期待有更進(jìn)一步的動(dòng)作。這也意味著，房地產(chǎn)調(diào)控長(zhǎng)效機(jī)制浮出水面仍待時(shí)日。

　　土地市場(chǎng)的火爆成房?jī)r(jià)上漲的助推器。為此，土地主管部門(mén)國(guó)土資源部“定向”敲打土地市場(chǎng)，以求給火爆的土地潑點(diǎn)冷水。16日，國(guó)土資源部又召開(kāi)通氣會(huì)表示，從前三季度供地數(shù)據(jù)看，各地按照年初安排，普遍加大了土地推出力度，最終體現(xiàn)為實(shí)際供地量增加，總體上符合國(guó)土資源部有關(guān)要求和調(diào)控預(yù)期。國(guó)土資源部的這一表態(tài)，一方面說(shuō)明土地調(diào)控仍在緊抓不放，另一方面也說(shuō)明房地產(chǎn)調(diào)控仍處膠著期，難以期待有更進(jìn)一步的動(dòng)作。這也意味著，房地產(chǎn)調(diào)控長(zhǎng)效機(jī)制浮出水面仍待時(shí)日。

　　“土地調(diào)控”仍在繼續(xù)

　　“一直以來(lái)，國(guó)土資源部在房地產(chǎn)用地管理和調(diào)控工作中，始終把做好土地供應(yīng)工作放到首位，今年更是要求各地根據(jù)市場(chǎng)的情況著力‘穩(wěn)供應(yīng)’，增加住房有效供給，對(duì)房?jī)r(jià)持續(xù)上漲的城市，更要加大工作力度，實(shí)現(xiàn)住宅用地供應(yīng)量增加。”國(guó)土資源部相關(guān)負(fù)責(zé)人對(duì)媒體說(shuō)。

　　該負(fù)責(zé)人還指出，“針對(duì)下半年部分地方房屋和土地市場(chǎng)的變化，9月25日，國(guó)土資源部再次明確要求重點(diǎn)城市繼續(xù)增加住宅用地供應(yīng)量，合理引導(dǎo)社會(huì)預(yù)期。”

　　從國(guó)土資源部給出的前三季度供地?cái)?shù)據(jù)看，全國(guó)住宅用地供應(yīng)遠(yuǎn)超近五年同期均值，保障性安居工程用地提前全部落實(shí)，事實(shí)確鑿。

　　據(jù)統(tǒng)計(jì)，前三季度，全國(guó)住宅用地供應(yīng)9.17萬(wàn)公頃，同比增加28.4%，遠(yuǎn)超近五年同期均值(6.29萬(wàn)公頃)。住宅用地中，商品住宅用地供應(yīng)7.13萬(wàn)公頃，同比增加37.3%，也超過(guò)了近五年同期均值。

　　保障性住房用地方面，截至9月底，今年中央下達(dá)633萬(wàn)套保障性安居工程任務(wù)所需用地已全部落實(shí)，實(shí)現(xiàn)了應(yīng)保盡保。

　　“定向”敲打熱門(mén)城市地塊

　　然而，土地市場(chǎng)的火爆仍讓國(guó)土資源部“如坐針氈”，不得不定向敲打過(guò)熱的一線城市，甚至于潛在“地王”地塊。這也預(yù)示著，房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策仍處膠著期，而房地產(chǎn)調(diào)控長(zhǎng)效機(jī)制建設(shè)任重道遠(yuǎn)。

　　“ 10月9日下午，北京市土地儲(chǔ)備中心網(wǎng)站的一份公告稱(chēng)，因故暫停原大龍地王北京市順義新城區(qū)第21街區(qū)地塊掛牌出讓活動(dòng)。這與國(guó)土資源部的‘工作指導(dǎo)’不無(wú)關(guān)系。”一位接近國(guó)土資源部人士表示，國(guó)土資源部對(duì)各個(gè)地方出現(xiàn)的“地王”絕不是不理不聞，而是在想辦法讓地方政府“收斂”。

　　實(shí)際上，此前北京市推遲萬(wàn)柳地塊的出讓?zhuān)�其目的也是緩和市�?chǎng)氣氛。這與當(dāng)日國(guó)土資源部相關(guān)負(fù)責(zé)人的說(shuō)法呼應(yīng)。因?yàn)�，地方土地的事�?quán)在地方政府，所以國(guó)土資源部只能“引導(dǎo)”地方政府，而不能直接干預(yù)土地市場(chǎng)。

　　對(duì)此，當(dāng)日國(guó)土資源部相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，在9月25日國(guó)土資源部召開(kāi)的工作座談會(huì)上，要求北、上、廣、深4個(gè)一線城市自今年起，要在過(guò)去5年平均實(shí)際供應(yīng)量的基礎(chǔ)上連續(xù)增加住宅用地供應(yīng)量。這也是國(guó)土資源部的“定向”敲打之一。由此，各地今年的土地供應(yīng)量增加在預(yù)料之中。