摘要：日前，南京某小區(qū)業(yè)主對(duì)外透露，業(yè)主現(xiàn)在可以更換購房合同、辦理銀行按揭等。這也意味著這個(gè)小區(qū)有望成為南京首個(gè)轉(zhuǎn)正的小產(chǎn)權(quán)房小區(qū)。

　　位于南京西善橋板塊的七彩星城小區(qū)，是南京眾所周知的小產(chǎn)權(quán)房，自2007年交房以來，開發(fā)商就一直在努力試圖將小產(chǎn)權(quán)房“轉(zhuǎn)正”。

　　日前，有該小區(qū)業(yè)主對(duì)外透露，業(yè)主現(xiàn)在可以更換購房合同、辦理銀行按揭等。這也意味著七彩星城有望成為南京首個(gè)轉(zhuǎn)正的小產(chǎn)權(quán)房小區(qū)。

　　對(duì)此，南京市住建委相關(guān)工作人員表示，七彩星城的開發(fā)商正在申報(bào)商品房預(yù)售許可，正處于實(shí)物資料和網(wǎng)上信息申報(bào)階段。

　　轉(zhuǎn)正涉嫌違規(guī)?

　　“業(yè)主委員會(huì)確實(shí)通知我們業(yè)主，要求準(zhǔn)備資料辦理按揭。”七彩星城業(yè)主宋小姐說，此前簽訂的小產(chǎn)權(quán)房購房協(xié)議，被要求收繳上去，更換為正規(guī)的南京市商品房購房合同。此前在開發(fā)商的幫助下，辦理小產(chǎn)權(quán)房月供的，準(zhǔn)備正式轉(zhuǎn)為商品房按揭，“這其實(shí)就意味著，業(yè)主即將拿到土地證和商品房房產(chǎn)證了”。

　　南京市住建委相關(guān)工作人員表示，七彩星城的開發(fā)商正在申報(bào)商品房預(yù)售許可，正處于實(shí)物資料和網(wǎng)上信息申報(bào)階段。此外，該項(xiàng)目已辦理完了房屋所有權(quán)初始登記，等到商品房購房合同換發(fā)完畢，業(yè)主憑借房屋所有權(quán)初始登記、購房合同、購房發(fā)票、維修基金發(fā)票等相關(guān)資料，就可以前往南京市房產(chǎn)局辦理商品房房產(chǎn)證。

　　房地產(chǎn)行業(yè)專家李智表示，該項(xiàng)目建設(shè)時(shí)的土地性質(zhì)是集體土地，開發(fā)建設(shè)的房源自然也就是小產(chǎn)權(quán)房，“國土部2011年4月作出明確規(guī)定，對(duì)于已經(jīng)建好或者已經(jīng)售出的小產(chǎn)權(quán)房，不得辦理土地登記，不允許以任何方式補(bǔ)辦土地審批手續(xù)，所以七彩星城如果轉(zhuǎn)正，就涉嫌違規(guī)。”

　　南京有近200個(gè)小產(chǎn)權(quán)房

　　七彩星城開發(fā)商在2006年就對(duì)外宣稱說，項(xiàng)目為小產(chǎn)權(quán)房，但在轉(zhuǎn)正名單中;開發(fā)商在購房合同上，也明確承諾在2009年12月31日之前，能夠領(lǐng)取房產(chǎn)證和土地證。如果不能領(lǐng)取到兩證，開發(fā)商將賠付購房者500元/平方米的費(fèi)用。然而，該轉(zhuǎn)正承諾在當(dāng)時(shí)并未實(shí)現(xiàn)。2012年初，七彩星城在補(bǔ)繳了土地出讓金之后，成功領(lǐng)取了項(xiàng)目的國有土地證，這也是小產(chǎn)權(quán)房邁出轉(zhuǎn)正的實(shí)質(zhì)性一步。2012年2月，有七彩星城業(yè)主收到短信息通知稱，可以拿土地證了，隨后就傳出了七彩星城即將轉(zhuǎn)正的消息。但南京市國土局當(dāng)時(shí)回應(yīng)說，該項(xiàng)目是補(bǔ)辦土地出讓手續(xù)，并不是外界所說的小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)正。

　　對(duì)于七彩星城土地證的問題，據(jù)南京國土部門此前提供的材料顯示，2003年8月，南京市政府決定在全市范圍內(nèi)開展全面清理處置集體土地房地產(chǎn)專項(xiàng)行動(dòng)，對(duì)2003年8月之前的集體土地房地產(chǎn)項(xiàng)目，符合房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)并通過規(guī)劃審查的，可依法補(bǔ)辦建設(shè)和土地等手續(xù)，七彩星城項(xiàng)目在當(dāng)時(shí)通過了審查。2007年8月，七彩星城辦理了土地征用手續(xù)，2010年11月申請(qǐng)辦理了土地出讓手續(xù)，最后經(jīng)過南京市政府批準(zhǔn)，并按規(guī)定補(bǔ)繳了土地出讓金，經(jīng)過一系列的手續(xù)后，才取得了國有土地使用證。

　　南京房地產(chǎn)行業(yè)一位不愿具名的人士說，“如果七彩星城項(xiàng)目可以轉(zhuǎn)正，那么南京可以轉(zhuǎn)正的小產(chǎn)權(quán)房就太多了，據(jù)了解，有接近200個(gè)項(xiàng)目，如果這個(gè)口子放開了，那不是違背了國家相政策嗎?”

　　據(jù)悉，同屬小產(chǎn)權(quán)房的南京麗島花園小區(qū)用地此前也獲批轉(zhuǎn)為國有用地，據(jù)新華報(bào)業(yè)網(wǎng)報(bào)道，有業(yè)主于2010年繳納了數(shù)額不等的土地出讓金，但直至今年其業(yè)主也未拿到“兩證”。