摘要：新版“限購令”還以20周歲為界限，未滿20周歲無住房單身人員，暫停其在本市限購區(qū)域購房;對于年滿20周歲的無住房單身人員，限購一套住房。

　　近日來網(wǎng)絡熱傳的鄭州升級版限購令，在9月2日上午，鄭州市房管局通氣會上得以證實。

　　根據(jù)鄭州新版“限購令”，自9月1日起，持有本市居住證3年以上(原1年)、在本市繳納社會保險或個人所得稅1年以上的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房，此前是持有本市居住證1年便可購房。

　　與此同時，新版“限購令”還以20周歲為界限，未滿20周歲無住房單身人員，暫停其在本市限購區(qū)域購房;對于年滿20周歲的無住房單身人員，限購一套住房。

　　除了升級限購，鄭州的房產(chǎn)新政也出臺了最嚴版本的“限價”，不管是新品預售項目或者已取得預售證的商品房項目，都需確保價格環(huán)比“零漲幅”。

　　針對調(diào)控升級，鄭州房管局局長王萬鵬解釋為，達到房價漲幅退出全國前十名的目的，促進樓市健康發(fā)展。

　　環(huán)比“零漲幅”

　　值得一提的是，鄭州升級調(diào)控最有力的兩項新政一為限購;二為限價，均為行政性調(diào)控措施。

　　除了收集“限購”口徑之外，鄭州樓市新規(guī)，亦出臺比北京更嚴版本的“限價令”，要求預售價格“零增長”。

　　根據(jù)鄭州房管局要求，在商品房預售審批時，必須一次性在預售方案中申報所有住房銷售價格，并按照規(guī)定到物價部門備案。

　　其中，新批預售項目，商品住房價格高于該項目上一期實際成交價格或本區(qū)域內(nèi)同品質(zhì)樓盤實際成交價格，暫不發(fā)預售許可證。

　　已經(jīng)取得預售許可證的商品住房項目，按照環(huán)比“零增長”的要求重新申報未銷售住房價格。

　　為了確保“限價”，據(jù)了解，鄭州亦啟動“鄭州市商品住房限價系統(tǒng)”，利用信息化技術(shù)加強市場監(jiān)測，對不按照申報價格銷售或者銷售價格月環(huán)比上漲的，暫停該項目商品房買賣合同網(wǎng)簽。

　　9月2日，鄭州當?shù)氐囊晃徊辉妇呙��?a href="http://www.fuzhouhuadun.com/kaifashang/" class="p_wordlink" target="_blank">開發(fā)商透露，下午三點，鄭州房管局召開了一個政策和系統(tǒng)操作的培訓會，房管局要求各有在售項目的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，必須派一名主管營銷的負責人和一名網(wǎng)簽操作人員參加。

　　實際上，上述鄭州市不愿具名的開發(fā)商介紹，早在5月份，鄭州就已經(jīng)以預售審批環(huán)節(jié)加強管理、約談企業(yè)領導、暫停企業(yè)網(wǎng)簽資格等行政干預方式，限制項目價格上漲幅度。

　　據(jù)悉，5月份起，先后有60余家樓盤因漲價被鄭州市房管局暫停網(wǎng)簽，整改不到位的一律不準入市銷售。

　　正因為此，“5月份，鄭州的房價也曾短期出現(xiàn)回落，”上述房企人士表示，不過，后續(xù)又反彈回來。

　　鄭州房管局網(wǎng)站的一份資料也顯示，鄭州5月商品住房銷售均價為7410元/平方米，比4月下降96元，進入6月，又漲至7630元|平方米。