摘要：8月18日公布的全國(guó)70個(gè)大中城市住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況顯示，同比出現(xiàn)下跌的城市僅有溫州一個(gè);截止7月，溫州房?jī)r(jià)已經(jīng)連續(xù)22個(gè)月同比下跌。但同時(shí)，隨著溫州住房限購(gòu)政策出現(xiàn)調(diào)整，溫州樓市重新出現(xiàn)了“搶房”的熱潮。

　　“今天拉了三個(gè)乘客，都是去外灘首府看房的。一個(gè)本地人，一個(gè)下面縣里來(lái)的，還有個(gè)華僑。”8月17日在溫州市鹿城區(qū)，一位出租車(chē)司機(jī)不由得感嘆，新樓盤(pán)中梁外灘首府登記現(xiàn)場(chǎng)十分火爆。

　　“我們家三個(gè)人準(zhǔn)備了三份誠(chéng)意金，每個(gè)人都拿一個(gè)號(hào)，我就不信開(kāi)盤(pán)搖號(hào)還搖不中一個(gè)。”在外灘首府售樓部，溫州市民楊女士說(shuō)，買(mǎi)房人太多需要搖號(hào)，存進(jìn)去20萬(wàn)元誠(chéng)意金排一個(gè)號(hào)，也未必買(mǎi)得到房，他們家只好全家出動(dòng)排了三個(gè)號(hào)，以此提高搖中的幾率。

　　溫州樓市限購(gòu)政策調(diào)整之后，改善型購(gòu)房者迅速活躍起來(lái)。“溫州人很精明的，越來(lái)越多的人知道限購(gòu)調(diào)整了，要買(mǎi)二套房的人會(huì)很快行動(dòng)，我們要趁著房?jī)r(jià)還沒(méi)漲起來(lái)抓緊買(mǎi)，這次開(kāi)盤(pán)價(jià)大約2萬(wàn)出頭，還不算貴。”楊女士表示，她身邊有不少人認(rèn)為溫州房?jī)r(jià)已經(jīng)跌幅較大了，高利貸危機(jī)的影響逐漸消散，加上政策調(diào)整，以前不能買(mǎi)二套房的家庭都躍躍欲試。

　　除了首套和改善型的二套房購(gòu)買(mǎi)者，溫州有些投資客也開(kāi)始行動(dòng)。“我是第三套，不符合限購(gòu)政策，我來(lái)看看，說(shuō)不定有什么政策空子可以鉆。”一位投資客毫不避諱地表示，他覺(jué)得溫州房?jī)r(jià)不會(huì)再跌了。

　　關(guān)注溫州限購(gòu)“松綁”

　　在中梁外灘首府登記現(xiàn)場(chǎng)看到，售樓處外停著的小汽車(chē)綿延近千米，展示大廳外已是人山人海，由于場(chǎng)面太大，開(kāi)發(fā)商只得在路邊搭出一個(gè)巨大的棚子用來(lái)辦理手續(xù)。購(gòu)房者只有在指定的銀行開(kāi)立賬戶存入20萬(wàn)元誠(chéng)意金，憑存單才能拿到一個(gè)購(gòu)房資格號(hào)。由于購(gòu)房者眾多，工商銀行、建設(shè)銀行以及中信銀行均派專(zhuān)車(chē)負(fù)責(zé)接送購(gòu)房者前去營(yíng)業(yè)部存錢(qián)，頻繁往來(lái)。更夸張的是，溫州市120救護(hù)車(chē)就守候在售樓處外，隨時(shí)準(zhǔn)備運(yùn)送因擁擠而中暑的市民。

　　進(jìn)入展示大廳，現(xiàn)場(chǎng)人頭攢動(dòng)，幾十張簽約桌都被購(gòu)房人團(tuán)團(tuán)圍住。一位售樓小姐表示，由于贈(zèng)送面積較大、價(jià)格合理，從早上到下午她一直忙著簽單，手都沒(méi)停過(guò)，嗓子都要冒煙了。她已顧不上和其他客戶詳細(xì)介紹樓盤(pán)和價(jià)格，已交了誠(chéng)意金的客戶都照顧不過(guò)來(lái)。一位已經(jīng)存入20萬(wàn)元誠(chéng)意金的購(gòu)房人表示，他們是來(lái)自永嘉縣的，為孩子來(lái)市區(qū)買(mǎi)套房子，連樣板房都沒(méi)看就存了誠(chéng)意金。

　　而在參觀樣板房的等候區(qū)，已經(jīng)曲曲折折排了很長(zhǎng)隊(duì)伍，需要排隊(duì)近一個(gè)小時(shí)才能進(jìn)去看到樣板房。

　　溫州市區(qū)近期開(kāi)盤(pán)的眾多樓盤(pán)銷(xiāo)售狀況均有所好轉(zhuǎn)，在萬(wàn)科中梁金域中央看到，現(xiàn)場(chǎng)看房人亦不少，單價(jià)2.2萬(wàn)元/平方米，8月初開(kāi)盤(pán)以來(lái)已經(jīng)銷(xiāo)售大半，僅余下15樓以上的部分房源。

　　關(guān)注各地“搶房潮”

　　溫州當(dāng)?shù)刂薪槿f(wàn)豪地產(chǎn)某分行經(jīng)理指出，此次溫州放松限購(gòu)政策留有漏洞，允許本地戶籍家庭購(gòu)買(mǎi)二套房，賣(mài)掉了再買(mǎi)都可以，只要家庭名下只有兩套房。“你不知道溫州人多喜歡炒作，但凡有一點(diǎn)利潤(rùn)就會(huì)去炒�，F(xiàn)在大家都覺(jué)得溫州經(jīng)濟(jì)有點(diǎn)好轉(zhuǎn)了，這樣就可以買(mǎi)套房，漲二三十萬(wàn)賣(mài)掉，再去買(mǎi)再賣(mài)，所以新開(kāi)盤(pán)的房子最近賣(mài)得比較好，要是大家都這樣炒作，價(jià)格又會(huì)漲起來(lái)。”這位分行經(jīng)理表示擔(dān)憂。

　　8月18日國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的7月70個(gè)大中城市住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況顯示，與去年同月相比，70個(gè)大中城市中，上漲的城市有69個(gè)，價(jià)格下降的城市僅溫州一市。自2011年9月以來(lái)，溫州房?jī)r(jià)連續(xù)22個(gè)月同比下降。

　　分析人士楊紅旭表示，溫州樓市2009年四季度至2010年上半年領(lǐng)漲全國(guó)，2011四季度至今領(lǐng)跌全國(guó)。雖然溫州和鄂爾多斯房?jī)r(jià)皆大跌，但溫州房?jī)r(jià)復(fù)蘇的時(shí)點(diǎn)，遠(yuǎn)早于鄂爾多斯。他認(rèn)為溫州樓市最糟糕的時(shí)點(diǎn)已過(guò)。