摘要：根據(jù)杭州市國(guó)土資源局公告，出讓面積15.98萬(wàn)平方米的華家池地塊將于9月5日正式出讓，起拍價(jià)為97.3億元。

　　千呼萬(wàn)喚始出來(lái)的浙江大學(xué)華家池校區(qū)北側(cè)地塊(以下稱“華家池地塊”)終于進(jìn)入掛牌階段。根據(jù)杭州市國(guó)土資源局網(wǎng)站昨日(8月6日)發(fā)布的掛牌出讓公告，出讓面積15.98萬(wàn)平方米的華家池地塊將于9月5日正式出讓，起拍價(jià)為97.3億元。

　　華家池，是杭州城區(qū)內(nèi)水域面積僅次于西湖的湖泊，在寸土寸金的杭州市區(qū)，這樣資源的土地更是彌足稀缺，這樣的稀缺寶地已引來(lái)資本的狂潮，但對(duì)開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，資金是個(gè)大考驗(yàn)。

　　據(jù)杭州當(dāng)?shù)孛襟w披露，目前包括萬(wàn)科、九龍倉(cāng)、綠地、保利、融創(chuàng)、和記黃埔、綠城、濱江集團(tuán)等眾多地產(chǎn)大鱷不同程度地透露了“垂涎”之意，“有可能會(huì)場(chǎng)外協(xié)調(diào)好后聯(lián)合競(jìng)拍”，杭州漢嘉地產(chǎn)顧問(wèn)總裁梅杰表示，“不排除最后的成交結(jié)果會(huì)是全國(guó)的新地王。”

　　稀缺“寶地”入市

　　根據(jù)杭州國(guó)土資源局的掛牌出讓公告顯示，華家池地塊位于浙大華家池校區(qū)北面，東至艮秋立交橋、秋濤北路，西至凱旋路，南至浙江大學(xué)華家池校區(qū)范圍之內(nèi)，北至艮山西路。

　　該地塊被分為杭州主城區(qū)凱旋單元FG02-C2/R21-01、02、03地塊三幅地塊，均為住宅及商業(yè)金融用地。其中凱旋單元FG02-C2/R21-01地塊可出讓面積4.73萬(wàn)平方米;凱旋單元FG02-C2/R21-02地塊可出讓面積4.13萬(wàn)平方米;凱旋單元FG02-C2/R21-03地塊可出讓面積7.12萬(wàn)平方米。華家池三幅地塊，起拍價(jià)高達(dá)97.27億元，起始樓面價(jià)為1.9萬(wàn)元/平方米。即便最后以底價(jià)成交，也是杭州有史以來(lái)總價(jià)最高的地塊。

　　華家池地塊目前周邊在售樓盤(pán)包括有綠城·蘭園、濱江·凱旋門(mén)、武林國(guó)際以及元豐·慶春御府，在售均價(jià)分別為5.8萬(wàn)元/平方米、3.6萬(wàn)元/平方米、4萬(wàn)元/平方米和4.5萬(wàn)元/平方米。

　　荷槍實(shí)彈的資本游戲

　　房?jī)r(jià)水平直逼一線城市的杭州，在寸土寸金的市區(qū)，這塊稀缺土地出讓，已引發(fā)了資本狂潮。

　　據(jù)當(dāng)?shù)貓?bào)道，目前對(duì)華家池地塊有“垂涎”之意的的開(kāi)發(fā)商包括濱江集團(tuán)、萬(wàn)科杭州、綠城、融創(chuàng)、九龍倉(cāng)、中化方興、和記黃埔、綠地集團(tuán)、恒基兆業(yè)等，無(wú)不是資金實(shí)力雄厚的大鱷。

　　濱江集團(tuán)相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，“華家池地塊在我們家門(mén)口，不參與是不可能的，我們正在集聚資金，聯(lián)合可以聯(lián)合的力量，爭(zhēng)取拿地。”

　　對(duì)于這宗起價(jià)已達(dá)97億元的地塊而言，如果競(jìng)拍激烈，將輕松突破百億，而面對(duì)這樣的地塊，資金無(wú)疑是這些虎視眈眈的開(kāi)發(fā)商最大的考驗(yàn)。

　　對(duì)比財(cái)報(bào)，今年上半年，萬(wàn)科全國(guó)的銷售額為836.7億元，而在杭州，萬(wàn)科自去年以底價(jià)拿下四宗地塊后，今年上半年只在三堡拿下一宗商住地，總價(jià)14億元。而綠地上半年的銷售額也僅次于萬(wàn)科，達(dá)到653億元，但今年上半年在杭州僅與旭輝合作開(kāi)發(fā)奧體地塊，支付購(gòu)地金17.83億元。

　　據(jù)杭州雙贏置業(yè)營(yíng)銷機(jī)構(gòu)總經(jīng)理章惠芳判斷，杭州僅有的房企大鱷、已經(jīng)進(jìn)駐杭州的大鱷、突然殺出的新來(lái)黑馬均有可能拿下華家池地塊，但無(wú)論是誰(shuí)，定會(huì)是一場(chǎng)荷槍實(shí)彈的資本游戲。