外媒稱中國縱房產(chǎn)泡沫 二三線空置住宅會住滿
發(fā)布時間：2013-08-06 來源：參考消息網(wǎng) 編輯：張璇
摘要：最近，部分外媒宣稱，中國不會擠壓房地產(chǎn)泡沫，至少不會做得太明顯。因為現(xiàn)在房地產(chǎn)市場對中國經(jīng)濟發(fā)展太重要了。據(jù)美國《福布斯》雜志網(wǎng)站8月1日報道，德勤《中國房地產(chǎn)投資手冊2013版》預(yù)測，北京等城市不會削弱房地產(chǎn)業(yè)。
隨著投資者開始適應(yīng)政府對房地產(chǎn)業(yè)的限制政策，他們將重返房地產(chǎn)市場，推動房地產(chǎn)價格上漲，一些更富有的投資者將尋求投資海外房地產(chǎn)業(yè)。英國萊坊房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司稱，中國(尤其是香港、上海等大城市)的房地產(chǎn)價格2012年出現(xiàn)失控。在香港，盡管銷量下降，但房地產(chǎn)價格上漲超過20%。報道稱，過去3年，中國政府實施了一系列擠壓房地產(chǎn)泡沫的措施，包括提高首付比例以及購房者和開發(fā)商的貸款利率，將第二套房交易稅提高至30%，在上海和重慶試點房產(chǎn)稅等。
問問那些對中國房地產(chǎn)泡沫不屑一顧的人，他們會告訴你，他們不擔(dān)心的原因是城市化。他們說，二線、三線城市中所有空置的住宅樓早晚都會住滿新的城市人口。未來20年，中國的城市人口將從現(xiàn)在的6.91億增加到10億左右。根據(jù)麥肯錫咨詢公司的數(shù)據(jù)，城市化將使大約2.4億中國人從農(nóng)村遷往城市。這一趨勢緩慢但穩(wěn)定。無論未來中國選擇何種城市發(fā)展模式，都將面對“一系列復(fù)雜的問題”，包括能源、污染、移民以及公路和公共運輸緊張問題。
更有報道指出，另一個短期問題是，中國的房地產(chǎn)市場被視為儲蓄和投資的地方。中國股市在過去3年下跌超過27%，而香港的房地產(chǎn)價格僅在2013年就上漲了約25%。在中國政府忙于向世界上最熱的房地產(chǎn)市場潑冷水時，德勤《中國房地產(chǎn)投資手冊2013版》預(yù)測2013年中國房地產(chǎn)市場將比2012年更熱。未來幾個月，中國房地產(chǎn)總體投資增速可能回升。鑒于房地產(chǎn)業(yè)資金實力增強，2013年中國房地產(chǎn)業(yè)將有更好的表現(xiàn)。
中國房地產(chǎn)業(yè)軟著陸策略的成功給市場注入了信心。中國政府不會讓房地產(chǎn)業(yè)崩潰。中國不是美國，上海也不是拉斯維加斯。居外房地產(chǎn)信息網(wǎng)稱，隨著房地產(chǎn)價格繼續(xù)上漲，越來越多的中國人將尋求投資海外房地產(chǎn)市場。另外，德勤認為，人們對政府不會讓房地產(chǎn)市場崩潰的認識也會對2013年和2014年的中國房地產(chǎn)市場產(chǎn)生“廣泛的影響”。
